סוגי קרקעות בישראל – כיצד תדעו באיזו קרקע להשקיע?

מחפשים אפיק השקעה מניב ובסיכון נמוך? אז ממש בימים אלו ניתן להשקיע בכל מיני סוגי קרקעות בישראל, ולהנות בעתיד מהשקעה יציבה ורווחית. אך כיצד יודעים באיזו קרקע להשקיע ומדוע זה נחשב להשקעה מצוינת? כל התשובות לפניכם

בעוד ששוק הקרקעות בישראל מאז ומתמיד היה מרחב דינמי המציע הזדמנויות השקעה מבטיחות לעתיד, בהווה הוא נחשב לאפיק ההשקעה הנגיש והמשתלם ביותר, הן ביחס לאפיקים אחרים והן לשוק הדיור. למעשה, מכיוון שמחירי הדיור רק ממשיכים לעלות, וכך גם הריבית, רכישת סוגי קרקעות בישראל הפכה לאפיק השקעה מבוקש במיוחד בקרב משקיעים רבים, שכן מדובר בנכס פיזי המשמש כבסיס לבניית נכסים נוספים או לפיתוחים מגוונים, והפוטנציאל שלו לעלות בערך הוא רב. כמו כן, הביטחון המשפטי שברכישת קרקעות, טווח המחירים, והיכולת לנצל תהליכי התנודות בשוק מאפשרים לקרקעות לשמור על מעמדן כאן ועכשיו, ובכך להציע אפשרות נכונה ובטוחה להשקעה בסיכון נמוך גם לאלו עם תקציב נמוך יותר. הכי חשוב? גם כאשר המצב הכלכלי משתנה, שוק הקרקעות בישראל ממשיך לשמור על יציבות ופותח הזדמנויות השקעה מניבות לעתיד כלכלי מבטיח ויציב., ורק כדי לסבר את אוזניכם, כבר למעלה מ-20 שנה הקרקעות בישראל מציגות עליית ערך, מה שהופך אותן לא רק להשקעה אטרקטיבית, אלא לחלופה מרתקת למי שאינו מסוגל לרכוש דירה בארץ, ולצערנו יש לא מעט כאלו.

סוגי קרקעות בישראל – אלו פרמטרים צריך לשקול בטרם בוחרים קרקע להשקעה?

נתחיל ונאמר כי בישראל, 93% מהקרקעות הן ברשות מקרקעי ישראל, ורק כ-7% מהקרקעות הן בבעלות פרטית, כאשר מתוך ההיצע היחסית מוגבל של הקרקעות בבעלות פרטית יש סוגים שונים של קרקעות, כגון קרקעות בנייה, קרקעות חקלאיות, קרקעות מופשרות וקרקעות הנמצאות בהליך הפשרה (ועל כך נפרט בהמשך!). כמו כן, כיוון שיש הרבה סוגי קרקעות, מאוד חשוב לפני שמשקיעים, להבין איזו קרקע ראויה להשקעה. אז מה צריך לשקול בטרם משקיעים? קודם כל את סיווג הקרקע, תוכנית המתאר, פרק הזמן הנדרש לתכנון ובניה, מיקום גאוגרפי, סביבת הקרקע, ייעודה, ותשואה פוטנציאלית. בנוסף, חשוב לומר שאסור לבחור בקרקע להשקעה על פי המחיר הזול ביותר מכיוון שהבחירה הנכונה בקרקע נובעת מעליית ערך פוטנציאלית, וקרקע במחיר נמוך שערכה לא צפוי לעלות משמעותית בשנים הקרובות, היא השקעה לא טובה. לתשומת ליבכם, אם זהו צעדכם הראשון בשוק הקרקעות, כדאי מאוד להיעזר בחברה המתמחה בשוק הקרקעות בישראל. כך תוכלו להבטיח שתהליך ההשקעה יתבצע באופן מבוקר ומוקפד, ושתקבלו ייעוץ מקצועי ומעמיק על התהליך ועל סוגי הקרקעות עצמן.

אז מהי הפשרת קרקעות ומדוע קרקע הנמצאת בהליך הפשרה עדיין נחשבת להשקעה מצוינת?

