בעידן שבו יציבות היא מצרך נדיר והשקעות רבות קורסות בחוסר ודאות, שוק הקרקעות מציע אלטרנטיבה בטוחה ורווחית. אז הנכם רוצים להבטיח לעצמכם ולדור הבא שלכם עתיד כלכלי יציב? קניית קרקעות בישראל זו הדרך.
בארבע השנים האחרונות למדנו בדרך הקשה כי שום דבר אינו מובטח. מגפת הקורונה תפסה את העולם בהפתעה מוחלטת, טלטלה שווקים גלובליים ושינתה לחלוטין את הכללים. ובדיוק כשחשבנו שאנו חוזרים לשגרה, הגיעה מלחמת חרבות ברזל והפכה את המציאות על פיה שוב. האירועים האלו המחישו בצורה חדה עד כמה העתיד בלתי צפוי וכמה חשוב לדאוג לביטחון הכלכלי שלנו, לא משנה מה יבוא. ההבנה הזו מביאה אותנו למסקנה אחת ברורה: עלינו לבחור באפיקי השקעה שמעניקים לנו יציבות ורווחה כלכלית גם בזמנים הקשים ביותר. כאן בדיוק נכנס לתמונה שוק הקרקעות. בניגוד לאפיקי השקעה אחרים שמושפעים ישירות ובמהירות מכל מאורע כזה אחר, שוק הקרקעות בישראל נאשר יציב ואיתן ומספק למשקיעיו ביטחון כלכלי ופוטנציאל לרווח משמעותי בטווח הארוך. לכן, בעידן של חוסר ודאות, קניית קרקעות היא הבחירה הנבונה והבטוחה ביותר להבטיח עתיד כלכלי יציב ומבטיח.
אז מדוע שוק הקרקעות נחשב לאפיק ההשקעות הבטוח ביותר?
שוק הקרקעות נחשב לאפיק ההשקעות הבטוח ביותר בזכות היסודיות והיציבות שהוא מציע למשקיעים, גם בתקופות של חוסר ודאות כלכלית וטלטלות עולמיות. למעשה, הקרקעות בישראל הן משאב נדיר ומוגבל, שאין לו תחליף, לכם ערכן רק עולה עם הזמן, וניתן לראות זאת בעליית הערך המגמתית של הקרקעות בארץ כבר למעלה מ-20 שנה. כמו כן, שלא כמו מניות המתנדנדות בכל משב רוח של שינוי בשוק, הקרקעות הן נכס פיזי שלא ניתן לשחוק או לאבד בן לילה, ובמדינה כמו ישראל, שבה הקרקע היא מצרך נדיר ויקר ערך, כל דונם הופך להזדמנות פז לרווח. ולא מדובר רק בקרקעות לבניה. גם קרקעות חקלאיות שנמצאות על סף הפשרה יכולות להקפיץ את ערכן במאות אחוזים כשהן עוברות תהליך של שינוי ייעוד, וגם הן מגדילות את ערכן באופן אורגני בכל שנה. לא פחות חשוב, קניית קרקעות בישראל אינה דורשת הון התחלתי גדול כמו בנייה על נכסים קיימים או רכישת נדל"ן יוקרתי. מחיריהן של הקרקעות בישראל נחשבים סולידיים ומאפשרים, מה שהופך אותן להשקעה נגישה שאינה "שמורה" רק עבור העשירים והאליטות. כלומר, משקיעים מכל שכבות האוכלוסייה יכולים להרשות לעצמם להיכנס לשוק הקרקעות ולהרוויח מהפוטנציאל האדיר שהוא מציע. כך, גם ללא ניסיון רב או תיק השקעות מנופח, ניתן ליהנות מיתרונות ההשקעה בקרקע ולהבטיח לעצמכם מקור צמיחה כלכלי יציב ומשמעותי.
מהו חשוב לדעת התהליך של קניית קרקעות?
