בעוד השקעה בבורסה עשויה להיות מאוד תנודתית ולמשקיעים רבים אין די מספיק הון הדרוש לרכישת דירה, חלק גדול מהם פונה להשקעה בקרקעות.
תקן 22 שאושר בשנת 2014, על-ידי מועצת שמאי המקרקעין מטעם משרד המשפטים, עוסק בקרקעות אשר אינן זמינות לבנייה, והוא נועד לייצר שקיפות מירבית בכול הנוגע למצב הקרקע במועד רכישתה.
טרם אושר תקן 22, בידי רבים מהמשקיעים לא היה די מידע בנוגע לקרקעות שנרכשו והיה חוסר במידע בנוגע לסוגיות מאוד מהותיות הנוגעות לצפי מועד הפשרת הקרקע, ייעוד הקרקע במועד רכישתה והליכי התכנון המקודמים לגביה.
מכאן, תקן 22 מקנה גילוי נאות בכול הנוגע למצבה המשפטי והתכנוני של הקרקע ושוויה. על כן, כיום המשקיעים בקרקע יכולים להרגיש יותר בטחון טרם רכישת קרקע – כיוון שהשקעתם בהירה וברורה יותר.
הנתונים המופיעים בתקן 22 מושפעים מעקרונות בדיקה שהוגדרו כהלכה מטעם משרד המשפטים ומועצת שמאי המקרקעין. נוסיף ונציין כי ערך הקרקע, מופיע גם הוא בתקן ומושפע משני תרחישים
- תוכניות שאושרו.
- בחינת היתכנות שהקרקע תופשר בעתיד – כולל התייחסות לסך השלבים שיש לעבור עד לכשיתקבל אישור מלא, כולל התייחסות לזמן שיחלוף ולמגוון תשלומי המיסים שיידרשו על מנת להוציא את התוכנית לפועל.
