בעידן שמחירי הדירות תמיד במגמת עליה, רבים מתקשים לראות בהשקעה בשוק הדיור אפשרות פרקטית. עם זאת, בספקטרום הרחב של עולם ההשקעות, קיימת אלטרנטיבה חכמה ולטווח ארוך – השקעה בקרקעות. אך כיצד עושים? להלן המדריך המפורט להשקעה בקרקע לבניה.
בעוד שקרקע להשקעה בישראל היא מצרך נדיר ובעיקר ריווחי, עדיין מדובר באפיק השקעה קצת פחות מוכר מהשקעה בשוק הדיור. ובכן אנחנו כאן כדי לספר לכם שהשקעה בקרקע היא אפיק השקעה מצטיין הן בפן הפיננסי והן בפן התכנוני. למעשה, אחת הסיבות העיקריות שהשקעה בקרקע לבנייה היא הרבה פחות נפוצה זאת מכיוון שהקרקעות בישראל הן משאב מוגבל ומצומצם באופן יחסי לנכסי מגורים. ובכל זאת, לא רק שמדובר בהשקעה מצוינת לטווח ארוך, אלא שגם שוק הקרקעות הוא היחידי שמציג טווח מחירים רחב וגמיש להשקעות בסיכון נמוך. כך או כך, בין אם אתם רק מתעניינים לראשונה בתחום, ובין אם אתם כבר מוכנים לבצע את דריסת הרגל הראשונה, הכנו עבורכם את כל המידע החשוב שעליכם לדעת על שוק הקרקעות, ובמיוחד בטרם תתחילו להשקיע. בואו נתחיל.
שוק הקרקעות בישראל: קטן אך איתן
שוק הקרקעות בישראל הוא שוק שתלוי בהיצע מוגבל. מדוע? מכיוון שהקרקעות בישראל הן משאב שלא ניתן לייבא מחו"ל או לייצרו במפעל. כפי שוודאי אתם יודעים, שטחה של מדינת ישראל הוא יחסית קטן מה שמגביל מאוד את האדמות הפנויות. ולא רק, מרבית הקרקעות המקומיות הן בבעלות רשות מקרקעי ישראל (כ-93%) ואינן ניתנות לרכישה או להשקעה, כך שרק כ-7% מהקרקעות הנמצאות בבעלות פרטית מותרות להשקעה ומכירה. יחד עם זאת, למרות השוק המצומצם, שוק הקרקעות בישראל עדיין נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה הטובים בארץ ובמיוחד בימינו שקיים צורך בהול בהתחלות בנייה נוספות (ורבות!). חשוב להבין, להשקעה בקרקעות למטרת בנייה יש חשיבות עצומה לפיתוח הארץ, וכיוון שהאוכלוסייה ממשיכה לגדול באופן מגמתי, הצורך במבני מגורים נוספים הוא קריטי.
אך מהם היתרונות למשקיע בהשקעה בקרקע לבניה?
ראשית, טווח המחירים של הקרקעות. בימינו זה לא פשוט למצוא אפיק השקעה שאינו דורש הן עצמי אדיר, ולרבים מתושבי ישראל אין את היכולת להרשות זאת לעצמם. לעומת זאת, בשוק הקרקעות ניתן להשקיע במחיר סולידי ויחסית נמוך, דבר שפותח את הדלת למשקיעים רבים. יתרון נוסף וחשוב מאוד זו העובדה שהקרקעות בישראל מציגות עליית ערך כבר למעלה מ-20 שנה. כלומר? כאשר ערכן עולה גם מחירן עולה, ואדם שמשקיע בעת הזאת בקרקע לבניה בהחלט עלול למכור את הקרקע במחיר רווח משמעותי. יתרה על כך, הביקוש לקרקעות גם הוא ממשיך לצמוח, וזה הינו נתון משמעותי מאוד כיוון שזה גם מגדיל את ערכן של הקרקעות וגם מאפשר למשקיעים לבצע את מכירת הקרקע באופן מהיר יחסית (דבר שמקטין את הסיכון משמעותית!). יתרון חשוב מאוד שיש לציין הוא שהשקעה בקרקע לבניה מונעת את שחיקת הכסף שלכם. באופן טבעי כאשר כספכם עומד בחשבון הבנק הוא אינו מייצר תמורה ולכן ערכו נשחק עם השנים, ובמיוחד לאור עליית המחירים במשק. לעומת זאת, כאשר הכסף מושקע בקרקע הוא ממשיך לייצר ערך במקביל לעליית הערך של הקרקעות. כמו כן, חשוב לזכור שכאשר מבצעים השקעה בקרקע לבניה קיימת אפשרות שבעתיד תהפכו לבעלים של נכס מגורים חדש ואז תוכלו למכור את הנכס ברווח של מאות אחוזים, להשכיר אותו ולהנות מהכנסה פסיבית, או לעבור ולחיות בדירה החדשה והיוקרתית.
