מידע שימושי

תכנון עירוני מודרני שם דגש רב על יצירת ערים מעורבות שימושים, כלומר אזורים שבהם קיימת שילוב בין מגורים, מסחר, תעסוקה, תרבות ותחבורה – הכל במרחק קצר להולכי רגל או תחבורה ציבורית נגישה. מודל זה הפך לאחד מהטרנדים המשמעותיים ביותר בתחום התכנון העירוני, שכן הוא תורם לפיתוח סביבתי בר-קיימא, להפחתת השימוש ברכב פרטי, וליצירת שכונות עירוניות פעילות ומושכות יותר. שינוי זה בתכנון העירוני מביא לשינויים דרמטיים בביקוש לקרקעות, כאשר אזורים שהיו בעבר לא מפותחים או ייעודיים למגורים בלבד, הופכים לאטרקטיביים יותר

בעולם הנדל"ן, הפשרת קרקע היא אחד הכלים הרווחיים ביותר להשבחת נכסים ולהגדלת הרווחים ממשקיעים. שינוי ייעוד קרקע, כאשר הוא מתבצע בצורה מתוכננת ונכונה, יכול להוביל לעלייה משמעותית בערך הקרקע – לפעמים פי עשרה ויותר מהמחיר המקורי. תהליך זה הפך לנושא חם בשוק הנדל"ן הישראלי, בייחוד באזורים בעלי ביקוש גבוה, שבהם היצע הקרקעות הזמינות לבנייה מצומצם מאוד. בעוד שמדובר בתהליך עם פוטנציאל רווחי גדול, חשוב להבין את שלביו, את האתגרים הכרוכים בו, ואת הדרך הנכונה להשקיע בצורה מחושבת. במאמר זה נעמיק

השקעה בקרקעות היא אחת הדרכים הפופולריות ביותר ליצירת רווחים בנדל"ן, בעיקר בשל העובדה שמדובר בנכס מוחשי שערכו עולה עם הזמן. אך כמו בכל השקעה, לא לכל אחד היא מתאימה. יש משקיעים שמזהים בהזדמנות להון עתידי משמעותי, בעוד שאחרים עלולים להיתקל בקשיים תכנוניים, בירוקרטיים ופיננסיים שלא בהכרח מתאימים לפרופיל ההשקעה שלהם. במאמר זה נבחן למי השקעה בקרקע מתאימה, מהם היתרונות והחסרונות, ומה חשוב לדעת לפני שמבצעים מהלך כזה.   למה אנשים בוחרים להשקיע בקרקע? השקעה בקרקע היא אסטרטגיה פיננסית שמבוססת על

השקעה בקרקע היא אחת הדרכים היציבות והמשתלמות ליצירת רווחים בשוק הנדל"ן, אך קיימות שתי אפשרויות עיקריות לביצוע ההשקעה: רכישה עצמאית של קרקע או הצטרפות לקבוצת רכישה. לכל אחת מהאפשרויות יש יתרונות וחסרונות, ורמת הסיכון והתשואה הפוטנציאלית משתנה בהתאם לגורמים רבים. לפני שמקבלים החלטה, חשוב להבין לעומק את ההבדלים בין שני המסלולים, ולבחון מה מתאים יותר לפרופיל ההשקעה שלך.   מהי רכישת קרקע עצמאית? רכישת קרקע עצמאית משמעה קנייה פרטנית של קרקע, ללא תלות במשקיעים אחרים. הקונה מחזיק בבעלות מלאה על

הפקעת קרקע היא מצב שבו המדינה או רשות ציבורית לוקחות בעלות על קרקע פרטית לצורכי תשתיות, מגורים, תחבורה או מטרות ציבוריות אחרות. לרוב, מדובר בהפקעה לצורך הרחבת כבישים, הקמת מסילות רכבת, מבני ציבור או פרויקטים ממשלתיים אסטרטגיים. עבור בעלי הקרקע, תהליך זה עלול להיות מורכב ומתסכל, אך קיימים מנגנונים חוקיים להגנה על זכויותיהם, כולל זכאות לפיצויים והגשת התנגדויות. במאמר זה נבחן כיצד מתבצע הליך הפקעת קרקע, מהם זכויות בעלי הקרקע, אילו אפשרויות עומדות בפניהם, וכיצד ניתן להתמודד עם ההפקעה בצורה

בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים מחפשים חלופות לתוכניות חיסכון מסורתיות, שנחשבות בטוחות אך מניבות ריביות נמוכות במיוחד. אחת האופציות המעניינות שצברה פופולריות היא השקעה בקרקע כחיסכון לטווח ארוך. קרקעות, במיוחד כאלה הנמצאות בתהליך פיתוח או בעלות פוטנציאל השבחה, יכולות להציע תשואה גבוהה משמעותית ביחס לחסכונות בנקאיים. במאמר זה ננתח את היתרונות והחסרונות של השקעה בקרקע כאלטרנטיבה לתוכנית חיסכון מסורתית, נסקור את הגורמים שיש לקחת בחשבון לפני רכישת קרקע ונציע טיפים כיצד למקסם את הרווחים מהשקעה מסוג זה.   השוואה בין

הגידול באוכלוסייה הוא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על שוק הקרקעות בישראל. קצב הריבוי הטבעי בישראל הוא מהגבוהים בעולם המערבי, וכתוצאה מכך הביקוש לקרקעות ולמגורים נמצא במגמת עלייה מתמדת. הביקוש הגובר, לצד המגבלות על היצע הקרקעות, מוביל לעליות מחירים משמעותיות ולהתפתחויות חדשות בתחום התכנון והבנייה. במאמר זה נסקור כיצד גידול האוכלוסייה בישראל משפיע על ערך הקרקעות, אילו שינויים מתרחשים בשוק הנדל"ן, ומהן ההשלכות של המגמות הללו על משקיעים, יזמים והציבור הרחב.   גידול האוכלוסייה בישראל – מגמה עקבית עם השלכות משמעותיות

שוק הקרקעות בישראל ממשיך להיות אחד מהתחומים האטרקטיביים ביותר עבור משקיעים, הודות לפוטנציאל השבחה גבוה, ביקוש הולך וגובר וצפי לשינויי תכנון משמעותיים בשנים הקרובות. עם זאת, כדי להצליח בהשקעה בקרקע יש להבין את תהליכי הרגולציה, לזהות אזורי פיתוח מבטיחים ולהכיר את הסיכונים והעלויות הנלוות. במדריך זה נסקור את כל מה שחשוב לדעת לפני שמשקיעים בקרקע בישראל בשנת 2025.   למה כדאי להשקיע בקרקע בישראל? השקעה בקרקע נחשבת לאחת ההשקעות היציבות והמתגמלות בשוק הנדל"ן, במיוחד במציאות שבה מחירי הדיור נמצאים במגמת

מחסור הקרקעות לבנייה בישראל הפך לאחת הבעיות המרכזיות בשוק הנדל"ן. ככל שהאוכלוסייה גדלה והביקוש לדיור עולה, המדינה מוצאת את עצמה מול אתגר משמעותי של תכנון ופיתוח עתידי. האם עד שנת 2030 יימצא פתרון למשבר זה, או שהבעיה תמשיך להעמיק? במאמר זה נבחן את הגורמים למחסור בקרקעות, נסקור את הפתרונות האפשריים וננסה להבין כיצד עשוי להיראות שוק הקרקעות בישראל בעשור הבא.   מהם הגורמים המרכזיים למחסור בקרקעות בישראל? שליטה ממשלתית בקרקעות כ-93% מהקרקעות בישראל מנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י),

עולם ההשקעות בנדל"ן מציע מגוון רחב של אפשרויות, אך שתי האלטרנטיבות הנפוצות ביותר הן השקעה בקרקע והשקעה בדירה. לכל אחת מהשיטות יתרונות וחסרונות משלה, והתשואה הצפויה כמו גם הסיכונים הנלווים משתנים בהתאם לפרמטרים שונים. השאלה המרכזית שמטרידה משקיעים היא: האם עדיף להשקיע בקרקע בעלת פוטנציאל השבחה, או לרכוש דירה להשכרה ולהרוויח מהכנסה חודשית? במאמר זה נבצע השוואה מפורטת בין שתי אפשרויות ההשקעה, תוך בחינת התשואות, הסיכונים והיתרונות של כל אחת.   השקעה בקרקע – יתרונות וחסרונות פוטנציאל עליית ערך משמעותי