מידע שימושי

לפעמים חלומות מתגשמים, אבל הדרך להגשמתם היא קצת אחרת ממה שחשבנו. אז אתם חולמים להיות בעלי דירה בישראל ולא יכולים להרשות זאת לעצמכם? הגיע הזמן שתכירו את שוק הקרקעות בישראל ויפה שעה אחת קודם. במדריך זה תמצאו מידע וטיפים שיעזרו לכם לרכוש קרקע פרטית המוצעת למכירה במינימום סיכון.   קרקע פרטית למכירה – הדרך אל הדירה מתחיל בקרקע בואו נודה באמת, רוב האנשים חושבים שקרקע פרטית למכירה היא "חלום" יקר יותר מרכישת דירה.  בפועל? זוהי הנחה שגויה לחלוטין ורכישת קרקע

נמאס לכם לחלום על דירה בישראל? אתם ממש לא היחידים. אממה, במקום לשקוע בייאוש כדאי לכם להתחיל ולשקול רכישת קרקע להשקעה בישראל. מדוע? כיוון שלא רק שמדובר באפיק השקעה מצוין שיבטיח את העתיד עבורכם ועבור ילדיכם, אלא זה גם ימנע מהכסף שלכם להישחק בבנק ולאבד מערכו.  אז כיצד מבצעים עסקה לרכישת קרקע? להלן המדריך המלא שלב אחר שלב.   תחילה, מדוע רכישת קרקע להשקעה מהווה אפיק השקעה נהדר ובסיכון נמוך? עליית ערך – במדינת ישראל קיים היצע מוגבל של קרקעות

בעוד שבעבר רכישת קרקעות להשקעה בישראל הייתה מלווה במורכבויות כאלה ואחרות,כיום מדובר בתהליך קל, פשוט ובעיקר משתלם. יחד עם זאת, עדיין ישנם אלמנטים שונים שיש לקחת בחשבון, ובדיוק לשם כך הכנו עבורכם את המדריך המפורט והמקיף ביותר ברשת שילמד אתכם איך לעשות זאת ולמזער סיכונים. בואו נתחיל   רכישת קרקעות להשקעה – קצת רקע למשקיע המתחיל לפני שנפרט לכם על התהליך והצעדים הכרוכים בעסקה לרכישת קרקע, חשוב לציין שרוב הקרקעות בישראל אינן בבעלות פרטית, וכ-93% מהקרקעות בישראל הן בבעלות ממשלת

בזמן שמחירי הדירות בישראל רק ממשיכים לעלות ורבים מבינים שהסיכוי שלילדים שלהם תהיה דירה בבעלותם הינו קטן מאוד אם בכלל, יותר ישראלים מביניים שרכישת קרקע בהליך הפשרה היא האלטרנטיבה המושלמת. אך כיצד מתחילים את התהליך ומה חשוב לדעת על השקעות בקרקעות בישראל? להלן המדריך המקיף ביותר למשקיע החכם בתהליך רכישת קרקע להשקעה. בעוד שקרקע להשקעה בישראל היא מצרך נדיר ובעיקר ריווחי, רבים חוששים מאפיק השקעה זה מהסיבה הפשוטה שהוא פשוט הרבה פחות מוכר ונפוץ מרכישת נכס. יחד עם זאת, לא

לא מצליחים לרכוש דירה בישראל? אז כדאי שתפסיקו להמתין לירידת המחירים ותחזירו לעצמכם את השליטה על עתידכם על ידי קניית קרקע להשקעה. אך כיצד עושים זאת, מדוע זה אפיק השקעה משתלם, ומה חשוב שתדעו? להלן המדריך החכם לרכישת קרקע להשקעה בישראל   קניית קרקע להשקעה – הדרך המשתלמת ביותר להשקיע כבר שנים שקיים קושי אדיר לרכוש דירה במדינת ישראל ומחירי שוק הנדל"ן רק ממשיכים לעלות. אממה, בזמן שרבים ממתינים לירידת המחירים וזועקים על התייקרות המחירים, בעלי הדירות ממשיכים להנות מביקוש

גוש חלקה לכל שטח במדינת ישראל יש מספר זיהוי, גוש הוא שטח גדול הכולל בתוכו מספר חלקות (בניינים) ותתי חלקות (דירות). התנהלות מול רשות מקרקעי ישראל נעשית לפי מספר הגוש ומספר החלקה של הנכס. ועדה מחוזית לתכנון ובנייה גוף ממשלתי הפועל מטעם משרד הפנים בשבעת המחוזות של מדינת ישראל. תפקידו לתכנן ולפקח בתחום התכנון והבנייה. החלטות הועדה המחוזית משפיעות על הועדות המקומיות לתכנון ובנייה ברשויות המקומיות. הועדה מאשרת תכניות מתאר מקומיות, מגישה למועצה הארצית תכנית מתאר מחוזית לאישור, לפקח על

השקעה בקרקעות – חלק בלתי מבוטל בהצלחתו של עסק טמון בלקיחת סיכון מושכל. וכשמדובר בתחום המניות, נמצא שההשקעה במניה הנחשבת בטוחה, מובילה לרווח עקבי ונמוך. אולם, כאשר משקיעים במניה הנחשבת פחות יציבה, הרווח שניתן להניב ממנה, הינה גבוהה. באשר לעולמות הנדל"ן, השקעה בדירה נחשבת מתונה ועשויה להוביל לפוטנציאל רווח סביר. מנגד, אדם הבוחר לבצע השקעות בקרקעות אומנם "ייפגש" עם רווחיו לאחר תקופה ארוכה יותר, אך ככל שיתאזר בסבלנות והקרקע שרכש והשקיע בה תופשר, רווחו יהא גבוה בהרבה. יתרה מכך, ככל והליכי התכנון

בעוד השקעה בבורסה עשויה להיות מאוד תנודתית ולמשקיעים רבים אין די מספיק הון הדרוש לרכישת דירה, חלק גדול מהם פונה להשקעה בקרקעות. תקן 22 שאושר בשנת 2014, על-ידי מועצת שמאי המקרקעין מטעם משרד המשפטים, עוסק בקרקעות אשר אינן זמינות  לבנייה, והוא נועד לייצר שקיפות מירבית בכול הנוגע למצב הקרקע במועד רכישתה. טרם אושר תקן 22, בידי רבים מהמשקיעים לא היה די מידע בנוגע לקרקעות שנרכשו והיה חוסר במידע בנוגע לסוגיות מאוד מהותיות הנוגעות לצפי מועד הפשרת הקרקע, ייעוד הקרקע במועד רכישתה והליכי התכנון המקודמים לגביה. מכאן, תקן 22 מקנה גילוי נאות בכול הנוגע למצבה המשפטי והתכנוני

מה היתרונות ברכישת קרקע? כל נכס נדל"ן מורכב בעצם מרכיב הקרקע ורכיב הבנייה. רכיב הבניה הוא רכיב די סטטי וזול (יחסית), הרכיב היקר והמשמעותי יותר הוא רכיב הקרקע. העליות מחירים שראינו בענף הנדל"ן בעשור האחרונות נובעות מעליית ערך של רכיב הקרקע, שהינו רכיב המצוי בעלייה מתמדת.   הסיבות לעליית הערך של רכיב הקרקע הן:  1. מיעוט קרקעות באזורי הביקוש (גוש דן בדגש על אזור ת"א רבתי). 2. גידול אוכלוסין ששומר על ביקושים קשיחים. 3. הקטנת השיווק של קרקעות ע"י רמ"י