אדמה להשקעה: לבנות עתיד מן הקרקע כאשר השמיים הם הגבול

בעוד שאפשר להמשיך להתלונן על מחירי הדיור ולהתרעם על העובדה שהמדינה לא דואגת לכם, הגיע הזמן להפסיק להיות צודקים, ולהתחיל לפעול בחוכמה. לא יכולים לקנות? אז אתם יכולים לבנות. אדמה להשקעה – כשאתם משקיעים באדמה אתם משקיעים בעתיד שלכם ושל ילדכם.

תארו לעצמכם שפרחים היו עולים אלפי שקלים. נכון שפשוט לא הייתם קונים אותם יותר? נכון. עכשיו דמיינו שבמקביל לכך היה באפשרותכם לקנות זרעי פרחים במחירים נמוכים להפליא עד מאוד וכל מה שהייתם צריכים לעשות זה לשתול את הזרעים, להשקות אותם לפי הצורך, לטפח אותם, ולהמתין עד שיפרחו לכם פרחים יפיפיים משלכם. ובכן, למי שלוקה בחוסר סבלנות ומעדיף הכול עכשיו ומיד כנראה שיבחר להסתכל על "חצי הכוס הריקה" ולהתמרמר על הזמן שהוא יצטרך לחכות. יחד עם זאת, למביני עניין, מובן היטב שמדובר בדרך חלופית וזולה יותר להנות מפרחים או לחלופין שהפרחים שיצמחו להם יהיו בעתיד שווים אלפי שקלים. זה גבירותיי ורבותיי המהות של שוק הקרקעות. עכשיו בוא נרחיב.

אדמה להשקעה במדינת ישראל

אנו חיים בתקופה מורכבת למדי וזאת בלשון המעטה. המחירים עולים, האקלים לוהט, ונדמה שמישהו לא מפסיק לבחון את הסבלנות שלנו. עם זאת, למרות שקל לשקוע, להתמרמר, ואפילו להישבר סופית, חשוב להבין בחיים האלה אנחנו חייבים לדאוג לעצמנו ולעתיד שלנו. ספויילר: אף אחד לא יעשה זאת עבורנו. אז חלמתם לרכוש דירה? החלום התנפץ סופית? במקום להרים ידיים הגיע הזמן לבחון דרכים אחרות. זה אומנם ייקח יותר זמן, ידרוש מכם להיות סבלניים, ויעמיד בפניכם קשיים בדרך, אך עדיין תוכלו להיות רגועים שאתם בדרך ליעד ולא עומדים במקום ממתינים לנס. תפסנו את תשומת ליבכם? אז הרשו לנו להציג לכם את האפשרות של השקעה באדמה. נתחיל ונאמר שהקרקעות בישראל הן מצרך מאוד מבוקש אך מאוד מוגבל. הסיבה לכך היא שמספר הקרקעות בארץ הוא נמוך, ועל כמה וכמה שרק כ-7% מהן נמצאות בבעלות פרטית בעוד ש- 93% מהן שייכות לרשות מקרקעי ישראל. ובכל זאת, שוק הקרקעות בישראל נחשב לאחד מאפיקי ההשקעות הטובים בישראל, הן מבחינת תשואה פוטנציאלית והן מבחינת מחירים. אך אדמה להשקעה נחשבת להשקעה סולידית ובסיכון נמוך? להלן כמה מהסיבות העיקריות:

מגמת עליית ערך קבועה לאורך שנים

הקרקעות בישראל מציגות עליית ערך כבר למעלה מ-20 שנה. מה המשמעות של עליית ערך? עליית מחירים כמובן. כלומר? כאשר עומדת לרשותכם אדמה להשקעה במחיר סולידי, ערכה  צפוי לעלות בעתיד וגם מחירה. נתון שמפחית את סיכון ההשקעה באופן משמעותי.

אדמה להשקעה – טווחי מחירים נוחים וגמישים

בזמן שמחירה של דירה ממוצעת בישראל כבר נושק לכ-2 מיליון, שוק הקרקעות מציג טווח מחירים רחב, הרבה יותר נוח וזמין למשקיעים שונים. זוכרים את הפרחים? אז במחיר סולידי אתם יכולים להשקיע באדמה להשקעה, ובדיוק כמו שזרעי הפרחים דרשו תהליך ממושך לפני שהם הפכו לפרחים יקרים, כך גם האדמה להשקעה. למעשה, המטרה העיקרית של אדמה להשקעה היא השבחת הקרקע לפיתוח הדיור ובניה של מבנה מגורים. יחד עם זאת, כיוון שערכן של הקרקע צפוי לעלות ובמיוחד לאחר הפשרתן (על כך נרחיב בהמשך!), אתם כמשקיעים יכולים למכור את האדמה בכל שלב במחיר רווח משמעותי, ואף ברווח של מאות אחוזים.

