שוקלים להתחיל ולהשקיע בקרקעות? אז תחילה חשוב שתדעו שהמפתח להשקעה מניבה נמצא בתהליך של איתור קרקעות. בחירת קרקע היא משמעותית במיוחד, שכן היא יכולה להשפיע על תשואות עתידיות ולמזער סיכונים, ורק תכנון נכון ובדיקות מקיפות מבטיחים השקעה בטוחה ורווחית.
שוק הקרקעות מהווה הזדמנות מצוינת להשקעה, ובמיוחד בימינו, שחוסר הוודאות הכלכלי גובר. למעשה, מעבר לכך שכבר למעלה מ-20 שנה הקרקעות בישראל מציגות עליית ערך מגמתית, השקעה בקרקעות נחשבת כיום לאחת ההשקעות עם הסיכון הנמוך ביותר, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים המחפשים יציבות וביטחון. ועדיין, בעוד שהשקעה נכונה בקרקעות יכולה להעניק לנו ולבני משפחתנו עתיד טוב יותר, עם אפשרויות לרווחים משמעותיים לאורך זמן, חשוב תחילה להבין כי לא כל קרקע ראויה להשקעה. אז איך יודעים באיזו קרקע להשקיע? הבחירה הנכונה בקרקע דורשת ידע נרחב על הקרקעות המקומיות ומחייבת תהליך איתור מדוקדק ומחושב. חשוב להבין את המורכבות של השוק המקומי, את המגמות הכלכליות והדמוגרפיות המשפיעות על הערך העתידי של הקרקע, וכן את החוקים והרגולציות המקומיות שיכולות להשפיע על אפשרויות הפיתוח והשימוש בקרקע. היכרות עם השוק המקומי מאפשרת למשקיעים לקבל החלטות מושכלות ומבוססות, ולהימנע מטעויות שעלולות לגרום להפסדים משמעותיים. חשוב ביותר!
מהו התהליך של איתור קרקעות להשקעה?
תהליך איתור קרקעות להשקעה מתחיל במחקר שוק מקיף, הכולל הבנת המגמות הכלכליות והדמוגרפיות באזור המבוקש. כמו כן, בארץ קיימים סוגים שונים של קרקעות, כגון קרקעות חקלאיות וקרקעות המיועדות לבנייה, וחשוב להבין את ההבדלים ביניהן. לדוגמה, קרקעות חקלאיות נדרשות לעבור הליך הפשרה לשינוי ייעוד, כדי שיהיה ניתן לפתח עליהן פרויקטים נדל"ניים (נסביר בהמשך). בנוסף, המשקיע צריך לבחון את המיקום הפיזי של הקרקע, את נגישותה לתשתיות חיוניות כמו כבישים, תחבורה ציבורית, שירותים קהילתיים ואת הסביבה הכלכלית הכוללת, וחשוב לא פחות, אם קיימות לקרקע תוכניות פיתוח עתידיות באזור, כולל אישורי בנייה והיתרים עירוניים (כדי להעריך את פוטנציאל העלייה בערך הקרקע). חלק חשוב נוסף בתהליך הוא בדיקה משפטית מקיפה של הקרקע, הכוללת בדיקת בעלות, זכויות מקרקעין, ומצב רגולטורי. נשמע לכם מורכב? זו הסיבה שמאוד מומלץ להיעזר בחברה מקצועית לשיווק קרקעות. למומחים בענף הקרקעות יש ידע נרחב בתחום, לרבות הבנה של ההיסטוריה של הקרקע, תוכניות הפיתוח העתידיות באזור והסיכונים הפוטנציאליים כמו זיהום קרקע או בעיות משפטיות, וכמובן ניסיון מוכח באיתור קרקעות מניבות להשקעה מוצלחת ובטוחה.
מה המשמעות של איתור קרקעות חקלאיות להשקעה ולמה מדובר בהשקעה מוצלחת?
בישראל, קיים חוק שאוסר לבנות על קרקעות חקלאיות ודורש לבצע להן שינוי ייעוד כדי שיהיה ניתן לבנות עליהן. תהליך זה נקרא הפשרת קרקעות. לכן, כאשר מדובר באיתור קרקעות חקלאיות להשקעה, מדובר בקרקעות חקלאיות שנועדו להפשרה או שנמצאות כבר בתהליך. אך מדוע מדובר בהשקעה מוצלחת? ובכן, קרקעות חקלאיות שאותרו למען השקעה הן לרוב קרקעות בעלות פוטנציאל עצום, בין אם מדובר במיקומן הגאוגרפי, הקרבה שלהן לאזורים מתפתחים או תשתיות חדשות. קרקעות אלו יכולות להניב תשואות גבוהות לאחר שינוי הייעוד ובנייה עליהן, שכן הן נעשות אטרקטיביות במיוחד למפתחים ויזמים כאשר הן עוברות תהליך הפשרה. המיקום האסטרטגי, כמו קרבה לערים מרכזיות או לאזורים בהם יש ביקוש גבוה לדיור ותשתיות ציבוריות מתקדמות, מוסיף לערכן ומשפר את הסיכויים לרווחים משמעותיים. כמו כן, בניגוד לקרקע מופשרת או קרקע לבנייה, מחירן של קרקעות חקלאיות הוא נמוך יותר, דבר המאפשר למשקיעים עם תקציבים שונים להשקיע. אולם תהליך ההפשרה יכול להיות ממושך, והוא אינו מתבצע מהיום למחר, אך כיוון שהקרקעות בישראל מציגות עליית ערך שנתית, גם במהלך תקופת ההפשרה ערכה של הקרקע צפוי לעלות באופן אורגני, כאשר ככל שמתקדם תהליך ההפשרה, ערכה צפוי לעלות אף יותר, ואף להכפיל את עצמו. בשורה תחתונה? פקטור הזמן לא גורע מטיב ההשקעה, אלא מעצים אותה.
מעוניינים בחברה המשווקת קרקעות מניבות להשקעה? אז הכירו את קבוצת שדות
קבוצת שדות הינה החברה המובילה בישראל בתחום השקעות הנדל"ן ובפרט בענף הקרקעות. החברה מביאה עמה שילוב מדויק של מקצועיות ויכולת זיהוי הזדמנויות להשקעה במינימום סיכון בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם. הצוות המקצועי של קבוצת שדות מלווה כל לקוח באופן אישי ומתמחה באיתור קרקעות עם פוטנציאל השבחה המביא עמו עליית ערך של מאות אחוזים. עם ניסיון של שנים, מאות לקוחות מרוצים ברחבי הארץ, ואמינות מוכחת וללא דופי, קבוצת שדות וצוות המומחים המקצועי והמשפטי שלה הם בדיוק האנשים הנכונים ללוות אתכם בתהליך רכישת קרקע מתאימה שתניב לכם תשואות מרשימות. החברה מציעה ללקוחותיה פתרונות כוללים המשלבים מחקר שוק, בדיקות משפטיות מקיפות, ותוכניות פיתוח המותאמות אישית לצרכי המשקיע. כל זאת כדי להבטיח השקעה נכונה ומוצלחת שתחזיר את עצמה במהרה ותספק לכם ולבני משפחתכם עתיד כלכלי בטוח ומשגשג.
רוצים לשמוע מידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ללא תשלום, ולהכיר לעומק את האפשרויות העומדות לרשותכם.
