השקעה בקרקעות בישראל נחשבה לאורך השנים לאחד האפיקים הבטוחים והרווחיים ביותר. בין השנים 2010 ל-2020, שוק הקרקעות עבר שינויים משמעותיים – ממחירי קרקעות שזינקו בצורה חסרת תקדים ועד רפורמות ממשלתיות שנועדו להשפיע על מחירי הנדל"ן ולווסת את הביקוש. בעשור זה, משקיעים רבים זיהו הזדמנויות חסרות תקדים, אך נתקלו גם באתגרים רגולטוריים, עליית מחירי הקרקעות ושינויי מדיניות ממשלתיים.
במאמר זה, נסקור את הטרנדים המרכזיים בשוק הקרקעות בעשור האחרון, נבין מהן התובנות המרכזיות שעל משקיעים לקחת איתם להמשך, ונדון בהזדמנויות העתידיות בתחום.
מגמות עיקריות בשוק הקרקעות בין 2010 ל-2020
עליית מחירי הקרקעות בישראל – שוק בביקוש מתמיד
במהלך העשור האחרון, מחירי הקרקעות בישראל עלו בצורה חדה. ככל שההיצע פחת והביקוש גבר, ראינו זינוק משמעותי בערכן של קרקעות, במיוחד במרכזי הערים הגדולות ובאזורי ביקוש גבוהים.
מדוע המחירים עלו?
- מחסור בקרקעות מופשרות לבנייה.
- גידול אוכלוסייה מואץ ללא הרחבת מלאי הקרקעות הזמינות.
- ריבית נמוכה שהובילה לעלייה חדה בהיקף ההשקעות בנדל"ן.
- מדיניות ממשלתית שהתמקדה בהסרת חסמים, אך לא הצליחה להגביר משמעותית את היצע הקרקעות לבנייה.
התגברות ההשקעה בקרקעות חקלאיות
בעשור האחרון, יותר משקיעים פנו לקרקעות חקלאיות, מתוך ציפייה להפשרה עתידית שתאפשר השבחת הקרקע. קרקעות חקלאיות הוצעו במחירים נמוכים יחסית לקרקעות מופשרות, מה שאפשר למשקיעים פרטיים ולקרנות נדל"ן להיכנס לשוק בהשקעה יחסית נמוכה.
מדוע השקעות בקרקעות חקלאיות צברו תאוצה?
- תשואות גבוהות לאחר שינוי ייעוד הקרקע.
- חוסר היצע של קרקעות מופשרות הוביל לחיפוש אחר אלטרנטיבות.
- מדיניות תכנונית מתקדמת שהביאה להפשרת קרקעות במיקומים נבחרים.
עם זאת, יש לקחת בחשבון שהשקעה בקרקעות חקלאיות כרוכה גם בסיכון – לא כל קרקע חקלאית תקבל הפשרה בזמן הקרוב, וחלקן עשויות להישאר בסטטוס חקלאי למשך שנים רבות.
השפעת הרגולציה והממשלה על שוק הקרקעות
בשנים 2015-2020 ננקטו מספר צעדים ממשלתיים שנועדו למתן את מחירי הקרקעות, אך בפועל, חלקם דווקא האיצו את הביקוש.
השינויים המרכזיים שהשפיעו על השוק:
- תוכנית "מחיר למשתכן" – הביאה לגידול משמעותי ברכישת קרקעות על ידי קבלנים, אך במקביל הפחיתה את נתח השוק של משקיעים פרטיים.
- רפורמות מיסוי – העלאת מס הרכישה על משקיעים הביאה לירידה זמנית בביקוש, אך גם יצרה הזדמנויות חדשות.
- רשות מקרקעי ישראל – שינויי המדיניות שלה השפיעו על זמינות קרקעות והקצאת קרקעות חדשות לבנייה.
למרות ניסיונות הממשלה לשלוט על מחירי הקרקעות, הביקוש הגבוה המשיך להניע את מחירי השוק כלפי מעלה.
מעבר להשקעות בקרקעות בפריפריה
אם בתחילת העשור רוב ההשקעות היו ממוקדות במרכז הארץ, הרי שבשנים האחרונות נרשמה עלייה משמעותית בהשקעות בפריפריה.
מדוע?
- מחירי הקרקעות במרכז הגיעו לשיאים חסרי תקדים, מה שהוביל משקיעים לחפש אלטרנטיבות.
- פרויקטים ממשלתיים כגון "הסכם הגג" שהביאו להפשרת קרקעות בערים מתפתחות.
- פיתוח תשתיות – הרחבת הרכבת הקלה, כבישים מהירים ומיזמים תחבורתיים הפכו אזורים פריפריאליים לאטרקטיביים יותר.
משקיעים שהשכילו לזהות מוקדם את הפוטנציאל בקרקעות בפריפריה נהנו מתשואות מרשימות, במיוחד באזורים כמו באר שבע, אשקלון וראש העין.
האם השקעה בקרקע עדיין משתלמת?
העלייה החדה במחירי הקרקעות העלתה את השאלה – האם מדובר עדיין בהשקעה רווחית?
התשובה היא כן, אך עם תנאים מסוימים:
- יש לבחור קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה.
- חשוב לבדוק את הסטטוס התכנוני ולוודא שהקרקע אינה תקועה שנים ארוכות ללא שינוי ייעוד.
- מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחום ולבצע מחקר מקיף לפני כל רכישה.
השקעה בקרקע היא השקעה סולידית לטווח הארוך, אך היא דורשת הבנה מעמיקה של השוק ותכנון נכון.
מה צופן העתיד למשקיעים בקרקעות?
בעוד שהעשור האחרון היה עשור של עליות חדות, השוק הנוכחי נמצא בצומת דרכים. גורמים כגון שינויי הריבית, מדיניות ממשלתית חדשה והשינויים הכלכליים הגלובליים עשויים להשפיע על מחירי הקרקעות בעשור הבא.
עם זאת, הביקוש לקרקע בישראל לא צפוי להיעלם, וההערכה היא שקרקעות באזורים אסטרטגיים ימשיכו להוות נכס מבוקש.
מחפש השקעת קרקע בטוחה? זה הזמן לפעול!
קבוצת שדות מתמחה באיתור והשקעה בקרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה, ומספקת למשקיעים גישה להזדמנויות נדל"ן בלעדיות. אנו מציעים ליווי מקצועי מלא, תוך שמירה על אסטרטגיות השקעה יציבות ורווחיות.
צור קשר עוד היום לפגישת ייעוץ ואבחון אישי, ונמצא עבורך את ההשקעה המשתלמת ביותר!
