אם אתם מתעניינים בהשקעה בקרקעות, חשוב שתכירו תחילה את תקן 22. התקן שנועד להגן עליכם מפני הבטחות שווא והשקעות כושלות, המבטיח שתקבלו את כל המידע הנחוץ לקבלת החלטות מושכלות, וכמובן לביצוע השקעה מצטיינת בקרקע מניבה. חשוב ביותר!
שוק הקרקעות בישראל הוא אחד התחומים הפוריים והמבטיחים ביותר בענף הנדל"ן, המציע פוטנציאל רווח גבוה משמעותי למשקיעים. למעשה, השקעה בקרקעות נחשבת לאחד מאפיקי ההשקעות הטובים והיציבים בישראל, וזאת לא רק בשל המחירים הסולידיים והביקוש הבהול לפיתוח הדיור בישראל, אלא גם כיוון שהקרקעות בישראל מציגות עליית ערך אורגנית כבר למעלה מ-20 שנה, ונחשבות להיצע מוגבל אך מבוקש עד מאוד. אולם, רגע לפני שמתחילים להשקיע בקרקעות ישנם דברים חשובים שכל משקיע חייב להכיר, ואחד החשובים בהם הוא תקן 22, שהוא כלי חיוני המספק הגנה למשקיעים מפני תרגילים לא כשרים, הטעיות או הבטחות לא מציאותיות מצד בעלי אינטרסים למיניהם.
אז מהו תקן 22?
תקן 22 הוא תקן שמאי מקצועי שנועד לשמור על רמת שקיפות גבוהה בעת רכישת קרקעות, במיוחד קרקעות חקלאיות שאינן מיועדות לבנייה מיידית. התקן נוצר על ידי איגוד השמאים בישראל ומחייב שמאי מקרקעין לספק מידע מפורט ואמין לקונים לגבי מצב הקרקע, כולל הסיכויים לשינוי ייעודה בעתיד והשפעותיו. כמו כן, התקן כולל נהלים ברורים לדיווח על מצב הקרקע וכולל חובת גילוי כנה של כל הפרטים הרלוונטיים לרוכש, כדי להבטיח שהוא יודע בדיוק במה הוא משקיע. זה כולל פרטים כמו זכויות הבנייה העתידיות, מגבלות תכנוניות, וכל מידע אחר הקשור לסטטוס הקרקע ולפוטנציאל השווי שלה לאורך זמן. המטרה העיקרית שעבורו יצרו את תקן 22 היא להגן על קונים מפני הונאות והבטחות שווא, ולהעלות את הביטחון שלהם בעת רכישת נכסים, מה שבסופו של דבר תורם לשוק נדל"ן יותר יציב ובר קיימא.
מהי חשיבותו של תקן 22 בתהליך של השקעה בקרקעות?
ובכן, בעוד ששוק הקרקעות בהחלט מציע אפיקי השקעות מצוינים, עדיין מאוד חשוב לדעת באיזו קרקע להשקיע והאם אכן התוכנית שמוצגת לכם כמשקיעים ניתנת לביצוע. בדיוק לשם כך קיים תקן 22, וחשיבותו בטרם משקיעים בקרקע היא לא פחות מקריטית. מדוע? מכיוון שתקן 22 מחייב גילוי מלא של מידע על ייעוד הקרקע ותוכניות עתידיות, מה שמאפשר למשקיעים לזהות הזדמנויות אמיתיות ולהימנע מהשקעות ספקולטיביות שמבוססות על נתונים לא מדויקים או אף במקרים חמורים, מטעים, ועל כמה וכמה כאשר מדובר בקרקע חקלאית או קרקע העומדת בפני הליך הפשרה.
כיצד יודעים אם הקרקע להשקעה עונה לדרישות של תקן 22?
כדי לוודא שאכן הקרקע להשקעה עונה לדרישות של תקן 22, יש תחילה להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך ולבקש דו"ח תקן 22 הכולל את כל הפרטים הנדרשים על ידי התקן. בנוסף, מאוד חשוב לעשות לבדוק את תוכניות המתאר והתכנון לאזור שבו נמצאת הקרקע כדי להבין את הייעוד הנוכחי והעתידי, וכמובן לדרוש מבעלי הקרקע או לחילופין משווק הקרקע לספק מידע מלא ומדויק כולל פרטים על כל שלבי ההפשרה ואפשרויות השימוש בקרקע לפי תכנונים עתידיים. עצה שלנו? אל תעשו זאת לבד, והיעזרו במומחים מן התחום שמנוסים בתהליך.
