להשבחה של קרקעות חקלאיות יש תפקיד קריטי בפיתוח הארץ ובמיוחד בימינו שהקרקעות בישראל פשוט הולכות ואוזלות. אך מדוע בכלל צריך השבחת קרקעות, במה זה כרוך, וכיצד השקעה בקרקע חקלאית הפכה לאחד מאפיקי ההשקעות הטובים ביותר?
במשך 75 שנים מדינת ישראל בנתה את עצמה והפכה לאחת מן המדינות הבולטות והחזקות בעולם. גאווה גדולה? ברור שכן, אך אם נדמה לכם שעכשיו אפשר להירגע ולנוח על זרי הדפנה אז תחשבו שוב, כי הצורך בפיתוח הדיור מעולם לא היה כה קריטי. למעשה, ממש בעת הזאת אנו עדים למשבר חמור שנוצר בעקבות מצוקת הדיור, וכדי לפתור זאת חשוב שנפשיר כמה שיותר קרקעות למטרת בניה של אזורי מגורים חדשים. אך עם כל הכבוד לצורך של המקרו, אתם וודאי תוהים מדוע משתלם למיקרו להשקיע בהשבחת קרקע חקלאית, נכון? ובכן גבירותיי ורבותיי הגיע הזמן שתכירו את שוק הקרקעות בישראל, וכיצד בין כל הסטרטאפים (בכל זאת, סטארט-אפ ניישן), ואפשרויות ההשקעה השונות, הוא ממשיך להיות אפיק השקעות מרכזי, מוביל, ויציב לאורך השנים.
קרקעות מקומיות: התשתית של מדינת ישראל
בעוד שהקרקעות בישראל הן כנראה אחד המשאבים החשובים ביותר שלנו, לצערנו הן לא משאב שניתן לייצר או לייבא בעת מחסור, מה שאומר שלניצול חכם ואופטימלי של הקרקעות שברשותנו יש משמעות עצומה, אם לא קריטית. בישראל יש כל מיני סוגי קרקעות, אשר מתוכן כ-93% נמצאות בבעלות רשות מקרקעי ישראל ואינן מותרות להשקעה פרטית, וכ-7% אשר נמצאות בבעלות פרטית ונגישות להשקעה ולרכישה. נתון נוסף ולא פחות חשוב הוא שהקרקעות המקומיות מציגות עלייך ערך כבר למעלה מ-20 שנה, דבר שבהחלט סייע לשוק הקרקעות להפוך לשוק האטרקטיבי והמצטיין שהוא היום בעולם ההשקעות.
אז מהי השבחת קרקע חקלאית ומדוע היא חשובה?
כפי שציינו, בישראל יש כמה סוגי קרקעות והבולטות שביניהן הן קרקעות לבנייה וקרקעות חקלאיות. אממה, בעוד שקרקעות לבנייה הן קרקעות שמותרות לבנייה, על קרקעות חקלאיות נאסר לבנות על פי חוקי מדינת ישראל. עם זאת, תגידו מה שתגידו על ישראל, אין ספק שאנחנו מדינה שמובילה במציאת פתרונות, ובדיוק לשם כך פותח הליך ההפשרה. מדובר בהליך בירוקרטי ממושך שמטרתו לסווג מחדש את הקרקע החקלאית ולייעדה לבניה והשבחה, כאשר החשיבות שלא היא עצומה לא רק בגלל המהות שלו, אלא מכיוון שהוא נותן מענה לצורך ממשי שקיים במדינה. בפועל, גידול האוכלוסין מהיר יותר מפיתוח הדיור, והצורך בקרקעות המותרות לבניה הוא קריטי. אז כיצד פועלים להשבחת קרקע חקלאית? ובכן ראשית יש להגיש בקשה הכוללת תוכנית מתאר מפורטת. בקשה זו תיבחן על ידי הרשויות המקומיות, ולאחר מכן תועבר לבדיקה של ועדה ארצית, כאשר לאישור סופי היא תידרש לקבל אישור מגוף ממשלתי בכיר. אומנם לא מדובר בתהליך קצר המתבצע מהיום למחר, אך הממשלה כן מכירה בדחיפות של הפשרתן והשבחתן של קרקעות חקלאיות, דבר שעלול להקל על התהליך. כמו כן, חשוב לציין שפרק הזמן הממושך הנדרש להפשרת והשבחת קרקע חקלאית אינו מזיק או מפחית מערך ההשקעה. נהפכו, מעבר לכך שערכן של הקרקעות צפוי לעלות באופן אורגני, בכל שלב שבו הליך ההפשרה מתקדם, ערכה של הקרקע צפוי לעלות באופן משמעותי, ועל כמה וכמה לאחר השבחתה והוצאת תוכנית המתאר לפועל.