הצורך הקיים בהתחלות בניה והביקוש לכך

כבר בעת הזאת אנו עדים למצוקת דיור במדינת ישראל. כיוון שקצב גידול האוכלוסין הוא מהיר יותר משמעותית מהתחלות הבניה, נוצר צורך בהול בהתחלות בניה נוספות, וצורך זה מביא לביקוש עצום בקרקעות. כיצד זה פועל לטובתכם? בשני אפיקים. אפיק ראשון הוא שהביקוש האדיר יקל על תהליך המכירה. תוכלו להיות רגועים שבבעלותכם "מוצר" עם ביקוש של קונים רבים. אפיק שני הוא שכאשר קיים ביקוש ואין מספיק היצע, המחירים עולים (ראה ערך שוק הדיור בישראל!).

אדמה להשקעה מעניקה לכם בעלות פרטית ואוטונומיה על הנכס

בניגוד לאפיקי השקעות שונים, כאשר אתם רוכשים אדמה להשקעה אתם הופכים לבעלים החוקי של השטח ויש לכך משמעות רבה. קודם כל, תמיד אתם יכולים להחליט למכור את הקרקע מבלי שמישהו יטיל על כך וטו. לא פחות חשוב, ההשקעה שלכם מוגנת ואינה תלויה בשום גוף חיצוני שיכול להחליט לפנות אתכם או לכפות עליכם צעדים שאינם מוסכמים עליכם.

אדמה להשקעה מגנה על ערך כספכם מפני שחיקה

ערכו של כסף יכול להישחק. כיצד? ובכן בזמן שהבנקים אינם מציעים לכם דבר בתמורה ליתרה חיובית בעו"ש שלכם, ועליית המחירים במשק אינה פוסקת, כוח הקניה שלכם יורד. כלומר מה שמאה אלף ש"ח יכול לקנות עבורכם היום, לא בטוח שהוא יוכל לקנות עבורכם בעתיד כיוון שערכו נשחק. לעומת זאת, כאשר אתם משקיעים באדמה להשקעה, ערכו של הכסף ממשיך לעלות באופן סימולטני עם עליית הערך של הקרקע. למעשה מדובר בהשקעה שפקטור הזמן פועל לטובתה.

מהי הפשרת קרקעת ומתי צריכים להפשיר אדמה?

במדינת ישראל נאסר על פי חוק לבנות על קרקעות חקלאיות. אממה, כיוון שקיים צורך בפיתוח הדיור בישראל ובבניה, קיים הליך הנקרא הפשרת קרקעות שמטרתו לבצע לאדמות חקלאיות שינוי ייעוד וסיווג מחדש לקרקעות המותרות לבניה. כדי לעשות יש להגיש בקשה ומדובר בתהליך ממושך הכולל הגשת תוכנית מתאר מפורטת של פיתוח הדיור, בחינת התוכנית על ידי הרשויות המקומיות, בחינה נוספת של וועדה ארצית,  ובקשה לאישור סופי (לרבות ההיתרים הנדרשים) מגוף ממשלתי.

שאלות ותשובות

1. מה המשמעות של אדמה להשקעה?
   אדמה להשקעה היא קרקע שנרכשת מתוך כוונה להפיק ממנה תשואה עתידית, בין אם על ידי מכירה לאחר עליית ערך, שינוי ייעוד, פיתוח או השכרה.

2. אילו סוגי אדמות נחשבות מתאימות להשקעה?
   אדמות חקלאיות עם פוטנציאל להפשרה, קרקעות עם ייעוד לפיתוח עתידי, מגרשים לבנייה, או אדמות בסמוך לתשתיות מתפתחות נחשבות רלוונטיות להשקעה.

3. מהם היתרונות בהשקעה באדמה לעומת השקעה בנדל"ן בנוי?
   השקעה באדמה דורשת הון עצמי נמוך יותר, אין בה צורך בניהול שוטף כמו תחזוקת נכס, ולעיתים פוטנציאל התשואה גבוה יותר, במיוחד לאחר שינוי ייעוד.

