קרקעות החל מ-170 אלף ש"ח: תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא 

מחפשים לבצע השקעה טובה ובסיכון נמוך? ובכן חדשות טובות, שוק הקרקעות מזמין אתכם להכיר את אפיק ההשקעה המצטיין "תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא". השקעה בקרקעות באחד מהאזורים המבוקשים של העיר כפר סבא, במחיר של החל מ-170 אלף ש"ח .

תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא: אל תגידו שלא ידעתם

כאשר מדובר בעיר כפר סבא אין ממש צורך בשיווק או בשכנועים שהיא אחת הערים המובילות בישראל. ועדיין, רק כדי לסבר את אוזניכם, לפי דו"ח הלמ"ס שפורסם השנה, העיר כפר סבא ממוקמת בשלישיה הפותחת הן ברמת שביעות רצון התושבים, והן ברמת איכות החיים (עם כ-92% אחוז!). אממה, במדינה שמחירה של דירה ממוצעת כבר קרב ל-2 מיליון ש"ח, רובנו לא ממש מעיזים לחלום על רכישת דירה בכפר סבא או במרכז בפרט, ואת האמת, אף יכול להיות שרבים כבר חדלו לחלום על רכישת דירה בישראל.

ובכן, רגע לפני שאתם מרימים ידיים ומתמסרים לחיים של דמי שכירות (שגם אינם זולים בימינו!), אנו רוצים להציג אלטרנטיבה נוספת שחשוב שתכירו, תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא, פרויקט בנייה יוקרתי שצפוי להיבנות על עתודת הקרקע האחרונה בעיר כפר סבא. מדובר באפיק השקעה מצטיין עם פוטנציאל רווח של מאות אחוזים שמאפשר למשקיעים שונים לבצע השקעה בקרקעות במחיר של החל מ-170 אלף ש"ח.

מה כלול בתוכניות המתאר של התוכנית?

תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא החלה את דרכה בשנת 2017 עם תכנון להקמת 6400 יחידות דיור.  יחד עם זאת, לאחר בחינה נוספת, היה ברור שבעתודת הקרקע הייעודית טמון פוטנציאל אדיר ושיש לנצלו באופן חכם ואופטימלי, מה שבעצם הביא להרחבת התוכנית באופן משמעותי, ולמה שהיא הינה כיום. אז מה כלול בתוכניות המתאר? ובכן, התכנון הוא להקמת 9400 יחידות דיור, בנייה ופיתוח של שטחי מסחר ותעסוקה אזורית, שטחים ירוקים ופארקים, שכונות מגורים חדשות, גני ילדים ובית ספר, אזורי מסחר, נגישות תחבורתית, גינות שעשועים וכן הלאה.  כמו כן, חשוב לציין שבשכונות המגורים הקיימות בשכנות לאזור הייעודי של התוכנית, מחירן של הדירות הקיימות הוא כ-4.5 מיליון ש"ח.

אך מהו בכלל שוק הקרקעות?

בעוד ששוק הקרקעות בישראל פחות מוכר משוק הדיור, הוא ותיק לא פחות ונחשב לאחד מאפיקי ההשקעות בסיכון נמוך. אז למה אתם פחות חשופים אליו? הסיבה פשוטה, ההיצע שלו הרבה יותר מוגבל. בפועל במדינת ישראל רק כ-7% מהקרקעות נמצאות בבעלות פרטית, כאשר 93% מהקרקעות הנותרות שייכות לרשות מקרקעי ישראל, או במילים אחרות, בבעלות המדינה. ועדיין יש סיבות רבות וטובות להשקיע בקרקעות מעבר לעובדה שמחירי שוק הדיור גבוהים במיוחד. למשל? ובכן, ראשית הקרקעות בישראל מייצרות עליית ערך משנה לשנה (וניתן לראות זאת באופן מגמתי ב-20 שנה האחרונות!).