כיצד השבחת קרקע חקלאית משתלמת למשקיעים?
כמשקיעים, להשבחת קרקע חקלאית יש יתרונות רבים. ראשית, בעוד שגם ככה שוק הקרקעות מציג טווח מחירים גמיש ונוח, אדמות חקלאיות נחשבות לזולות יותר משמעותית וזאת מכיוון שהן נדרשות לעבור הפשרה בטרם ניתן לבנות עליהן. כמו כן, כיוון שקיים ביקוש אדיר לקרקעות ובמיוחד בהשוואה להיצע שלהן (דבר שמשמעותית מפחית את סיכון ההשקעה!) השבחת קרקע חקלאית מעלה את ערך הקרקע והמשקיע יכול בעתיד להנות מתשואה פוטנציאלית גבוהה ואף ממכירת הקרקע במהירות ברווח של מאות אחוזים. בנוסף לכך, להשקעה בקרקע חקלאית, ובפרט למטרת השבחה, יש את היכולת להגן על כסף המשקיעים מפני שחיקה. מה הכוונה? ובכן, כיוון שהקרקע מייצרת ערך ותמורה לכסף שלנו, כאשר ערכה עולה, אנו למעשה מגדילים את ההון שלנו ומונעים את שחיקת הכסף. לעומת זאת, כאשר הכסף נמצא בחשבון הבנק, בכל שנה שעוברת ערכו נשחק כיוון שהבנק לא מציע תמורה, מה שמחליש את כוח הקנייה שלנו לטווח ארוך.
השבחת קרקע חקלאית? מומלץ שתעשו זאת עם ליווי של משווקי קרקעות מקצועיים
ליווי מקצועי של משווקי קרקעות מקצועיים הוא מומלץ מאוד, ואם תשאלו אותנו אף הכרחי, מעבר לכך שחברת קרקעות מובילה ואמינה תספק לכם יעוץ משפטי של עו"ד המתחמה בחוקי מקרקעין, המומחיות והניסיון שלהם בשוק הקרקעות יסייעו לכם רבות לעשות השקעה נכונה ומוצלחת המבוססת על נתונים ומחקרים מעמיקים. יותר מכך, בתהליך של השבחת קרקע חקלאית יש הרבה בירוקרטיה, וחוסר היכרות עם התחום עלול גם להאריך את התהליך לשווא, וגם בטווח הארוך לפגוע באינטרסים שלכם. חבל, ובעיקר מיותר.
הכירו את קבוצת שדות
קבוצת שדות, שנחשבת לאחת מחברות הנדל"ן המובילות בארץ היא בדיוק הקבוצה שאתם רוצים לצידכם כדי להתחיל ולהשקיע בקרקעות. בין אם מדובר בהשבחת קרקע חקלאית, הפשרת קרקעות, או ליווי משפטי לאורך התהליך, המומחים של שדות ילוו, ייעצו, ויסייעו לכם בכל שלב במקצועיות ובשקיפות מלאה. מדובר בחברה שכבר ליוותה מאות משקיעים ברחבי הארץ, ומקפידה באדיקות להבין את החששות, השאיפות, והרצונות של כל משקיע ומשקיעה. עם קבוצת שדות תוכלו להיות בטוחים שיש מי שדואג לשמור על האינטרסים שלכם בכל תהליך ההשקעה.
מעוניינים במידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ בחינם ללא כל התחייבות להמשך התהליך.
