בעוד שבחירת קרקע להשקעה נחשבת לשלב חשוב במיוחד, זהו קריטי גם להתמקד בתהליך הרכישה עצמו. הביצוע הקפדני של הפן הבירוקרטי והמשפטי יכול להבטיח עסקה חלקה ולמנוע עתידית משפטים ומחלוקות. אך מהו התהליך הנכון לרכישת קרקע? כך תעשו זאת
החלטתם שאתם מעוניינים להשקיע בקרקעות? מצוין, אך רגע לפני שאתם מתחילים לפעול בנושא, חשוב מאוד שתבינו את המשמעות המלאה של תהליך רכישה נכון. למעשה, ההבנה שלכם בכל הנוגע לחוקי הזכויות בקרקע, הגבלות תכנוניות, זכויות בנייה ועוד, חיונית להצלחת ההשקעה, ועליכם להיות בטוחים שאתם מבינים את כל הדרישות והמגבלות הרלוונטיות לפני שאתם חותמים על כל מסמך בתהליך הרכישה. כמו כן, חשוב מאוד לומר כי גם קרקעות מניבות ומבטיחות עלולה להפוך להשקעה לא מוצלחת כאשר התהליך הבירוקרטי והמשפטי לא מתבצעים כהלכה, וחמור מכך, להוביל לסיכונים משפטיים, תביעות, סכסוכים עם בעלי זכויות אחרים , ואף פסילת העסקה. אך מהו בכלל תהליך לרכישת קרקע, מה חשוב לדעת לפני, ומדוע חשוב מאוד להיעזר באנשי מקצוע? הכנו עבורכם את כל התשובות לשאלות הכי חשובות.
תהליך רכישת קרקע – מהו וכיצד זה מתבצע?
שלב ראשון: בחירת קרקע מניבה להשקעה
כדי לדעת אם הקרקע המוצעת לכם היא אכן ראויה להשקעה, יש להתייחס לשיקולים כמו מיקום, גודל, מחיר, סטטוס, פוטנציאל רווח, ולבצע בדיקות שונות לקרקע (מידע נוסף מיד בשלב הבא). כמו כן, חשוב למצוא קרקע שאכן מתאימה לצרכים וליעדים שלכם כמשקיעים.
שלב שני: בדיקות מקדימות
לפני התחייבות לרכישה, חשוב לבצע בדיקות רקע כדי לוודא שאין בעיות משפטיות עם הקרקע. זה כולל בדיקת רישום בטאבו, האם יש עיקולים או הגבלות אחרות על הקרקע. בנוסף יש לבצע בדיקת תכנון ובנייה, כדי לוודא שהקרקע מתאימה למטרות השימוש המבוקשות, כולל בדיקת זכויות בנייה, התאמה לתוכניות עירוניות ואילוצי תכנון.
שלב שלישי: תקן 22
יש לבקש לבצע תקן 22. זהו תקן שנועד להגן עליכם כמשקיעים מהבטחות שווא. במסגרת תקן 22, שמאי מתמקד בניתוח מעמיק של תוכניות הקרקע וייעודה. הוא מספק למשקיע מידע מפורט על כל התהליכים והשלבים הנדרשים עד לקבלת אישור התוכנית, כולל פעולות מול וועדות התכנון, רשות מקרקעי ישראל וגופים נוספים רלוונטיים. בנוסף, השמאי מעריך את פרקי הזמן הצפויים לכל תהליך ומתאר את כלל התשלומים והמיסים שעשויים לחול על המשקיע במהלך הדרך אל אישור התוכנית. חשוב ביותר!
שלב רביעי: הסכם רכישה
הסכם רכישה מהווה צעד משמעותי בתהליך עסקת הרכישה, כאשר המסמך המשפטי המורכב הזה פורט את כלל התנאים הקשורים לעסקה, כולל מחיר הרכישה ופריסת התשלומים. מומלץ (ואף הכרחי!) להיעזר בעורך דין מומחה למשפטי נדל"ן, שיבצע בחינה מקצועית של החוזה לפני חתימתו ולפני שמתבצעים תשלומים כלשהם. רק לאחר חתימת ההסכם ובדיקת כל הפרטים וההתחייבויות, יש להתחיל בתשלום על פי התנאים המוסכמים.
