העתיד מעולם לא נראה ירוק יותר: הכירו את מתחם צפון בן יהודה כפר סבא

איך שלא נסתכל על זה, בסוף מה שכולנו רוצים זה עתיד טוב יותר לנו ולילדים שלנו במדינת ישראל, הבית של כולנו, לא כך? ובכן, הכירו את מתחם צפון בן יהודה כפר סבא, הפרויקט החדש והיוקרתי שבו תוכלו להשקיע בקרקעות, החל מ-170 אלף ש"ח.

בעוד שאין ספק שהמדינה שלנו כבר ידעה כבר ימים טובים יותר, תמיד אפשר להתנחם בעובדה שעם ישראל מצטיין בלצמוח ממשברים וכך גם יהיה הפעם. נשמע קצת אופטימי מידי וטיפה מנותק? יכול להיות, אבל אם יש דבר אחד שכל ואחת מאיתנו מסכימים עליו הוא זה שאין לנו ארץ אחרת. אז מה עכשיו? ובכן חובה להמשיך לבנות את העתיד, לפעול למען עתיד טוב יותר כמובן, ובעיקר לנשום נשימה עמוקה ולהרגיע את הרוחות. אממה, העתיד מתחיל בזיהוי הזדמנויות בהווה, וזה בדיוק מה שמתחם צפון בן יהודה כפר סבא מציע לכם, הזדמנות, הזדמנות להרוויח מהשקעה מניבה ובסיכון נמוך במחיר של החל מ-170 אלף ש"ח.

מה הופך את מתחם צפון בן יהודה כפר סבא ל"יהלום שבכתר"?

נתחיל ונאמר שכבר בעת הזאת הביקוש לדירות הוא גדול משמעותית יותר מן ההיצע, ומדובר במשבר דיור שרק יגדל ויחמיר עם השנים מהסיבה הפשוטה שקצב גידול האוכלוסין בישראל הוא מהיר יותר מפיתוח הדיור. כמו כן, בארץ יש מחסור משמעותי בקרקעות, מה שהופך את הקרקעות הקיימות למשאב מוגבל, ובמיוחד קרקעות במרכז. לכן, כשמדובר בקרקעות בכפר סבא (עתודת הקרקע האחרונה לא פחות!), ניתן לומר בבטחה שמדובר בחלקת אדמה נדירה במיוחד, ושממש לא סביר למצוא קרקעות נוספות כאלה באזור המרכז בעתיד.

אך לא רק, צריך להבין שהעיר כפר סבא היא הרבה יותר ממיקום גיאוגרפי מושלם, אלא שהיא גם נחשבת לאחת הערים המובילות בישראל במדדי איכות חיים והינה אידיאלית להשקעות נדל"ן ובמיוחד באזור הקרקע הייעודית אשר מרבית הדירות הקיימות בצמוד לה כבר הגיעו למחיר של 4.5 מיליון ש"ח. במילים אחרות? השקעה בקרקע בעיר כפר סבא אחת מהערים המובילות בישראל  במחיר התחלתי של כ-170 אלף ש"ח בכפר סבא היא הזדמנות חד-פעמית בהחלט!

מהי תוכנית הבנייה של מתחם צפון בן יהודה כפר סבא?

ובכן, בשנת 2017 כאשר הוצגה תוכנית המתחם לראשונה, תוכננו לבנות אך ורק כ-6400 יחידות דיור. עם זאת, לאחר זיהוי הפוטנציאל העצום בשטח, הוחלט להרחיב את התוכנית, וכיום תוכנית המתאר למתחם היוקרתי כוללת 9400 יחידת דיור, בנייה מקיפה של שטחים ירוקים ופארקים, שכונות מגורים חדשות, גני ילדים ובית ספר, אזורי מסחר, נגישות תחבורתית, גינות שעשועים וכן הלאה. כמו כן, על פי הערכת שמאי (תקן 22) השקעה במתחם צפויה להניב למשקיעים תשואה של כ-400% וכי מדובר בהזמנות יוצאת דופן  שאינה צפויה להופיע בשנית בעתיד הקרוב. 

השקעה בעתיד בשני מסלולי השקעה מצטיינים למשקיעים הפוטנציאליים

קבוצת שדות שכבר ליוותה מאות משקיעי נדל"ן מרוצים ופועלת במשך שנים רבות לרכישה ואיתור קרקעות בישראל עם פוטנציאל מעידה כי "בימינו זה כבר כמעט בלתי אפשרי לרכוש דירה במרכז, ובפרט לזוגות צעירים. לכן המתחם הזה הוא הזדמנות שצריך לתפוס בשתי ידיים. מעבר לכך שניתן לבצע השקעה בשני מסלולי השקעה נוחים וסולידיים במחיר של החל מ-170 אלף ש"ח, בעתיד ולאחר שהתוכנית תקבל אישור סופי, שווי הקרקע צפוי לעלות לכ-400%, וניתן יהיה למכור את הקרקע ולייצר רווח משמעותי.

שאלות ותשובות נפוצות על מתחם צפון בן יהודה כפר סבא

1. מהו מתחם צפון בן יהודה כפר סבא?
   מתחם צפון בן יהודה כפר סבא הוא אזור ייעודי בצפון העיר, שבו מתוכנן פיתוח עתידי הכולל מגורים, שטחים ציבוריים, תשתיות ושטחים פתוחים בהתאם לתכנית מתאר מקומית.

