שוק הקרקעות לאחר הקורונה – התאוששות או שינוי כיוון?

משבר הקורונה שפקד את העולם בשנת 2020 טלטל שווקים רבים, כולל את שוק הקרקעות בישראל. בתקופה זו, אי הוודאות הכלכלית, הירידה בהתחלות הבנייה והגבלות הרגולציה השפיעו באופן ישיר על מחירי הקרקעות ועל הדינמיקה של ההשקעות בתחום. עם זאת, כעת, בשנת 2025, השאלה המרכזית היא האם השוק חזר למסלול התאוששות או שאנו עדים לשינוי כיוון משמעותי?

במאמר זה נבחן את השינויים בשוק הקרקעות בישראל בעקבות הקורונה, נסקור את המגמות המרכזיות וננסה להבין לאן נושבת הרוח בכל הנוגע להשקעות נדל"ן.

כיצד השפיעה הקורונה על שוק הקרקעות בישראל?

בתחילת מגפת הקורונה, חוסר הוודאות הכלכלית הוביל להאטה משמעותית בתחום הנדל"ן. רבים מהיזמים דחו פרויקטים חדשים, הבנקים החמירו את תנאי המימון, ומשקיעים רבים בחרו להמתין עם רכישות קרקעות עד להתבהרות המצב.

השפעות עיקריות של המשבר:

1. האטה במכרזי הקרקעות – רשות מקרקעי ישראל צמצמה את קצב שיווק הקרקעות, מה שהשפיע על היצע הקרקעות בשוק.
2. עלייה חדה במחירי חומרי הבנייה – הובילה לייקור פרויקטים ופגעה בכדאיות ההשקעה בקרקעות המיועדות לבנייה.
3. ירידה זמנית בביקוש להשקעות בקרקעות – בעיקר בשל חששות פיננסיים מצד משקיעים פרטיים ועסקיים.

עם זאת, כבר בשנת 2023 נרשמה התאוששות הדרגתית, שהתעצמה ב-2024 ו-2025.

האם מחירי הקרקעות התאוששו לאחר הקורונה?

אחת השאלות המרכזיות היא כיצד מגפת הקורונה השפיעה על מחירי הקרקעות לטווח הארוך. בשנת 2021 נרשמה ירידה מסוימת במחירי הקרקעות באזורים פחות מבוקשים, אך בערים מרכזיות כמו תל אביב, רמת גן וירושלים, המחירים נותרו יציבים ואף עלו.

מגמות עיקריות במחירי הקרקעות לאחר הקורונה:

1.      בשנת 2023 מחירי הקרקעות החלו לטפס חזרה, בעיקר באזורים בעלי ביקוש גבוה.

2.      בשנת 2024 חלה עלייה של כ-7%-10% במחירי הקרקעות למגורים.

3.      ב-2025 שוק הקרקעות בישראל צפוי להמשיך לעלות בקצב מתון יותר, עם ביקוש גבוה מצד משקיעים.

ניתן לראות כי למרות ההאטה הזמנית, שוק הקרקעות בישראל חזר לשיאים חדשים.

כיצד שינויים במדיניות הממשלה משפיעים על ההיצע והביקוש?

כחלק מהניסיון להתמודד עם משבר הדיור ולמנוע מחסור בקרקעות זמינות לבנייה, הממשלה קידמה מספר רפורמות שתומכות בהגדלת ההיצע.

רפורמות מרכזיות שהשפיעו על השוק:

1. הגדלת שיווק הקרקעות – רשות מקרקעי ישראל פועלת להגדלת מכרזי הקרקעות, בעיקר בפריפריה.
2. תמריצים להתחדשות עירונית – מעבר להתמקדות בפיתוח אזורים קיימים במקום פתיחת קרקעות חדשות.
3. קידום תוכניות תשתית תחבורתיות – חיזוק החיבור בין מרכז לפריפריה, מה שגורם לעליית ערך הקרקעות המרוחקות.

צעדים אלו מסייעים לשוק הקרקעות להתאושש ולשמור על יציבות.

אילו אזורים הפכו לאטרקטיביים יותר להשקעה?

הקורונה שינתה את אופן החשיבה של משקיעים רבים. אם בעבר עיקר ההשקעות היו במרכז הארץ, כיום ישנה מגמה גוברת של השקעות באזורים מרוחקים יותר, בעיקר בשל פיתוחי תשתיות והתייעלות תחבורתית.

אילו אזורים בולטים כהזדמנויות השקעה לאחר הקורונה?

✔ הדרום – אזורים כמו באר שבע, דימונה וערד מציעים מחירים נוחים עם פוטנציאל השבחה גבוה.
✔ הצפון – חיפה, נוף הגליל ויישובי העמק מציעים קרקעות עם עליית ערך יציבה.
✔ השרון המזרחי – ערים כמו ראש העין, אלעד ויישובי הסביבה הופכים למבוקשים יותר.

באזורים אלה ניתן עדיין למצוא קרקעות במחירים משתלמים לפני שהן מגיעות לשיא הערך שלהן.

האם זה הזמן להשקיע בקרקעות בישראל?

לאור המגמות המתוארות, נראה כי השקעה בקרקע בישראל נותרה אחת הדרכים האטרקטיביות ביותר להשגת תשואה גבוהה.

יתרונות ההשקעה בקרקע לאחר הקורונה:

מחירי הקרקעות עדיין בעלייה מתמדת, במיוחד באזורים בפריפריה הקרובה.
 התפתחות תשתיות תחבורה מגדילה את ערך הקרקעות ומושכת משקיעים.
 המדינה ממשיכה לקדם תהליכי הפשרה ושיווק קרקעות, מה שמייצר הזדמנויות חדשות.

בשל כך, משקיעים שמבינים את השוק ופועלים בצורה מושכלת יכולים לנצל את המגמות הללו ולמקסם רווחים.

לאן הולך שוק הקרקעות לאחר הקורונה?

שוק הקרקעות בישראל התאושש בצורה מרשימה ממשבר הקורונה. מחירי הקרקעות חזרו לעלות, הממשלה מקדמת רפורמות חדשות, והביקוש להשקעות בתחום ממשיך להיות גבוה. למרות זאת, יש צורך בתכנון נכון ובחירת קרקעות בצורה אסטרטגית כדי להבטיח תשואה משתלמת.

מה ניתן ללמוד משוק הקרקעות לאחר הקורונה?

1. המחירים חזרו לעלות –  במיוחד באזורים מבוקשים ובעלי פוטנציאל פיתוח.
2. ההשקעה בפריפריה הופכת לכדאית – בעיקר בעקבות פיתוח תשתיות רחב היקף.
3. הממשלה ממשיכה לשחרר קרקעות – אך הביקוש עדיין גבוה מאוד.
4. השקעה מושכלת בקרקע יכולה להניב רווחים משמעותיים – אך דורשת מחקר מקדים ובחירה נכונה של המיקום.

רוצים להשקיע בקרקע בצורה חכמה? קבוצת שדות כאן בשבילכם!

קבוצת שדות היא החברה המובילה בתחום השקעות הקרקעות בישראל, עם ניסיון רב באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה וליווי מקצועי למשקיעים.

אם אתם מחפשים קרקע להשקעה, רוצים להבין את המגמות העדכניות בשוק ולבחור את ההזדמנות הטובה ביותר עבורכם, השאירו פרטים עוד היום לקביעת פגישת ייעוץ עם המומחים שלנו.

זוהי ההזדמנות שלכם להיכנס לשוק הקרקעות בצורה חכמה ולהבטיח עתיד כלכלי בטוח. פנו אלינו עכשיו!