שלב חמישי: העברת בעלות וזכויות רישום בטאבו
לאחר חתימת הסכם רכישה, יש לעבור את הליך הרישום של הקרקע ברשויות הממשלתיות, משמע רישום הקרקע בטאבו על שמכם ברשות מקרקעי ישראל. זהו שלב סופי וחשוב המבטיח את זכויותיכם המלאות על הקרקע.
מהי החשיבות של ליווי מקצועי בתהליך רכישת קרקע?
ליווי מקצועי בתהליך רכישת קרקע הוא קריטי לכל השקעה מוצלחת ולמניעת טעויות יקרות. על מנת להבטיח זאת, חשוב לעבוד עם מומחה לקרקעות בישראל שיבחן את האפשרויות, יעריך את הפוטנציאל השוקי והתכנוני של הקרקע, ויספק לכם את כל המידע והבדיקות הנדרשות להשקעה חכמה. מנגד, באספקט המשפטי, יש חשיבות רבה לליווי של עורך דין מומחה לנדל"ן, שידריך אתכם בכל הנוגע לאילוצים והגבלות חוקיות, יסייע בניהול ההליכים הבירוקרטיים ויבטיח עמידה בכל הדרישות המשפטיות. זכרו, תהליך רכישת קרקע המנוהל היטב יכול להפוך את ההשקעה שלכם לבטוחה יותר ולמבטיחה תשואות גבוהות בעתיד.
שאלות ותשובות – תהליך רכישת קרקע
מהו השלב הראשון בתהליך רכישת קרקע?
השלב הראשון בתהליך רכישת קרקע הוא ביצוע בדיקה ראשונית של ייעוד הקרקע, זכויות הקניין והאם היא ראויה לבנייה או לשימוש הרצוי.מה חשוב לבדוק לפני חתימה על הסכם רכישת קרקע?
יש לבדוק רישום בטאבו, ייעוד הקרקע לפי תב"ע, האם יש עיקולים, זכויות צדדים שלישיים, תשתיות קיימות או מתוכננות, והאם הקרקע זמינה לפיתוח.האם ניתן לרכוש קרקע שאינה זמינה לבנייה?
כן, אך חשוב להבין שתהליך הפשרה ושינוי ייעוד עשוי להימשך שנים רבות ואינו מובטח. זהו סיכון שיש לקחת בחשבון בתהליך רכישת קרקע חקלאית או אחרת שאינה מופשרת.מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע של רמ"י בתהליך הרכישה?
ברכישת קרקע פרטית מתקיים מו"מ מול בעלים פרטיים, בעוד שרכישת קרקע מרמ"י נעשית במסגרת מכרזים ממשלתיים ולפי כללים מוסדרים.האם צריך עורך דין בתהליך רכישת קרקע?
בהחלט. עורך דין המתמחה במקרקעין מלווה את התהליך, מבצע בדיקות נאותות ומוודא שהחוזה מגן על הרוכש משפטית וכלכלית.כיצד בודקים האם יש הפקעות קיימות על הקרקע?
במסגרת תהליך רכישת קרקע חשוב לפנות לעירייה ולבדוק האם קיימות הפקעות מתוכננות, חלקיות או מלאות, בתיק המידע התכנוני.האם נדרש לשלם מס רכישה בעת רכישת קרקע?
כן. ברוב המקרים הרכישה תחויב במס רכישה בהתאם לשווי העסקה וסוג הקרקע, לרבות קרקעות שאינן למגורים.כמה זמן נמשך תהליך רכישת קרקע?
הזמן משתנה לפי סוג הקרקע. רכישת קרקע פרטית יכולה להסתיים תוך מספר שבועות, בעוד שעסקאות עם רמ"י או קרקעות בהליכי הסדרה עשויות להימשך חודשים ואף יותר.מהו תפקיד שמאי מקרקעין בתהליך הרכישה?
