מידע שימושי

פיתוח תשתיות תחבורה מהווה אחד הגורמים המשמעותיים ביותר המשפיעים על שוק הנדל"ן. בשנים האחרונות, פרויקט הרכבת הקלה והמטרו של תל אביב משנה לחלוטין את פני המטרופולין, וצפוי להוביל לשינויים מרחיקי לכת בערך הקרקעות והנכסים הסובבים אותו. משקיעים רבים מזהים את הפוטנציאל ומחפשים קרקעות באזורים שבהם עתידות לפעול תחנות הרכבת הקלה והמטרו. אך מהי באמת ההשפעה הצפויה של הפרויקטים הללו על מחירי הקרקעות? כיצד ניתן למקסם את פוטנציאל ההשקעה? במאמר זה ננתח את ההשפעה של מערכות התחבורה החדשות על שוק הקרקעות

שוק הקרקעות הישראלי מהווה יעד מבוקש למשקיעים מכל העולם, בשל הביקוש הגבוה לנדל"ן והצפי לעליית ערך הקרקעות. עם זאת, בשנים האחרונות חלו שינויים משמעותיים בהיקף ההשקעות הזרות, כאשר גורמים פוליטיים, כלכליים וביטחוניים משפיעים על החלטות המשקיעים. האם נרשמת עלייה או ירידה בהשקעות הזרות בקרקעות בישראל? ואילו מגמות צפויות להוביל את השוק בעתיד? במאמר זה נסקור את המגמות המרכזיות בהשקעות הזרות בקרקעות בישראל, נסביר מהם הגורמים המשפיעים על החלטות המשקיעים, ונציג תובנות לגבי כיוון השוק בשנים הקרובות.   מגמות ההשקעה הזרה

הריבית במשק היא אחד הפרמטרים המרכזיים שמשפיעים על שוק הנדל"ן, ובפרט על מחירי הקרקעות. כאשר בנק ישראל מעלה את הריבית, השפעה מיידית ניכרת הן על רוכשים פרטיים והן על יזמים ומשקיעים מוסדיים. ההשלכות של עליית הריבית נוגעות לכל שלבי שרשרת הנדל"ן – החל מהיקפי הביקוש, דרך מימון פרויקטים ועד לשינויים במחירי הקרקעות באזורים שונים בארץ. במאמר זה ננתח כיצד עליית הריבית משפיעה על מחירי הקרקעות, נסקור את ההשלכות על משקיעים, יזמים ורוכשים פרטיים, ונציע אסטרטגיות להתמודדות חכמה עם השוק המשתנה.

קרקעות חקלאיות הן יעד השקעה מבוקש בישראל, בעיקר בשל האפשרות להפשרתן ושינוי ייעודן לקרקע לבנייה. הפשרה מוצלחת עשויה להניב תשואה משמעותית למשקיעים, אך היא כרוכה בבירוקרטיה, רגולציה משתנה וחוסר ודאות תכנוני. בשנת 2024 נכנסו לתוקפן תקנות חדשות בתחום הפשרת הקרקעות החקלאיות, כחלק מהמאמץ הממשלתי להגדיל את היצע הקרקעות לבנייה ולשפר את תהליכי התכנון. לצד זאת, הושם דגש על שמירה על שטחים פתוחים ואיזון בין פיתוח עירוני לבין קיימות סביבתית. במאמר זה נסקור את השינויים המרכזיים ברגולציה, ההזדמנויות החדשות שנוצרו למשקיעים,

לפני רכישת קרקע להשקעה או פיתוח, יש לבצע בדיקות מקיפות כדי להבטיח שההשקעה משתלמת. אחד הכלים החשובים ביותר להבנת המצב התכנוני של הקרקע הוא תב"ע – תוכנית בניין עיר. מסמך זה מגדיר את ייעוד הקרקע, את זכויות הבנייה ואת המגבלות החלות עליה. במדריך זה נלמד כיצד לקרוא ולהבין תב"ע, אילו פרמטרים יש לבדוק, וכיצד להשתמש במידע לצורך קבלת החלטה מושכלת.   מהי תב"ע (תוכנית בניין עיר) ולמה היא חשובה? תב"ע היא מסמך תכנוני הקובע את אופן השימוש בקרקע בישראל. כל

