שוק הקרקעות לאחר הקורונה – התאוששות או שינוי כיוון?

משבר הקורונה שפקד את העולם בשנת 2020 טלטל שווקים רבים, כולל את שוק הקרקעות בישראל. בתקופה זו, אי הוודאות הכלכלית, הירידה בהתחלות הבנייה והגבלות הרגולציה השפיעו באופן ישיר על מחירי הקרקעות ועל הדינמיקה של ההשקעות בתחום. עם זאת, כעת, בשנת 2025, השאלה המרכזית היא האם השוק חזר למסלול התאוששות או שאנו עדים לשינוי כיוון משמעותי?

במאמר זה נבחן את השינויים בשוק הקרקעות בישראל בעקבות הקורונה, נסקור את המגמות המרכזיות וננסה להבין לאן נושבת הרוח בכל הנוגע להשקעות נדל"ן.

כיצד השפיעה הקורונה על שוק הקרקעות בישראל?

בתחילת מגפת הקורונה, חוסר הוודאות הכלכלית הוביל להאטה משמעותית בתחום הנדל"ן. רבים מהיזמים דחו פרויקטים חדשים, הבנקים החמירו את תנאי המימון, ומשקיעים רבים בחרו להמתין עם רכישות קרקעות עד להתבהרות המצב.

השפעות עיקריות של המשבר:

1. האטה במכרזי הקרקעות – רשות מקרקעי ישראל צמצמה את קצב שיווק הקרקעות, מה שהשפיע על היצע הקרקעות בשוק.
2. עלייה חדה במחירי חומרי הבנייה – הובילה לייקור פרויקטים ופגעה בכדאיות ההשקעה בקרקעות המיועדות לבנייה.
3. ירידה זמנית בביקוש להשקעות בקרקעות – בעיקר בשל חששות פיננסיים מצד משקיעים פרטיים ועסקיים.

עם זאת, כבר בשנת 2023 נרשמה התאוששות הדרגתית, שהתעצמה ב-2024 ו-2025.

האם מחירי הקרקעות התאוששו לאחר הקורונה?

אחת השאלות המרכזיות היא כיצד מגפת הקורונה השפיעה על מחירי הקרקעות לטווח הארוך. בשנת 2021 נרשמה ירידה מסוימת במחירי הקרקעות באזורים פחות מבוקשים, אך בערים מרכזיות כמו תל אביב, רמת גן וירושלים, המחירים נותרו יציבים ואף עלו.

מגמות עיקריות במחירי הקרקעות לאחר הקורונה:

1.      בשנת 2023 מחירי הקרקעות החלו לטפס חזרה, בעיקר באזורים בעלי ביקוש גבוה.

2.      בשנת 2024 חלה עלייה של כ-7%-10% במחירי הקרקעות למגורים.

3.      ב-2025 שוק הקרקעות בישראל צפוי להמשיך לעלות בקצב מתון יותר, עם ביקוש גבוה מצד משקיעים.

ניתן לראות כי למרות ההאטה הזמנית, שוק הקרקעות בישראל חזר לשיאים חדשים.

כיצד שינויים במדיניות הממשלה משפיעים על ההיצע והביקוש?

כחלק מהניסיון להתמודד עם משבר הדיור ולמנוע מחסור בקרקעות זמינות לבנייה, הממשלה קידמה מספר רפורמות שתומכות בהגדלת ההיצע.

רפורמות מרכזיות שהשפיעו על השוק:

1. הגדלת שיווק הקרקעות – רשות מקרקעי ישראל פועלת להגדלת מכרזי הקרקעות, בעיקר בפריפריה.
2. תמריצים להתחדשות עירונית – מעבר להתמקדות בפיתוח אזורים קיימים במקום פתיחת קרקעות חדשות.
3. קידום תוכניות תשתית תחבורתיות – חיזוק החיבור בין מרכז לפריפריה, מה שגורם לעליית ערך הקרקעות המרוחקות.

צעדים אלו מסייעים לשוק הקרקעות להתאושש ולשמור על יציבות.

אילו אזורים הפכו לאטרקטיביים יותר להשקעה?

הקורונה שינתה את אופן החשיבה של משקיעים רבים. אם בעבר עיקר ההשקעות היו במרכז הארץ, כיום ישנה מגמה גוברת של השקעות באזורים מרוחקים יותר, בעיקר בשל פיתוחי תשתיות והתייעלות תחבורתית.