מדוע מאוד מומלץ להיעזר בשירותי חברת קרקעות מוכרת ומובילה בכל תהליך ההשקעה?
הליווי של חברת קרקעות מובילה יכולה לסייע לכם רבות כמשקיעים, ובמיוחד אם אתם משקיעים מתחילים. בין אם מדובר בתקן 22 או באלמנטים אחרים, השקעה נכונה קרקעות דורשת המון ידע וניסיון שיש רק לאנשי מקצוע מן התחום. מעבר לכך, חברה רצינית עם רקורד השקעות מניבות באופן מוכח תהיה בעלת ניסיון רב וידע מקצועי בזיהוי הזדמנויות שוק ובעלת גישה לקרקעות מובחרות ברחבי ישראל. כמו כן, כיוון שתהליך ההשקעה כרוך בהרבה בירוקרטיה ובהליכים משפטיים ורגולטוריים, זהו חיוני שיהיה לצידכם מומחים שיידעו לנווט אתכם, לדאוג לאינטרסים שלכם, והכי חשוב, להקטין את הסיכונים. לבסוף, חברה מנוסה יודעת לנהל מו"מ מול רשויות וגורמים שונים, מה שיכול לחסוך זמן ומשאבים רבים למשקיע. בסופו של יום, המטרה העיקרית בהשקעה הקרקעות היא לבצע השקעה טובה ומניבה, והשילוב של ידע מקצועי, ניסיון רב, ומומחיות בתחום יאפשרו לכם לא רק להשיג את התוצאות הרצויות, אלא גם למקסם את התשואות מההשקעה.
שאלות ותשובות – תקן 22
מהו תקן 22 ומה מטרתו?
תקן 22 הוא תקן שמפרסם השמאי הממשלתי, המגדיר את כללי העבודה להערכות שווי של קרקע במיזמי השקעה קבוצתיים, כדי להבטיח שקיפות ודיוק כלפי המשקיעים.מי מחויב לפעול לפי תקן זה?
יזמים, משווקים, עורכי שומות וגורמים מקצועיים המעורבים בשיווק קרקעות לציבור הרחב נדרשים לפעול בהתאם להוראות תקן 22.כיצד תקן 22 משפיע על השקעות בקרקעות חקלאיות?
התקן מוודא שהערכת השווי תתבצע לפי תכניות תקפות בלבד, ובכך מצמצם סיכונים והבטחות לא מבוססות כלפי משקיעים.מה ההבדל בין שומה רגילה לשומה לפי תקן זה?
שומה לפי תקן 22 כוללת ניתוח תכנוני מקיף, הצגת סיכונים, תחזיות מוגבלות, ובחינה של שלב ההפשרה – לעומת שומות רגילות שיכולות להיות פחות מקיפות או ביקורתיות.האם כל השקעה בקרקע חייבת לכלול שומה לפי תקן 22?
לא בהכרח. החובה חלה בעיקר כאשר מדובר בשיווק קרקעות לציבור, בעיקר בקרקעות שטרם אושרו לבנייה.כיצד אפשר לוודא שהשומה בוצעה בהתאם לתקן?
יש לבדוק אם מופיע אישור שמאי בתחתית השומה, שבו מצוין כי העבודה בוצעה לפי תקן 22, כולל התייחסות לשלב התכנוני של הקרקע.מה היתרון למשקיע פרטי בשימוש בתקן זה?
היתרון המרכזי הוא קבלת תמונה מדויקת יותר לגבי מצב הקרקע והשלב התכנוני שלה, דבר שמסייע בקבלת החלטות שקולות.האם יש מגבלות לתקן זה?
כן. התקן לא מתחייב לגבי תוצאה עתידית, אלא מתאר את המצב נכון למועד ההערכה בלבד. הוא אינו מונע סיכון, אלא רק מבהיר אותו.מה קורה אם יזם מפר את הוראות התקן?
