הרכב האוטונומי, שבעבר היה חזון עתידני, הופך למציאות קרובה יותר ויותר. טכנולוגיות נהיגה אוטונומית מתקדמות בקצב מהיר, וחברות ענק בתחום הרכב והטכנולוגיה משקיעות מיליארדי דולרים בפיתוח מערכות שמטרתן להחליף את הצורך בנהג אנושי.
החדירה של כלי רכב אוטונומיים לשוק צפויה לחולל שינוי עמוק בכלכלה ובאורח החיים שלנו, והשפעתה תהיה מורגשת גם בעולם הנדל"ן. בפרט, צפויה השפעה ניכרת על פרברי הערים ועל שוק הקרקעות, שכן רכב אוטונומי יכול לשנות את ההיגיון שמניע את הביקוש לקרקעות ולמגורים.
במאמר זה נבחן כיצד השימוש ברכבים אוטונומיים עשוי לשנות את הנדל"ן הפרברי, מה יהיו ההשפעות על מחירי הקרקעות, ואילו הזדמנויות עשויות להיפתח למשקיעים.
כיצד רכב אוטונומי ישפיע על פרברי הערים?
שיפור הנגישות לפריפריה והרחבת אפשרויות המגורים
כיום, אחד החסמים המרכזיים למעבר למגורים בפריפריה הוא התלות בתחבורה ציבורית מוגבלת וזמן נסיעה ארוך לעבודה. רכב אוטונומי יוכל להפוך את הנסיעה לפריפריה לנוחה ויעילה יותר, שכן אנשים יוכלו לעבוד, לנוח או ליהנות מתוכן דיגיטלי במהלך הנסיעה.
כתוצאה מכך, אזורים שהיו פחות אטרקטיביים בשל המרחק מהמרכז עשויים להפוך למבוקשים יותר, מה שיגרום לעליית מחירי הקרקעות באותם אזורים.
צמצום הצורך בחניונים ושינוי ייעוד הקרקעות במרכזי הערים
רכבים אוטונומיים ישנו את מבנה התחבורה בערים, שכן הם לא בהכרח יידרשו לחנייה קרובה למקום העבודה או למגורים של בעליהם. חניונים ומגרשי חנייה במרכזי ערים יהפכו לפחות נחוצים, וייתכן כי שטחים אלו יוסבו לשימושים מסחריים, מגורים או שטחים ירוקים.
מנגד, פרברי הערים יזכו לעדיפות גבוהה יותר בפיתוח, שכן לא יהיה הכרח לגור בסמוך למרכזי העבודה.
התפתחות מודלים חדשים של מגורים ותעסוקה
אם רכב אוטונומי יאפשר נסיעה נוחה יותר מרחוק, ייתכן שנראה שינוי במבנה המגורים המסורתי – יותר אנשים יעדיפו בתים גדולים יותר באזורים ירוקים ומרווחים במקום דירות קטנות במרכזי ערים.
כמו כן, המודל של "משרדים מבוזרים" עשוי להתפתח – אזורי תעסוקה לא יהיו חייבים להיות במרכזי ערים, וניתן יהיה להקים מרכזי עבודה גם באזורים מרוחקים יותר.
השפעת הרכב האוטונומי על מחירי הקרקעות
עליית מחירים בפריפריה הקרובה
אזורים כמו מודיעין, יבנה, באר יעקב וראש העין, שהיו עד כה נחשבים רחוקים יחסית מתל אביב, עשויים לראות עליית מחירים משמעותית בשל שיפור הנגישות בזכות הרכב האוטונומי.
צמצום פערי מחירים בין המרכז לפריפריה
ככל שהנסיעה לפריפריה תהפוך לנוחה ומהירה יותר, הביקוש לקרקעות בפריפריה יגדל, וכתוצאה מכך הפערים בין מחירי הקרקעות במרכז ובפריפריה יקטנו.
ירידה בביקוש לקרקעות מסחריות הקשורות לתחבורה מסורתית
למשל, תחנות דלק וחניונים במרכזי ערים עלולים לאבד מערכם עם המעבר לכלי רכב חשמליים ואוטונומיים, שאינם זקוקים לתדלוק תכוף או לחנייה ממושכת.
עליית מחירים סביב מוקדי תחבורה ציבורית חכמה
אזורי מגורים שיימצאו בקרבה למרכזי טעינה ושירות לרכבים אוטונומיים יזכו לעדיפות גבוהה יותר, שכן אנשים יבחרו להתגורר במקומות המאפשרים גישה קלה לאמצעי התחבורה החדשים.
הזדמנויות השקעה בעקבות מהפכת הרכב האוטונומי
השקעה בקרקעות בפריפריה המתפתחת
משקיעים חכמים יוכלו לזהות מוקדים שייהנו מעליית ערך בעקבות שיפור התחבורה האוטונומית ולרכוש קרקעות עוד לפני שמחיריהן יזנקו.
פיתוח מתחמי מגורים עם דגש על ניידות חכמה
פרויקטים חדשים יתוכננו מראש כדי להתאים לעידן הרכב האוטונומי, עם שטחים ירוקים, אזורי נוחות ואפשרות לשירותי תחבורה חכמה.
הסבת חניונים ושטחים עירוניים לשימושים חדשים
משקיעים יוכלו לזהות חניונים קיימים ולרכוש אותם לצורך פיתוח נכסים מסחריים או מגורים, במקום שטחים שבעבר יועדו לחנייה בלבד.
השקעה בתשתיות תומכות תחבורה אוטונומית
מלבד רכישת קרקעות, תהיה דרישה גם להשקעות בתשתיות כמו תחנות טעינה, חניוני שירות לרכבים אוטונומיים ומרכזי לוגיסטיקה חכמים.
מבט קדימה – איך ייראה שוק הקרקעות בעתיד?
כניסת הרכב האוטונומי צפויה להיות הדרגתית, אך ההשפעות שלה יורגשו כבר בעשור הקרוב. ככל שהטכנולוגיה תהפוך לזמינה ונפוצה יותר, נדל"ן בערים צפופות עלול לאבד מעט מערכו, בעוד אזורים שהיו נחשבים מרוחקים ייהנו מביקוש הולך וגובר.
עבור משקיעים, מדובר בתקופה מרתקת שבה ניתן לנצל את השינויים לטובת יצירת הזדמנויות השקעה חכמות ורווחיות. ככל שנבין את הכיוון אליו שוק הקרקעות הולך, נוכל לזהות את המקומות שבהם צפוי פוטנציאל צמיחה משמעותי.
מעוניין להשקיע בקרקעות שייהנו מהעתיד התחבורתי? אנחנו כאן כדי לעזור
קבוצת שדות מתמחה בזיהוי הזדמנויות השקעה בקרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה, תוך ניתוח מגמות עתידיות והתפתחויות בתחום התחבורה.
רוצה לדעת כיצד מהפכת הרכב האוטונומי תשפיע על ההשקעות שלך? צור קשר עוד היום לפגישת ייעוץ ונמצא עבורך את ההשקעה המשתלמת ביותר.