שמאי מעריך את שווי הקרקע בפועל, מזהה מגבלות תכנוניות או תמריצים, ומסייע לקבל החלטה כלכלית מבוססת.האם נדרש היתר בנייה כחלק מתהליך רכישת קרקע?
לא. היתר בנייה הוא שלב נפרד לאחר הרכישה. עם זאת, חשוב לבדוק אם ניתן לקבל היתר בעתיד הקרוב.מהם הסיכונים הנפוצים בתהליך רכישת קרקע?
סיכונים כוללים חוסר התאמה בין ייעוד למציאות, עיכובים תכנוניים, היעדר תשתיות, קרקע עם שותפים מרובים או סכסוכי בעלות.האם ניתן לקבל מימון לצורך רכישת קרקע?
כן, אך מימון לרכישת קרקע שונה ממשכנתה רגילה – הוא כרוך באחוז מימון נמוך יותר ולעיתים בריבית גבוהה יותר.כיצד מבצעים רישום בטאבו לאחר רכישת קרקע?
לאחר סיום העסקה וחתימת הצדדים, עורך הדין מגיש את החוזים והאישורים לרישום בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), אשר מעדכן את שמות הבעלים.האם ניתן לרכוש קרקע עם שותפים?
כן, אך חשוב להסדיר את מערכת היחסים בחוזה שותפות או הסכם שיתוף, כדי למנוע מחלוקות עתידיות.מהו תהליך רכישת קרקע מחברה יזמית?
מדובר בעסקה מורכבת יותר, שכן יש לבדוק גם את אמינות החברה, היסטוריית ביצוע שלה והאם הקרקע נרכשה או עדיין בשלבי פיתוח.האם קרקע יכולה להיות משועבדת גם אם המוכר לא מציין זאת?
כן. לכן תהליך רכישת קרקע כולל בדיקה בלשכת רישום המקרקעין או ברשם המשכונות, כדי לוודא שאין שעבודים או התחייבויות.מה ההבדל בין זכות חכירה לזכות בעלות בקרקע?
זכות בעלות מעניקה שליטה מלאה, בעוד חכירה היא שכירות ארוכת טווח מהמדינה. יש לבדוק את תנאי החכירה ותוקפה.כיצד משפיעה התב"ע על תהליך רכישת קרקע?
התב"ע קובעת את ייעוד הקרקע ואת האפשרויות העתידיות לשימוש ובנייה. היא קריטית להבנת הפוטנציאל של הקרקע.מה כולל הסכם המכר ברכישת קרקע?
ההסכם כולל תיאור הקרקע, המחיר, לוחות זמנים, תנאים מתלים, התחייבויות הצדדים, ותנאים להשלמת העסקה.מה חשוב לבדוק לאחר השלמת תהליך רכישת קרקע?
יש לוודא שהקרקע נרשמה על שמך, שכל התשלומים וההיטלים שולמו, שאין חובות פתוחים, ולבחון את השלבים הבאים לפיתוח הקרקע.
מעוניינים לרכוש קרקע להשקעה? אז כדאי שתעשו זאת עם חברת שיווק הקרקעות הטובה ביותר בארץ
הכירו את קבוצת שדות, החברה המובילה בישראל בתחום השקעות הנדל"ן. מדובר בחברה שמביאה עמה שילוב מדויק של מקצועיות ויכולת זיהוי הזדמנויות להשקעה במינימום סיכון בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם. הצוות המקצועי של קבוצת שדות מלווה כל לקוח באופן אישי ומאתר קרקעות עם פוטנציאל השבחה המביא עמו עליית ערך של מאות אחוזים. עם ניסיון של שנים, מאות לקוחות מרוצים ברחבי הארץ, ואמינות מוכחת וללא דופי, קבוצת שדות וצוות המומחים המקצועי והמשפטי שלה הם בדיוק האנשים הנכונים ללוות אתכם בתהליך רכישת קרקע מא'-ת'.
רוצים לשמוע מידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ללא תשלום, ולהכיר לעומק את האפשרויות העומדות לרשותכם.