אילו אזורים בולטים כהזדמנויות השקעה לאחר הקורונה?

✔ הדרום – אזורים כמו באר שבע, דימונה וערד מציעים מחירים נוחים עם פוטנציאל השבחה גבוה.
✔ הצפון – חיפה, נוף הגליל ויישובי העמק מציעים קרקעות עם עליית ערך יציבה.
✔ השרון המזרחי – ערים כמו ראש העין, אלעד ויישובי הסביבה הופכים למבוקשים יותר.

באזורים אלה ניתן עדיין למצוא קרקעות במחירים משתלמים לפני שהן מגיעות לשיא הערך שלהן.

האם זה הזמן להשקיע בקרקעות בישראל?

לאור המגמות המתוארות, נראה כי השקעה בקרקע בישראל נותרה אחת הדרכים האטרקטיביות ביותר להשגת תשואה גבוהה.

יתרונות ההשקעה בקרקע לאחר הקורונה:

מחירי הקרקעות עדיין בעלייה מתמדת, במיוחד באזורים בפריפריה הקרובה.
 התפתחות תשתיות תחבורה מגדילה את ערך הקרקעות ומושכת משקיעים.
 המדינה ממשיכה לקדם תהליכי הפשרה ושיווק קרקעות, מה שמייצר הזדמנויות חדשות.

בשל כך, משקיעים שמבינים את השוק ופועלים בצורה מושכלת יכולים לנצל את המגמות הללו ולמקסם רווחים.

לאן הולך שוק הקרקעות לאחר הקורונה?

שוק הקרקעות בישראל התאושש בצורה מרשימה ממשבר הקורונה. מחירי הקרקעות חזרו לעלות, הממשלה מקדמת רפורמות חדשות, והביקוש להשקעות בתחום ממשיך להיות גבוה. למרות זאת, יש צורך בתכנון נכון ובחירת קרקעות בצורה אסטרטגית כדי להבטיח תשואה משתלמת.

מה ניתן ללמוד משוק הקרקעות לאחר הקורונה?

1. המחירים חזרו לעלות –  במיוחד באזורים מבוקשים ובעלי פוטנציאל פיתוח.
2. ההשקעה בפריפריה הופכת לכדאית – בעיקר בעקבות פיתוח תשתיות רחב היקף.
3. הממשלה ממשיכה לשחרר קרקעות – אך הביקוש עדיין גבוה מאוד.
4. השקעה מושכלת בקרקע יכולה להניב רווחים משמעותיים – אך דורשת מחקר מקדים ובחירה נכונה של המיקום.

שאלות ותשובות נפוצות – שוק הקרקעות לאחר הקורונה

1. כיצד השפיעה מגפת הקורונה על שוק הקרקעות בישראל?
   מגפת הקורונה יצרה אי ודאות כלכלית, שהביאה להאטה מסוימת בפעילות הנדל"ן, אך במקביל הגבירה את העניין בהשקעות בטוחות כמו קרקעות, בעיקר מצד משקיעים לטווח ארוך.

2. האם שוק הקרקעות לאחר הקורונה התאושש?
   כן. לאחר הירידה בפעילות בשיא המשבר, חלה התאוששות מואצת עם חזרה של ביקושים, במיוחד באזורי פריפריה ותכניות מתאר חדשות.

3. האם מחירי הקרקעות עלו לאחר הקורונה?
   ברוב האזורים – כן. שוק הקרקעות לאחר הקורונה חווה עליות מחירים, בעיקר בעקבות צמצום בהיצע והגידול בביקוש להשקעות סולידיות.

4. האם נוצרו הזדמנויות השקעה חדשות בעקבות המשבר?
   בהחלט. משקיעים רבים ניצלו ירידות נקודתיות בערך הקרקע או מחסור בנזילות מצד מוכרים כדי לרכוש נכסים במחיר מוזל.

5. כיצד השתנתה התנהגות המשקיעים בשוק הקרקעות לאחר הקורונה?
   נרשמה מגמה של חיפוש אחר יציבות, תוך העדפה לקרקעות עם תכנון מתקדם, תשתיות זמינות או קרבה למרכזי תעסוקה.

6. האם הקרקע הפכה לאפיק השקעה מועדף לאחר הקורונה?
   עבור רבים – כן. על רקע תנודתיות בבורסה ואי ודאות גלובלית, השקעה בקרקעות נתפשה כאופציה יציבה לטווח הארוך.

