בעוד שבחירת קרקע להשקעה נחשבת לשלב חשוב במיוחד, זהו קריטי גם להתמקד בתהליך הרכישה עצמו. הביצוע הקפדני של הפן הבירוקרטי והמשפטי יכול להבטיח עסקה חלקה ולמנוע עתידית משפטים ומחלוקות. אך מהו התהליך הנכון לרכישת קרקע? כך תעשו זאת
החלטתם שאתם מעוניינים להשקיע בקרקעות? מצוין, אך רגע לפני שאתם מתחילים לפעול בנושא, חשוב מאוד שתבינו את המשמעות המלאה של תהליך רכישה נכון. למעשה, ההבנה שלכם בכל הנוגע לחוקי הזכויות בקרקע, הגבלות תכנוניות, זכויות בנייה ועוד, חיונית להצלחת ההשקעה, ועליכם להיות בטוחים שאתם מבינים את כל הדרישות והמגבלות הרלוונטיות לפני שאתם חותמים על כל מסמך בתהליך הרכישה. כמו כן, חשוב מאוד לומר כי גם קרקעות מניבות ומבטיחות עלולה להפוך להשקעה לא מוצלחת כאשר התהליך הבירוקרטי והמשפטי לא מתבצעים כהלכה, וחמור מכך, להוביל לסיכונים משפטיים, תביעות, סכסוכים עם בעלי זכויות אחרים , ואף פסילת העסקה. אך מהו בכלל תהליך לרכישת קרקע, מה חשוב לדעת לפני, ומדוע חשוב מאוד להיעזר באנשי מקצוע? הכנו עבורכם את כל התשובות לשאלות הכי חשובות.
תהליך רכישת קרקע: מהו וכיצד זה מתבצע?
שלב ראשון: בחירת קרקע מניבה להשקעה
כדי לדעת אם הקרקע המוצעת לכם היא אכן ראויה להשקעה, יש להתייחס לשיקולים כמו מיקום, גודל, מחיר, סטטוס, פוטנציאל רווח, ולבצע בדיקות שונות לקרקע (מידע נוסף מיד בשלב הבא). כמו כן, חשוב למצוא קרקע שאכן מתאימה לצרכים וליעדים שלכם כמשקיעים.
שלב שני: בדיקות מקדימות
לפני התחייבות לרכישה, חשוב לבצע בדיקות רקע כדי לוודא שאין בעיות משפטיות עם הקרקע. זה כולל בדיקת רישום בטאבו, האם יש עיקולים או הגבלות אחרות על הקרקע. בנוסף יש לבצע בדיקת תכנון ובנייה, כדי לוודא שהקרקע מתאימה למטרות השימוש המבוקשות, כולל בדיקת זכויות בנייה, התאמה לתוכניות עירוניות ואילוצי תכנון.
שלב שלישי: תקן 22
יש לבקש לבצע תקן 22. זהו תקן שנועד להגן עליכם כמשקיעים מהבטחות שווא. במסגרת תקן 22, שמאי מתמקד בניתוח מעמיק של תוכניות הקרקע וייעודה. הוא מספק למשקיע מידע מפורט על כל התהליכים והשלבים הנדרשים עד לקבלת אישור התוכנית, כולל פעולות מול וועדות התכנון, רשות מקרקעי ישראל וגופים נוספים רלוונטיים. בנוסף, השמאי מעריך את פרקי הזמן הצפויים לכל תהליך ומתאר את כלל התשלומים והמיסים שעשויים לחול על המשקיע במהלך הדרך אל אישור התוכנית. חשוב ביותר!
שלב רביעי: הסכם רכישה
הסכם רכישה מהווה צעד משמעותי בתהליך עסקת הרכישה, כאשר המסמך המשפטי המורכב הזה פורט את כלל התנאים הקשורים לעסקה, כולל מחיר הרכישה ופריסת התשלומים. מומלץ (ואף הכרחי!) להיעזר בעורך דין מומחה למשפטי נדל"ן, שיבצע בחינה מקצועית של החוזה לפני חתימתו ולפני שמתבצעים תשלומים כלשהם. רק לאחר חתימת ההסכם ובדיקת כל הפרטים וההתחייבויות, יש להתחיל בתשלום על פי התנאים המוסכמים.
שלב חמישי: העברת בעלות וזכויות רישום בטאבו
לאחר חתימת הסכם רכישה, יש לעבור את הליך הרישום של הקרקע ברשויות הממשלתיות, משמע רישום הקרקע בטאבו על שמכם ברשות מקרקעי ישראל. זהו שלב סופי וחשוב המבטיח את זכויותיכם המלאות על הקרקע.
מהי החשיבות של ליווי מקצועי בתהליך רכישת קרקע?
ליווי מקצועי בתהליך רכישת קרקע הוא קריטי לכל השקעה מוצלחת ולמניעת טעויות יקרות. על מנת להבטיח זאת, חשוב לעבוד עם מומחה לקרקעות בישראל שיבחן את האפשרויות, יעריך את הפוטנציאל השוקי והתכנוני של הקרקע, ויספק לכם את כל המידע והבדיקות הנדרשות להשקעה חכמה. מנגד, באספקט המשפטי, יש חשיבות רבה לליווי של עורך דין מומחה לנדל"ן, שידריך אתכם בכל הנוגע לאילוצים והגבלות חוקיות, יסייע בניהול ההליכים הבירוקרטיים ויבטיח עמידה בכל הדרישות המשפטיות. זכרו, תהליך רכישת קרקע המנוהל היטב יכול להפוך את ההשקעה שלכם לבטוחה יותר ולמבטיחה תשואות גבוהות בעתיד.
מעוניינים לרכוש קרקע להשקעה? אז כדאי שתעשו זאת עם חברת שיווק הקרקעות הטובה ביותר בארץ
הכירו את קבוצת שדות, החברה המובילה בישראל בתחום השקעות הנדל"ן. מדובר בחברה שמביאה עמה שילוב מדויק של מקצועיות ויכולת זיהוי הזדמנויות להשקעה במינימום סיכון בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם. הצוות המקצועי של קבוצת שדות מלווה כל לקוח באופן אישי ומאתר קרקעות עם פוטנציאל השבחה המביא עמו עליית ערך של מאות אחוזים. עם ניסיון של שנים, מאות לקוחות מרוצים ברחבי הארץ, ואמינות מוכחת וללא דופי, קבוצת שדות וצוות המומחים המקצועי והמשפטי שלה הם בדיוק האנשים הנכונים ללוות אתכם בתהליך רכישת קרקע מא'-ת'.
רוצים לשמוע מידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ללא תשלום, ולהכיר לעומק את האפשרויות העומדות לרשותכם.