כפי שציינו, יש לא מעט סוגי קרקעות בישראל, ולהליך ההפשרה יש תפקיד חשוב בכך. אך מה זה אומר? ובכן, הפשרת קרקע היא הליך בירוקרטי ממושך שבו מבצעים לקרקע חקלאית סיווג מחדש וכך משנים את ייעודה מקרקע חקלאית לקרקע לבניה. לידיעתכם, סיווג מסוג זה מעלה משמעותית את ערך הקרקע, ולכן גם כאשר קרקע הנמצאת בהליך הפשרה, היא עדיין נחשבת להשקעה מצוינת. כמו כן, כיוון  שמחירי קרקעות לא מופשרות נמוכים יחסית בזמן הרכישה, ככל שהליך ההפשרה מתקדם, ערכה של הקרקע עולה, ובסיום ההפשרה, המשקיעים יכולים לייצר רווחים משמעותיים הן ממכירתה והן על ידי פיתוח הקרקע והפיכתה לנכס מגורים או מסחרי, שאף מעלה את ערכה במאות אחוזים.

כיצד השקעה בסוגי קרקעות בישראל מונעת את שחיקת דמי ההשקעה שלנו?

ההשקעה בסוגי קרקעות בישראל מהווה אסטרטגיה מוצלחת להגנה על ערכו של הכסף שלנו מפני הידרדרות. אך מדוע? מהסיבה הפשוטה שהקרקעות בארץ מציעות פוטנציאל לעלייה בערך לאורך זמן, וכאשר הכסף שלנו מושקע בהן, לא רק שערכו נשמר, אלא ערכו עולה באופן סימולטני עם עליית הערך שלהן. יותר מכך, מדובר בנכס פיזי, שאינו נתון לתנודות החריפות של השווקים הפיננסיים, ולכן יכול להוות מקלט בזמנים של תקופות אינפלציה גבוהה או יציבות כלכלית לא יציבה, דבר שלצערנו מאוד נפוץ בשנים האחרונות. חשוב להבין, כשהכסף שלנו נשמר בחשבון הבנק הוא אינו מייצר כל ערך, וככל שיוקר המחיה עולה, ערכו של הכסף יורד משמעותית ומוריד את כוח הקנייה שלנו, ובכך גם את איכות החיים.

מדוע ההשקעה בסוגי קרקעות בישראל נחשבת להשקעה בסיכון נמוך?

ובכן, אחד היתרונות המרכזיים שהופכים את אפיק ההשקעה בקרקעות להשקעה בסיכון נמוך זה עליית הערך השנתי שלהן, המתרגם לעליית מחירים מתמדת.  בעקבות כך, משקיעים יכולים להנות מרווח גם בשלבים המוקדמים של ההשקעה, ולמכור את הקרקע כבר בהליך ההפשרה עצמו, ולאו דווקא לאחר מכן. בנוסף, כיוון שיש בארץ מחסור חמור בדיור, המדינה מאוד מעודדת הפשרת קרקעות עבור פיתוח אזורי מגורים, מה שאומר שבעתיד הקרקע עלולה להתפתח לנכס מגורים או מסחרי המביא רווחים גבוהים לבעליו. לא פחות חשוב, הקרקעות בישראל הן משאב מאוד מוגבל והביקוש להן הוא אדיר, כך שלא רק שהביקוש מעלה את מחיר הקרקע, הוא גם מקטין את הסיכוי של אי מציאת קונה במהירות. שורה תחתונה? רכישת קרקעות בישראל היא השקעה מקצועית ובטוחה עם פוטנציאל רב לתשואה גבוהה ומתמידה.

שאלות ותשובות נפוצות על סוגי קרקעות בישראל

1. אילו סוגי קרקעות קיימים בישראל?
   בישראל קיימים מספר סוגים עיקריים של קרקעות: קרקע חקלאית, קרקע למגורים, קרקע לתעשייה, קרקע מסחרית וקרקע ציבורית. כל סוג מיועד למטרה שונה ומוסדר במסגרת תכניות מתאר ארציות ומקומיות.

2. מהי קרקע חקלאית?
   קרקע חקלאית מיועדת לעיבוד חקלאי בלבד, ואינה מאפשרת בנייה למגורים או מסחר אלא אם נעשתה לה הפשרה ייעודית. שימושים אופייניים כוללים גידולים, חממות, ורפתות.

3. מה ההבדל בין קרקע מופשרת לקרקע שאינה מופשרת?
   קרקע מופשרת היא קרקע שעברה שינוי ייעוד והותר לבנות עליה. קרקע שאינה מופשרת עדיין מיועדת לשימושים אחרים, כמו חקלאות, ודורשת הליך תכנוני על מנת להפוך אותה לקרקע זמינה לבנייה.

4. מהי קרקע למגורים ומהם מאפייניה?
   קרקע למגורים היא קרקע שיש לה ייעוד ברור לבנייה של בתי מגורים לפי תכנית מאושרת. קרקע זו כוללת לרוב זכויות בנייה מוגדרות, תשתיות ותיאום עם הרשות המקומית.