7. איזה סוגי קרקעות זכו לעניין מוגבר לאחר הקורונה?
   קרקעות באזורים עם ביקוש מתמשך, קרקעות לפיתוח מגורים בפריפריה, ושטחים סמוכים למרכזי תחבורה.

8. מהו ההבדל בין מצב הקרקעות היום לבין תקופת המשבר?
   כיום השוק יציב יותר, יש תכנון אסטרטגי ארוך טווח מצד יזמים ורשויות, והקונים מגלים בגרות ואחריות בבחירת ההשקעות.

9. כיצד השפיעה העבודה מהבית על ביקוש לקרקעות?
   היא הרחיבה את ההשקעה בפרויקטים בפריפריה, שכן אנשים חיפשו מרחב מגורים רחב יותר, מה שהגביר את הביקוש לקרקעות גם מחוץ לערים הגדולות.

10. האם יש הבדל בין השוק העירוני לכפרי לאחר הקורונה?
    כן. שוק הקרקעות לאחר הקורונה הציג מגמה של מעבר לפרויקטים באזורים כפריים, בעיקר במושבים ובקיבוצים, כחלק מהשינוי בהעדפות הציבור.

11. כיצד מגיבים הבנקים למימון קרקעות בתקופה שלאחר הקורונה?
    באופן זהיר יותר, אך עם גמישות מסוימת בפרויקטים מאושרים או בקרקעות מתוכננות היטב.

12. האם התכניות הממשלתיות האיצו את פיתוח הקרקעות לאחר הקורונה?
    חלקית. תכניות כמו “דיור בהישג יד” ותמריצים לרשויות מקומיות תרמו לקידום תוכניות תכנון.

13. מה חשוב לבדוק כיום לפני רכישת קרקע?
    את המצב התכנוני, הבעלות, היתכנות משפטית ואת הצפי להשבחה – במיוחד לאור השינויים שחלו בעקבות הקורונה.

14. האם קיימת עלייה בביקוש מצד משקיעים מחו"ל?
    כן. שוק הקרקעות לאחר הקורונה מושך גם משקיעים זרים, בין היתר בשל ירידת ערך המטבע המקומי לעומתם והפוטנציאל העתידי.

15. האם השקעה בקרקע כיום נחשבת בטוחה יותר מבעבר?
    היא נחשבת יציבה כל עוד מבוצעת בדיקה יסודית. הקורונה הדגישה את החשיבות של ניתוח עומק לפני כניסה להשקעה.

16. האם קרקע להשקעה עדיין זמינה במחירים נגישים?
    ישנם אזורים שבהם המחירים נותרו סבירים, במיוחד בקרקעות שאינן מופשרות עדיין אך נמצאות בתכנון מתקדם.

17. כיצד השפיע המחסור בדיור על שוק הקרקעות לאחר הקורונה?
    הוא הגביר את הלחץ על המדינה לקדם תוכניות בנייה ולפנות שטחי קרקע לפיתוח, מה שמייצר פוטנציאל להשבחה.

18. האם יש תחזיות לגבי עתיד שוק הקרקעות?
    התחזיות מתונות אך חיוביות, עם צפי לביקוש יציב ומתמשך, לצד קידום פתרונות תכנוניים וחידוש מערכות תשתית.

19. האם אפשר להפיק תשואה מהשקעה בקרקע בתקופה זו?
    כן, במיוחד בקרקעות בעלות אופק תכנוני ברור, שיכולות לעלות משמעותית בערכן תוך מספר שנים.

20. לסיכום, האם כדאי להשקיע כיום בשוק הקרקעות לאחר הקורונה?
    כן, בתנאי שמבצעים בדיקה מקצועית, בוחרים אזור מתאים ויודעים לנהל את ההשקעה באחריות ובסבלנות

רוצים להשקיע בקרקע בצורה חכמה? קבוצת שדות כאן בשבילכם!

קבוצת שדות היא החברה המובילה בתחום השקעות הקרקעות בישראל, עם ניסיון רב באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה וליווי מקצועי למשקיעים.

אם אתם מחפשים קרקע להשקעה, רוצים להבין את המגמות העדכניות בשוק ולבחור את ההזדמנות הטובה ביותר עבורכם, השאירו פרטים עוד היום לקביעת פגישת ייעוץ עם המומחים שלנו.

זוהי ההזדמנות שלכם להיכנס לשוק הקרקעות בצורה חכמה ולהבטיח עתיד כלכלי בטוח. פנו אלינו עכשיו!