רכישת קרקע להשקעה היא צעד אסטרטגי שיכול להוביל לרווחים משמעותיים, אך לפני הכל, יש צורך במימון מתאים. בין אם מדובר בקרקע חקלאית, מסחרית או מופשרת, גיוס ההון בצורה נכונה הוא שלב קריטי בהשקעה. במדריך זה נסקור את כל האפשרויות למימון רכישת קרקע, נבחן את היתרונות והחסרונות של כל מסלול, ונספק טיפים שיעזרו לכם להשיג הון בתנאים הטובים ביותר.   למה חשוב לתכנן מראש את המימון לרכישת קרקע? השקעה בקרקע היא עסקה משמעותית המחייבת תכנון פיננסי קפדני. תכנון מוקדם יסייע לכם:

יזמות בנייה היא אחד התחומים הרווחיים והמרתקים בעולם הנדל"ן, אך כדי להצליח בהשקעה יש צורך לקבל החלטה אסטרטגית: האם עדיף להשקיע בקרקע קיימת עם תכנון ובנייה על גביה, או לרכוש קרקע חדשה ולפתח אותה מאפס? כל אפשרות מציעה יתרונות וחסרונות ייחודיים, והבחירה תלויה בפרופיל המשקיע, רמת הסיכון שהוא מוכן לקחת והחזון העסקי שלו. במאמר זה נבחן את שתי הגישות לעומק, נציג את היתרונות והאתגרים של כל אחת, ונעזור לך לקבל החלטה מושכלת.   מהי יזמות בנייה על קרקע קיימת? יזמות

שוק הקרקעות בישראל מנוהל ברובו על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), האחראית על שיווק קרקעות מדינה למטרות מגורים, מסחר ותעשייה. ההחלטות שמתקבלות ברמ"י משפיעות ישירות על היצע הקרקעות, מחירי הנדל"ן והאפשרויות שעומדות בפני משקיעים המעוניינים להיכנס לתחום. במאמר זה ננתח את המכרזים האחרונים שפורסמו על ידי רמ"י, נסקור את המגמות הנוכחיות, נעמוד על האתגרים המרכזיים ונבחן את ההזדמנויות שנוצרות עבור משקיעי קרקעות.   מה תפקידה של רשות מקרקעי ישראל? רמ"י מנהלת את קרקעות המדינה, שהן כ-93% משטח ישראל, ומטרתה לפתח

השקעה בקרקע נחשבת לאחת ההשקעות היציבות ביותר בשוק הנדל"ן, אך רבים סבורים כי יש צורך לפתח את הקרקע כדי להפיק ממנה רווחים. בפועל, ניתן להרוויח מהשקעה בקרקע באופן פסיבי, ללא צורך בבנייה או בפיתוח מיידי. השקעות פסיביות מאפשרות למשקיעים להנות מעליית ערך הקרקע לאורך זמן, תוך מינימום מעורבות וניהול. במאמר זה נסקור את היתרונות של השקעה פסיבית בקרקע, את הדרכים להפקת רווחים ללא בנייה ואת הגורמים שיש לקחת בחשבון כדי לבצע השקעה חכמה.   מדוע השקעה פסיבית בקרקע היא אפיק

השקעה בקרקע היא אחת ההשקעות המסקרנות ביותר בשוק הנדל"ן, אך לפני שמבצעים עסקה, חשוב לדעת כיצד להעריך את שווי הקרקע בצורה נכונה. הערכת שווי קרקע דורשת הבנה מעמיקה של פרמטרים שונים כגון מיקום, ייעוד הקרקע, מצב תכנוני, פוטנציאל ההפשרה והשוואה לעסקאות דומות. מאמר זה יספק לכם מדריך מקיף ומפורט שיסייע לכם לבצע השקעות חכמות ומדויקות.   מהם הגורמים המשפיעים על שווי הקרקע? מיקום הקרקע המיקום הוא אחד הפרמטרים המרכזיים שמשפיעים על שווי הקרקע. קרקע הממוקמת באזורים מבוקשים או בסמיכות לערים