ובכן, התהליך של קניית קרקעות להשקעה כולל כמה שלבים קריטיים שיש להכיר מראש על מנת לבצע את ההשקעה בצורה נבונה ומושכלת. ראשית, יש להבין היטב את המחירים והמגמות הנוכחיות בשוק הקרקעות המקומי. חשוב לדעת מהן העלויות הכרוכות ברכישת קרקע, מהו שווי השוק העדכני של הקרקע, מה הצפי לעליית ערך הקרקע בעתיד, ומה פוטנציאל התשואה שיכולה להניב לאחר סיום תהליך הפשרה או בנייה. בנוסף, יש להגדיר מראש את יעדי ההשקעה שלכם, למשל, האם אתם מעוניינים בקרקע לצורך פיתוח ובנייה למגורים עתידיים, להשכרה או למכירה, או שמא אתם מחפשים קרקע בהליך הפשרה או כזו שכבר הינה מופשרת. הגדרה ברורה של הצרכים והציפיות שלכם תעזור לכם רבות לבצע השקעה מניבה. בנוסף, חובה שתכירו את תקן 22 ,דו"ח המפרט את מצבה המשפטי והתכנוני של הקרקע, ערכה בזמן הרכישה, גבולותיה, מגבלותיה, והאם ניתן לבצע בה את תוכניות הייעוד שלה. רק כך תהיו מוגנים מהבטחות שווא, ומקניית קרקע שאינה ראויה להשקעה. חשוב לא פחות, זה הסכם הרכישה והעברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין ברשות מקרקעי ישראל. לתשומת ליבכם, מאוד מומלץ, ואף הכרחי (!!!) להיעזר בחברה מקצועית ומובילה לשיווק קרקעות שתסייע לכם גם באיתור הקרקעות, גם בבירוקרטיה הכרוכה בקניית הקרקע, וגם בליווי המשפטי בעת מעמד החתימה. רק כך תוכלו להיות בטוחים שבכל שלב ושלב בתהליך ההשקעה שלכם ותוכלו ליהנות מהתהליך בביטחון ובשקט נפשי, בידיעה שכל שלב מטופל על ידי מומחים שיודעים להתמודד עם המורכבויות של השוק הישראלי. זו הדרך הטובה ביותר להבטיח שההשקעה שלכם תהפוך למהלך מחושב ומוצלח שיניב עבורכם רווחים בטווח הארוך.
שאלות ותשובות – קניית קרקעות
מהם השלבים המרכזיים בתהליך קניית קרקעות?
תהליך קניית קרקעות כולל בדיקת בעלות, ייעוד תכנוני, שמאות, ניתוח סיכונים, חתימה על חוזה והשלמת רישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.מה ההבדל בין קרקע חקלאית לקרקע לבנייה?
קרקע חקלאית מיועדת לגידולים חקלאיים בלבד, ואינה מיועדת למגורים. לעומת זאת, קרקע לבנייה מאושרת לבנייה על פי תוכניות מתאר והיתרים רלוונטיים.האם קניית קרקעות כוללת גם היטלים או מסים?
כן. יש לקחת בחשבון מס רכישה, מס שבח (אם חלים), והיטלי השבחה בהתאם לתוכניות הפיתוח הקיימות או העתידיות.האם ניתן לקנות קרקע גם אם היא אינה רשומה בטאבו?
כן, אך חשוב לבדוק את סוג הרישום – כמו רישום ברמ"י או חברה משכנת – ולוודא שהמוכר אכן בעל הזכויות החוקיות להעברה.האם השקעה בקרקע תמיד נחשבת כדאית?
לא בהכרח. יש לבחון את פוטנציאל ההפשרה, התשואה, סיכונים תכנוניים ומיסויים, וכן את תוכניות הפיתוח האזוריות.כיצד ניתן לבדוק אם הקרקע צפויה לעבור שינוי ייעוד?
דרך תוכניות מתאר מחוזיות ומקומיות, או ייעוץ של אדריכל או יועץ תכנוני המתמחה בניתוח תב"ע.מה המשמעות של "קרקע פרטית" לעומת "קרקע בבעלות המדינה"?
קרקע פרטית היא בבעלות מלאה של אדם פרטי. קרקע בבעלות המדינה מנוהלת ע"י רמ"י, וניתנת לרוב בחכירה לתקופות מוגבלות.כיצד מתבצע תהליך רישום הקרקע לאחר רכישה?
