מידע שימושי

השקעה בנדל"ן נחשבת לאחד מאפיקי ההשקעה היציבים והמשתלמים ביותר לאורך זמן. עם זאת, השאלה הגדולה שעומדת בפני משקיעים היא האם להשקיע בקרקע, המציעה פוטנציאל השבחה גבוה, או בנכס בנוי כמו דירה שמספק תשואה משכירות ויציבות כלכלית. במאמר זה נבצע ניתוח של תשואת הקרקע מול תשואת הדירה בעשור האחרון, ונבחן את היתרונות, החסרונות וההיבטים המשפיעים על כל סוג השקעה.   מהי תשואה בנדל"ן וכיצד מודדים אותה? תשואה היא מדד לרווחיות ההשקעה, אשר מחושב על ידי היחס בין ההכנסות מהנכס לבין עלותו.

ענף הנדל"ן בישראל עבר שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, כאשר אחת התופעות הבולטות ביותר היא עלייתו של מימון המונים כאפיק חדשני למימון פרויקטים והשקעות. בעבר, השקעות נדל"ן דרשו הון עצמי גבוה, מימון בנקאי נרחב ושיתוף פעולה עם גופים מוסדיים, אך כיום משקיעים פרטיים יכולים להצטרף למיזמי נדל"ן עם סכומי השקעה נמוכים בהרבה באמצעות מימון המונים. אחד התחומים הבולטים ביותר שבהם מימון המונים תפס תאוצה הוא השקעות קרקע. השיטה מאפשרת לקבוצות משקיעים לרכוש יחדיו קרקעות חקלאיות או קרקעות בשלבי הפשרה, בתקווה להרוויח

חוזי אופציה הם אחד הכלים האסטרטגיים שמאפשרים למשקיעים בנדל"ן גמישות פיננסית והזדמנות לרכוש קרקע בתנאים מועדפים. מדובר בשיטה שמאפשרת ליזמים ולמשקיעים להבטיח לעצמם את הזכות לרכוש קרקע מסוימת בעתיד, תוך מזעור הסיכון הכרוך ברכישה מיידית. אך כיצד ניתן לנצל חוזי אופציה בצורה חכמה? מהם הסיכונים שיש להימנע מהם? ואיך ניתן למקסם את הפוטנציאל של השקעה מסוג זה? במאמר זה נעמיק בנושא ונעניק תובנות מעשיות שיסייעו לך לקבל החלטות חכמות בשוק הקרקעות.   מהו חוזה אופציה בקרקע וכיצד הוא עובד? הגדרה

תחום הנדל"ן עומד בפני שינוי משמעותי, כאשר אחת המגמות הבולטות של שנת 2025 היא העדפה גוברת לבנייה לגובה על פני התרחבות פרברית. מגמה זו אינה מקרית – היא נובעת מהתפתחות עירונית מהירה, מחסור בקרקעות זמינות, מדיניות ממשלתית שמעודדת התחדשות עירונית, והתייעלות סביבתית. אבל מה זה אומר עבור משקיעי הקרקעות? האם שינוי המגמה משפיע על ערכן של קרקעות חקלאיות? איך כדאי לתכנן השקעה חכמה בעידן שבו הערים צפופות יותר והשטחים לבנייה הופכים יקרים? במאמר זה נסקור את הטרנדים המרכזיים של 2025

רכישת קרקע היא השקעה משמעותית שיכולה להניב תשואה גבוהה בעתיד, אך כדי להוציא לפועל עסקה כזו, נדרש לעיתים מימון חיצוני. רבים שואלים אילו סוגי הלוואות קיימים עבור רכישת קרקע, האם ניתן לקבל משכנתא, ומהן האפשרויות המומלצות בהתאם לסוג הקרקע ולמצבו התכנוני. במאמר זה נסקור את סוגי ההלוואות והמשכנתאות הקיימות לרכישת קרקע, נבין אילו מסלולי מימון זמינים, מהם היתרונות והחסרונות של כל אפשרות, וכיצד לבחור את המסלול הטוב ביותר עבורך.   האם ניתן לקבל משכנתא לרכישת קרקע? רבים סבורים שניתן לקבל