המשמעות עלולה להיות פגיעה באמינות ההשקעה, ובמקרים מסוימים גם אחריות משפטית, תלוי בחומרת ההטעיה.מה תוקף משפטי יש לתקן 22?
התקן עצמו אינו חוק, אך נחשב לכלל מקצועי מחייב בשוק – וככזה מקבל תוקף בבתי המשפט בהליכים הנוגעים להטעיה או רשלנות בשומות.כיצד משפיע התקן על רווחיות העסקה?
הוא לא משנה את הפוטנציאל הכלכלי, אך לעיתים מצמצם תחזיות לא ריאליות ומציב מסגרת מציאותית יותר לרווח עתידי.האם יש עונשים למי שפועל בניגוד לתקן?
בעוד שאין ענישה פלילית ישירה, ניתן לתבוע נזיקית או אזרחית במקרים של נזק שנגרם עקב התעלמות מהתקן.מה תוקף הזמן של שומה לפי תקן זה?
לרוב מדובר בתקופה של מספר חודשים, תלוי בתנאי השוק ובשינויים תכנוניים שעלולים להתרחש.האם כל שמאי מוסמך יכול להפיק שומה לפי תקן זה?
רק שמאי מקרקעין מורשה, שיש לו ניסיון בתחום ונמצא ברשימת השמאים המאושרים, רשאי להכין שומה לפי תקן 22.כיצד ניתן לבדוק את מקצועיות השמאי?
חשוב לוודא שהשמאי מחזיק ברישיון עדכני, חבר בלשכת השמאים ובעל ניסיון בהפקת שומות על פי תקן זה בפרויקטים דומים.האם השקעה עם שומה לפי התקן נחשבת בטוחה יותר?
השקעה כזו עשויה להיות מבוססת יותר, אך חשוב לזכור שגם עם תקן 22, כל השקעה טומנת בחובה סיכון מסוים.מהם הסעיפים הקריטיים בשומה כזו?
הסעיפים החשובים ביותר הם שלב התכנון של הקרקע, אחוזי ההפשרה הצפויים, מועד משוער לשינוי ייעוד, ושווי למ"ר בפועל.למה יזמים מקפידים לכלול שומות כאלה?
כדי לבסס אמון, למנוע טענות להטעיה, ולהציג למשקיע מידע שנבדק ונערך לפי סטנדרט מקצועי גבוה.איך השפיע התקן על שוק השקעות הקרקע בשנים האחרונות?
התקן הביא לריסון מסוים בפרסומים שיווקיים והעלה את רמת השקיפות בעסקאות – מה שתרם לביטחון המשקיעים.האם יש תכניות להרחיב או לעדכן את התקן בעתיד?
כן. הרגולטור עוקב אחר התפתחויות בשוק, ויש כוונה לשפר את התקן ולהרחיבו לתחומים נוספים בהשקעות קרקע.
מעוניינים להשקיע בקרקעות? הכירו את קבוצת שדות
קבוצת שדות נחשבת לאחת החברות המובילות בתחום הנדל"ן בישראל, והמומחים שלה הם בדיוק מי שאתם רוצים לצידכם כדי לבצע השקעה משתלמת בקרקעות. צוות החברה מספק ליווי מקיף, ייעוץ וסיוע בכל תחומי הנדל"ן, לרבות בהליכי הפשרה ובקשות להיתרי בניה על קרקע חקלאית. בנוסף, הם מעורבים בפרויקטים המובילים ביותר בישראל ויכולים להציע לכם מגוון רחב של קרקעות מניבות להשקעה ברחבי הארץ.
עם רקורד של ליווי מאות משקיעים בפרויקטים שונים, קבוצת שדות שמה דגש מיוחד על שקיפות והבנת השאיפות והרצונות של כל לקוח ולקוחה, והחברה מקפידה על תקשורת פתוחה, עדכון שוטף ושירות אישי המותאם לצרכים הייחודיים של כל משקיע.
עם הצוות המקצועי של שדות, אתם יכולים להיות בטוחים שיש מי ששומר על האינטרסים שלכם לאורך כל תהליך ההשקעה, מה שמאפשר לכם להשקיע בראש שקט ובביטחון מלא.
רוצים לדעת יותר? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ראשונית חינם, ללא כל התחייבות.