לאחר חתימת החוזה ותשלום, עורך הדין מגיש את המסמכים לרשם המקרקעין או לרמ"י, לביצוע העברת זכויות חוקית.מה הסיכונים העיקריים בקניית קרקעות חקלאיות?
שווי נמוך במקרה של עיכוב בהפשרה, חוסר ודאות תכנונית, מגבלות שימוש, ולעיתים בעיות נגישות פיזית.מהי המשמעות של תשלומים לצדדים שלישיים בתהליך?
תשלומים נוספים עשויים לכלול שכר טרחת עו"ד, שמאי מקרקעין, אגרות רישום, עלויות בדיקה תכנונית ועוד.כיצד מזהים התחזיות לעתיד הקרקע?
ניתוח תחזיות פיתוח מבוסס על תוכניות קיימות, תוכניות מופקדות, ומגמות דמוגרפיות ואזוריות.מה ההבדל בין רכישת קרקע דרך קבוצת רכישה לבין רכישה עצמאית?
רכישה דרך קבוצה כוללת סיכון קולקטיבי אך לעיתים מוזלת, בעוד רכישה עצמאית מאפשרת שליטה מלאה אך דורשת יותר אחריות מקצועית.האם ניתן לקנות קרקע ולהשכירה לאחרים?
כן, אך לרוב רק במקרים של קרקע המיועדת לפעילות מסחרית, תעשייתית או חקלאית בפועל, ובכפוף לחוק.האם יש הבדל בין קניית קרקעות בעיר לעומת בפריפריה?
כן. קרקעות עירוניות לרוב יקרות יותר, אך גם נזילות. בפריפריה המחיר נמוך יותר, אך ההשבחה איטית ולעיתים תלוית מדיניות ממשלתית.כיצד מתבצעת הערכת שווי של קרקע?
על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, תוך שקלול מיקום, ייעוד, גודל, גישה תכנונית וסביבתית ותוכניות עתידיות.מהי קרקע חכורה ומה חשוב לבדוק לגביה?
מדובר בקרקע המושכרת מהמדינה. חשוב לבדוק את תנאי החכירה, תקופתה והאם ניתן להעבירה או למכור אותה.מהן תוכניות הפיתוח שיכולות להשפיע על ערך הקרקע?
הקמת תשתיות תחבורה, אזורי תעשייה, אזורי תעסוקה ומוסדות ציבור בסביבה – כל אלו עשויים להעלות את ערך הקרקע.איך בודקים אם הקרקע היא חלק מתוכנית הפשרה עתידית?
יש לבדוק במסמכי הוועדות המחוזיות והמקומיות ובאמצעות יועצים תכנוניים על תוכניות מאושרות ומופקדות.האם בנקים מממנים קניית קרקעות?
מימון לבניית נכס קיים נפוץ יותר. מימון לקניית קרקעות ניתן באופן מוגבל, לרוב בגובה נמוך יחסית ובתנאים מחמירים.מה חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה קניית קרקעות?
חשוב לוודא רישום חוקי, לבדוק תכניות מתאר, לוודא שאין עיקולים או מגבלות, ולכלול בחוזה סעיפים שמגנים על הקונה במקרה של סיכון עתידי.
מתעניינים בקניית קרקעות? חשוב שתעשו זאת עם המומחים הטובים ביותר בתחום
הכירו את קבוצת שדות, החברה המובילה בישראל להשקעות נדל"ן וקרקעות. החברה משלבת בין מקצועיות בלתי מתפשרת ליכולת זיהוי הזדמנויות השקעה עם מינימום סיכון, גם בישראל וגם בעולם. הצוות המנוסה של קבוצת שדות מעניק ליווי אישי לכל לקוח, מתמחה באיתור קרקעות עם פוטנציאל השבחה אדיר, ומוביל להשקעות שמניבות עליות ערך של מאות אחוזים. עם שנים של ניסיון, מאות לקוחות מרוצים ברחבי הארץ ואמינות ללא פשרות, קבוצת שדות היא בדיוק השותפה שאתם רוצים לצידכם כדי לבצע השקעה חכמה ובטוחה.
רוצים מידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ חינם, להכיר את ההזדמנויות המבטיחות ביותר ולגלות איך תוכלו גם אתם למנף את ההשקעה שלכם למקסימום רווח.