האם כל קרקע מותרת לבניה?
התשובה היא לא, ולכן זה מאוד חשוב לדעת באיזו קרקע להשקיע, והאם אכן מדובר בקרקע לבניה. אך מה זה אומר קרקע שאינה מותרת לבניה? ובכן בישראל קיימים סוגים שונים של קרקעות, כגון קרקעות ארכיאולוגיות, קרקעות עם תוכניות מתאר ארציות, קרקעות חקלאיות ועוד, ולא כל קרקע פנויה להשקעה (או ראויה להשקעה!). עם זאת, בעוד שקיימות קרקעות חקלאיות שאכן מיועדות להשקעה, הן אינן מותרות לבניה על פי חוקי מדינת ישראל ללא הליך הפשרה. הליך הפשרת קרקע הוא הליך שפועל לשינוי ייעוד הקרקע וסיווגה מחדש מקרקע חקלאית לקרקע לבניה. מדובר בתהליך בירוקרטי ממושך שבמהלכו הקרקע עוברת בחינה של ועדה מקומית, ועדה ארצית, ובחינה סופית של גוף ממשלתי (שהוא גם הגוף המעניק את האישור הסופי). אומנם, אין זה אומר שצריך להשקיע אך ורק בקרקע לבניה או בקרקע מופשרת, נהפכו, מחירן של קרקעות חקלאיות הוא נמוך יותר, וכאשר מדובר בקרקע חקלאית העומדת בפני הליך הפשרה או נמצאת בתהליך עצמו, מאוד מומלץ להשקיע בה. מדוע? מכיוון שזמן ההפשרה אינו מאיים בשום צורה על שווי ההשקעה. כפי שציינו הקרקעות בישראל (כלל הקרקעות) מציגות עליית ערך כבר שנים, כך שערכה של הקרקע גם במהלך ההפשרה צפוי לעלות, ובפרט אם הקרקע תופשר ותאושר תוכנית המתאר של הקרקע. במילים אחרות? אפקט הזמן אינו פוגע בהשקעה אלא צפוי לעלות את ערכה. ועדיין, יש לומר שמאוד מומלץ לעבור את התהליך עם משווקים מקצועיים כיוון שזו הדרך הבטוחה ביותר לבצע השקעה נכונה, מוצלחת, ומניבה.
מתעניינים בהשקעה בקרקע לבניה? קבוצת שדות לשירותכם
קבוצת שדות היא אחת מחברות הנדל"ן המובילות בארץ המתמחה בזיהוי הזדמנויות להשקעה במינימום סיכון, וברכישה ואיתור של קרקעות עם פוטנציאל השבחה אדיר בישראל ובעולם. צוות המומחים של קבוצת שדות מלווה כל לקוח באופן אישי ומקפיד באדיקות על תהליך של שקיפות ומקצועיות בסטנדרטים גבוהים ביותר. זכרו, בעוד שהשקעה בקרקעות זה אפיק השקעה מצטיין, עדיין נדרש ידע נרחב והבנה מעמיקה בתחום, וקבוצת שדות שכבר ליוותה מאות משקיעים ברחבי הארץ, תשמח להעניק גם לכם "קרקע יציבה" להשקעה בטוחה ומניבה.
מעוניינים במידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ בחינם ללא כל התחייבות להמשך התהליך.