2. האם קיימת תכנית מאושרת לפיתוח המתחם?
   נכון לעכשיו, קיימות תכניות ייעודיות שנמצאות בשלבי תכנון ואישור במוסדות התכנון, אך חשוב לבדוק סטטוס עדכני מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפר סבא.

3. איזה סוג פיתוח מתוכנן במתחם?
   הפיתוח המתוכנן כולל אזורי מגורים, שטחים ירוקים, דרכים ציבוריות ומוסדות חינוך וקהילה, כחלק מתכנית התחדשות עירונית ואיזון בין בנייה לפנאי.

4. מהו מיקומו הגיאוגרפי של המתחם?
   המתחם ממוקם בצפון רחוב בן יהודה בכפר סבא, בסמוך לאזורים בנויים קיימים, ונהנה מנגישות טובה לצירי תנועה מרכזיים.

5. האם הקרקע במתחם היא בבעלות פרטית או ציבורית?
   המתחם כולל תמהיל של קרקעות פרטיות וציבוריות. יש לבדוק את סטטוס הבעלות של כל חלקה ספציפית בנסח טאבו או מול רשות מקרקעי ישראל.

6. האם ניתן לרכוש קרקע במתחם כיום?
   במקרים מסוימים ניתן לרכוש קרקע פרטית בתחום המתחם, אך יש לבצע בדיקה משפטית ותכנונית מקיפה לפני כל עסקה כדי להבין את המגבלות והאפשרויות.

7. האם הקרקע זמינה לבנייה מיידית?
   ברוב המקרים לא. הקרקע עדיין אינה מופשרת לבנייה בפועל, ותהליך השבחתה תלוי באישור תכניות ובקידום תשתיות מתאימות.

8. מהן השלכות ההשקעה במתחם צפון בן יהודה כפר סבא?
   ההשקעה עשויה להיות משתלמת בטווח הארוך, במיוחד אם יאושר שינוי ייעוד, אך מדובר בהשקעה שאינה נזילה ודורשת סבלנות והבנה של תהליכי תכנון.

9. מה הסיכוי לשינוי ייעוד במתחם?
   הסיכוי תלוי בקידום התכניות המקומיות ובעדיפות העירונית לפיתוח המתחם. ככל שישנה מדיניות תכנונית ברורה – הסיכוי גדל.

10. האם יש יזמים פעילים הפועלים באזור זה?
    כן, יזמים פרטיים החלו לפעול במתחם לצורכי רכישת זכויות וניסיון לקידום תכנון, אך יש לבדוק היטב את הניסיון והאמינות של הגופים המעורבים.

11. מהם הסיכונים ברכישת קרקע במתחם כיום?
    הסיכונים כוללים עיכובים תכנוניים, היעדר ודאות תכנונית, שינוי מדיניות עירונית, או תהליך ממושך להשגת היתר בנייה.

12. כיצד ניתן לבדוק מידע עדכני על סטטוס המתחם?
    באמצעות פנייה למחלקת ההנדסה של עיריית כפר סבא, בחינה במערכת 'תכנון זמין', או קבלת תיק מידע תכנוני עדכני לחלקה הרצויה.

13. מהי המשמעות של רישום קרקע בשותפות במתחם?
    רישום כזה עלול להקשות על מימוש זכויות או מכירה בעתיד ודורש הסדרה משפטית מדויקת בין כל בעלי הזכויות בחלקה.

14. האם יש מגבלות רגולטוריות ייחודיות באזור?
    כמו בכל מתחם בתכנון, יש מגבלות תכנוניות, סביבתיות או תחבורתיות שיכולות להשפיע על קידום תכניות. בדיקה מקצועית נדרשת לכל עסקה.

15. מה חשוב לבדוק לפני רכישת קרקע במתחם זה?
    חשוב לבדוק ייעוד תכנוני, מצב רישום בטאבו, מעמד משפטי, מיסוי צפוי, מיקום מדויק בחלוקת התכנית, ואת סבירות מימוש הזכויות בטווח הרלוונטי.

קבוצת שדות – "לא צריך לחלום, צריך לפעול"

לפעמים נדמה שכבר מרוב שכולנו עסוקים בחלומות, אנו לא שמים לב להזדמנויות שנקרות בדרכנו. למזלנו, לפעמים יש מי שמאיר את תשומת ליבנו ואף מגיע להנחות אותנו בתהליך. כאשר פוגשים את המומחים של קבוצת שדות, אפשר להבין בכמה רגעים ספורים שמדובר בחבר'ה שמבינים את תחום הנדל"ן, נושמים את תחום הנדל"ן, ובעיקר מעוניינים לאתר הזדמנויות השקעה משנות חיים, כאלה שיהפכו את החלום שלנו למציאות.  בקבוצת שדות מדגישים "זה פשוט לא הגיוני שאנשים יחלמו כל החיים על בית בישראל, ואנו רואים זאת כחובה וזכות לאתר עבור תושבי ישראל אפיקי השקעה אלטרנטיביים שיעזרו להם להרוויח בצורה אופטימלית. לא צריך לחלום, צריך לפעול, זה אפשרי". 

אז אתם רוצים להתחיל ולפעול? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ בחינם ללא כל התחייבות להמשך התהליך.