השקעה בקרקע חקלאית נתפסת בעיני רבים כהשקעה ארוכת טווח שמצריכה סבלנות רבה עד שתניב רווחים משמעותיים, בעיקר כאשר מחכים לתהליך הפשרה ארוך. עם זאת, לא רבים יודעים כי ניתן להפוך קרקע חקלאית לנכס מניב עוד לפני שהתקבלו האישורים לשינוי ייעודה. באמצעות שימושים שונים ומינוף חכם של הקרקע, ניתן לייצר הכנסה שוטפת ואף להגדיל את פוטנציאל הרווח לטווח הארוך. במאמר זה נציג שיטות מעשיות להפיכת קרקע חקלאית לנכס מניב כבר היום, נבחן את היתרונות והסיכונים הכרוכים בכך ונעניק כלים שיעזרו לכם

השקעה בקרקע היא אחת האסטרטגיות הפופולריות בעולם הנדל"ן, ומשקיעים רבים מתלבטים בין שתי גישות מרכזיות: השקעה לטווח קצר (ספקולטיבית) והשקעה לטווח ארוך. כל אחת מהגישות מציעה יתרונות וחסרונות שונים, ולכן חשוב להבין את ההבדלים ביניהן כדי לבחור את האפיק המתאים ביותר. במאמר זה נסקור את המאפיינים של כל גישה, נציג את היתרונות והחסרונות, ונעזור לך לקבל החלטה מושכלת.   השקעה לטווח קצר בקרקע – פוטנציאל לרווח מהיר אך עם סיכון גבוה מהי השקעה ספקולטיבית בקרקע? השקעה ספקולטיבית בקרקע היא אסטרטגיה

קרקעות חקלאיות בישראל מהוות אפיק השקעה מבוקש בשל הפוטנציאל להשבחה ולשינוי ייעוד. בשנים האחרונות, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) קיבלה מספר החלטות שנועדו להקל על משקיעים ולהפוך את ההשקעה בקרקעות חקלאיות למשתלמת יותר. מטרת ההחלטות היא להגביר את היצע הקרקעות לבנייה, לייעל את תהליכי התכנון, ולעודד פיתוח מהיר של אזורים מתפתחים. במאמר זה נסקור את ההחלטות החדשות של רמ"י, נבין כיצד הן משפיעות על שוק הקרקעות החקלאיות, ונבחן את ההזדמנויות שהן מציעות למשקיעים.   מהו תפקיד רמ"י בניהול קרקעות בישראל? רשות

השקעה בקרקעות היא אחת הדרכים היעילות ביותר לבניית הון לאורך זמן, אך היא אינה חפה מסיכונים. משקיעים מתחילים נוטים לעיתים לעשות טעויות שעלולות לגרום להפסדים כספיים, עיכובים משמעותיים או החמצת הזדמנויות רווחיות. כדי להימנע ממצבים כאלו, חשוב להבין את הטעויות הנפוצות ולדעת כיצד להימנע מהן. במאמר זה נסקור חמש טעויות מרכזיות שמשקיעי קרקעות מתחילים עושים וכיצד ניתן לנקוט בגישה חכמה שתמנע מהן לפגוע בהשקעה.   השקעה בקרקע ללא בדיקה מעמיקה של הסטטוס התכנוני רבים נמשכים להצעות מפתות לרכישת קרקע במחיר

בעולם הנדל"ן, רוב המשקיעים נמשכים לאותן השקעות מוכרות – דירות בערים הגדולות, משרדים ומרכזים מסחריים במיקומים מבוקשים. אך השוק מלא בהזדמנויות נסתרות, קרקעות מתחת לרדאר שרוב המשקיעים כלל אינם מבחינים בהן. אלו מקומות בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי, לעיתים קרובות במחירים נוחים, שיכולים להפוך לרווחיים מאוד בעתיד. במאמר זה נסקור מהם אותן השקעות שאחרים מפספסים, איך ניתן לזהות אותן, ולמה הן יכולות להיות הבחירה האידיאלית למשקיעים חכמים.   מהן השקעות נדל"ן מתחת לרדאר? השקעות נדל"ן מתחת לרדאר הן נכסים שלא זוכים