5. האם כל קרקע תעשייתית מתאימה להקמת מפעלים?
   כן, כל עוד הקרקע מוגדרת בתכנית כקרקע תעשייתית והיא עומדת בדרישות הסביבה והבטיחות, ניתן להשתמש בה להקמת מתקנים תעשייתיים.

6. מהי קרקע מסחרית?
   קרקע מסחרית מיועדת להקמת מרכזים מסחריים, חנויות, משרדים ושימושים עסקיים. תכנון הקרקע מתבצע בהתאם לצרכים הכלכליים והתכנוניים של האזור.

7. מהן קרקעות ציבוריות בישראל?
   קרקעות ציבוריות מיועדות לצרכים קהילתיים כמו בתי ספר, גנים ציבוריים, מוסדות ציבור, כבישים ותחבורה. קרקעות אלו לרוב מנוהלות על ידי המדינה או הרשות המקומית.

8. האם ניתן לשנות את ייעוד הקרקע?
   כן, שינוי ייעוד קרקע נעשה דרך הליך תכנוני מול מוסדות התכנון. מדובר בתהליך שעלול להימשך שנים ודורש הצגת תכנית מפורטת ומנומקת.

9. מהו תהליך הפשרת קרקע?
   הפשרת קרקע היא שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, והיא מתבצעת על ידי מוסדות התכנון. תהליך זה כולל שלבי אישור ממוסדות כמו הוועדה המחוזית והוועדה הארצית.

10. מי הגוף האחראי על ניהול הקרקעות בישראל?
    רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא הגוף המרכזי המנהל את מרבית הקרקעות במדינה, בפרט את קרקעות המדינה שאינן פרטיות. בנוסף, יש קרקעות בבעלות פרטית ובניהול רשויות מקומיות.

11. כיצד משפיע מיקום גיאוגרפי על סוג הקרקע?
    המיקום משפיע על השימוש הפוטנציאלי בקרקע – לדוגמה, קרקעות במרכז הארץ נוטות להיות מיועדות למגורים ומסחר, בעוד שבפריפריה יש יותר קרקעות חקלאיות או עתודות קרקע לפיתוח עתידי.

12. מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע מדינה?
    קרקע פרטית נמצאת בבעלות אדם פרטי או גוף פרטי, בעוד שקרקע מדינה מנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל. הליכים תכנוניים, אפשרויות רכישה וזכויות שימוש משתנות בהתאם לסוג הבעלות.

13. האם סוג הקרקע משפיע על שווי הנכס?
    בוודאי. סוג הקרקע, ייעודה התכנוני, מיקומה והאם היא זמינה לבנייה – כל אלה משפיעים ישירות על שוויה בשוק. קרקע מאושרת לבנייה שווה משמעותית יותר מקרקע חקלאית באותו אזור.

14. מהן עתודות קרקע?
    עתודות קרקע הן שטחים שטרם נוצלו אך שמורים לפיתוח עתידי. הן יכולות להיות בכל ייעוד, ובדרך כלל נבחנות כחלק מתכניות ארוכות טווח של הרשויות.

15. היכן ניתן לקבל מידע אמין על סוגי קרקעות בישראל?
    מידע אמין ניתן למצוא באתר רשות מקרקעי ישראל, במפות תכנוניות מקומיות, או דרך יועצים ושמאים מוסמכים בתחום הנדל"ן. חשוב לבדוק כל מקרה פרטני לפני קבלת החלטה.

מעוניינים להשקיע בקרקעות? הכירו את קבוצת שדות

קבוצת שדות נחשבת לאחת מהחברות המובילות בתחום הנדל"ן בישראל, והמומחים שלה הם בדיוק אלו שאתם רוצים לצידכם כדי לבצע השקעה מניבה בקרקעות. מעבר לכך שהצוות המקצועי של החברה מספק ליווי, ייעוץ וסיוע בכל תחומי הנדל"ן, לרבות בהליכי הפשרה ובקשות להיתרי בניה בקרקע חקלאית, הם גם עובדים על הפרויקטים המובילים בישראל ויכולים להציע לכם מבחר של קרקעות מניבות להשקעה ברחבי הארץ. מדובר בחברה שכבר ליוותה מאות משקיעים בפרויקטים שונים ברחבי הארץ, ואשר הינה שמה דגש עצום על שקיפות והבנת השאיפות והרצונות של כל לקוח ולקוחה. עם הצוות של שדות, אתם יכולים להיות בטוחים שמישהו שומר על האינטרסים שלכם במהלך כל תהליך ההשקעה

רוצים לדעת יותר? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ראשונית חינם, ללא כל התחייבות.