4. מהם הסיכונים המרכזיים בהשקעה זו?
   סיכונים כוללים חוסר ודאות תכנונית, אפשרות שהקרקע לא תפותח, עיכובים בשינוי ייעוד, היעדר נזילות, ותלות במדיניות רשויות התכנון.

5. איך ניתן לדעת אם אדמה מסוימת מתאימה להשקעה?
   חשוב לבדוק את מיקום הקרקע, ייעודה התכנוני, זמינות תשתיות, תכניות עתידיות באזור, פוטנציאל הפשרה, והאם הקרקע פרטית או חכורה.

6. מה ההבדל בין אדמה חקלאית להשקעה לבין קרקע מופשרת?
   אדמה חקלאית עשויה להיות זולה יותר אך כוללת אי ודאות גבוהה, בעוד קרקע מופשרת יקרה יותר אך מאפשרת בנייה כמעט מיידית ותשואה בטווח קצר יותר.

7. האם ניתן לרשום אדמה להשקעה בטאבו?
   כן, אם מדובר באדמה בבעלות פרטית. רישום בטאבו מעניק ביטחון משפטי ומקל על מכירה עתידית או העברת זכויות.

8. מה חשוב לבדוק בהסכם רכישת אדמה להשקעה?
   יש לבדוק את סטטוס הרישום, מיקום הקרקע המדויק, תכניות החלות באזור, תנאי ביטול, והתחייבויות הצדדים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין.

9. האם השקעה באדמה מתאימה למשקיעים פרטיים?
   כן, השקעה באדמה מתאימה גם למשקיעים פרטיים, כולל כאלו ללא ניסיון קודם, בתנאי שהם מבצעים בדיקות נאותות ונעזרים בליווי מקצועי.

10. האם קיימות אדמות להשקעה בפרויקטים קבוצתיים?
    כן, קיימות השקעות קבוצתיות שבהן מספר משקיעים רוכשים יחד חלקות באותו אזור. חשוב לוודא שקיפות, חלוקת זכויות, ושהקרקע רשומה כחוק.

11. האם ניתן לממן רכישת אדמה להשקעה באמצעות משכנתא?
    לרוב קשה לקבל משכנתא לאדמה חקלאית או לא מופשרת. ייתכן מימון חלקי או הלוואה חוץ בנקאית, אך הדבר תלוי בפרופיל הקרקע והרוכש.

12. מהו פוטנציאל הרווח בהשקעה באדמה?
    הפוטנציאל משתנה לפי מיקום הקרקע וסטטוס התכניות. במקרה של הפשרה או פיתוח, הרווח יכול להיות משמעותי, אך יש לקחת בחשבון את פרק הזמן הנדרש.

13. כיצד אדמה להשקעה מושפעת מתכניות מתאר?
    תכניות מתאר קובעות את ייעוד הקרקע ותנאי הפיתוח. קרקע הכלולה בתכנית לפיתוח עירוני לרוב נחשבת לאטרקטיבית יותר להשקעה.

14. מה תפקידו של שמאי מקרקעין בהערכת קרקע להשקעה?
    שמאי בוחן את שווי הקרקע, הפוטנציאל התכנוני שלה, סיכונים אפשריים והשוואת שווי לקרקעות דומות – כלים חיוניים לפני קבלת החלטת רכישה.

15. מהם השלבים העיקריים ברכישת אדמה להשקעה?
    הבדיקות כוללות סקירת תכניות תב"ע, בדיקת רישום בטאבו, קבלת ייעוץ מקצועי, בחינה כלכלית של העסקה, חתימת חוזה והשלמת תהליך הרישום.

מתעניינים באדמה להשקעה? קבוצת שדות תשמח לעמוד לרשותכם

קבוצת שדות היא אחת מחברות הנדל"ן המובילות בארץ המתמחה בזיהוי הזדמנויות להשקעה במינימום סיכון, וברכישה ואיתור של קרקעות עם פוטנציאל השבחה אדיר בישראל ובעולם. צוות המומחים של קבוצת שדות מלווה כל לקוח באופן אישי ומקפיד באדיקות על תהליך של שקיפות ומקצועיות בסטנדרטים גבוהים ביותר. חשוב לזכור שבעוד שהשקעה בקרקעות נחשבת לאפיק השקעה מצטיין, עדיין נדרש ידע נרחב והבנה מעמיקה בתחום. אז רוצים לעשות השקעה נכונה? המומחים של קבוצת שדות הם בדיוק האנשים שיעזרו לכם לעשות זאת.

מעוניינים במידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ בחינם ללא כל התחייבות להמשך התהליך.