בנוסף, למרות שמדובר במשאב סופי, הביקוש אליהן רק ממשיך לגדול, מה שמקטין משמעותית את סיכון ההשקעה ומאפשר למשקיע למכור את הקרקע בכל עת במחיר רווח. לא פחות חשוב, השקעה בקרקעות מונעת את שחיקת כספי ההשקעה, וזאת מכיוון, שכפי שציינו, הקרקעות ממשיכות לייצר ערך ומחירן ממשיך לעלות. למעשה, תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא ממחישה היטב את היתרונות של השקעה בקרקעות מכיוון שהיא מאפשרת לבצע השקעה נמוכה יחסית של כ-170 אלף ש"ח בקרקע ייעודית לפיתוח דיור באחד מאזורי המגורים היקרים בארץ.  

שאלות ותשובות נפוצות על תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא

1. מהי תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא?
   תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא היא תכנית תכנונית לפיתוח אזור חדש בצפון העיר, הכוללת שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים.

2. מה מטרת התוכנית ומה היקף הפיתוח הצפוי?
   מטרת התוכנית היא יצירת שכונת מגורים מודרנית בצפון העיר, עם תשתיות ציבוריות, אזורי מסחר ושטחי נוי. מדובר בעשרות אלפי מ"ר של בנייה מתוכננת.

3. האם התוכנית אושרה סופית?
   נכון להיום, התוכנית עברה שלבים תכנוניים משמעותיים, אך ייתכן שחלקים ממנה עדיין בתהליך אישור מול ועדות התכנון המחוזיות או המקומיות.

4. איזה סוגי ייעוד נכללים בתוכנית צפון בן יהודה כפר סבא?
   התוכנית כוללת ייעודים למגורים, מבני ציבור, שטחים פתוחים, מסחר קל, דרכים ציבוריות ולעיתים גם שימושים מעורבים.

5. האם הקרקעות בתוכנית הן קרקעות חקלאיות?
   כן, חלק משמעותי מהשטח מוגדר כיום כקרקע חקלאית שמיועדת לעבור שינוי ייעוד במסגרת התוכנית המאושרת.

6. מה המשמעות של הכללת קרקע פרטית בתוכנית הזו?
   בעלי קרקעות הכלולים בתוכנית עשויים ליהנות מהשבחת הקרקע עם שינוי ייעוד, אך הם גם צפויים לשאת בהיטל השבחה והשתתפות בפיתוח תשתיות.

7. מהם הסיכונים בהשקעה בקרקע בתוך תחום התוכנית?
   הסיכונים כוללים עיכובים בתהליך האישור, שינויים תכנוניים, ריבוי בעלים, או עלויות פיתוח לא צפויות. חשוב לבצע בדיקות יסודיות לפני רכישה.

8. כיצד ניתן לבדוק אם קרקע מסוימת כלולה בתוכנית?
   ניתן לבדוק זאת דרך מערכת המידע הגיאוגרפי (GIS) של עיריית כפר סבא, דרך הוועדה המקומית או בליווי שמאי מקרקעין.

9. האם יש מגבלות תכנוניות על בנייה באזור?
   כל עוד התוכנית לא אושרה סופית ופורסמה ברשומות, לא ניתן להוציא היתרי בנייה. גם לאחר אישור, יש לפעול לפי הוראות התב"ע הספציפית.

10. מהם השלבים לאחר אישור התוכנית?
    לאחר אישור תכנוני סופי, יתחילו תהליכים של פרצלציה, הפקעת שטחים ציבוריים, וחלוקת מגרשים, ורק לאחר מכן ניתן להגיש בקשות להיתרי בנייה.

11. האם תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא צפויה להשפיע על מחירי הקרקעות באזור?
    בהחלט. הכללת קרקע בתוכנית משפרת את שוויה באופן משמעותי, במיוחד לאחר קבלת אישור סופי והתקדמות הליכי פיתוח.

12. האם ניתן להצטרף להשקעות קבוצתיות במסגרת התוכנית?
    כן, ישנם גופים יזמיים המציעים השקעות קבוצתיות בקרקעות שבתוך תחום התוכנית. חשוב לבדוק את אמינות הגורם המשווק ואת תנאי ההתקשרות.

13. מה החשיבות של בדיקה שמאית בתהליך רכישת קרקע בתוכנית?
    שמאי מקרקעין מספק הערכת שווי מבוססת, בוחן את פוטנציאל הקרקע בהתאם לשלב התכנוני ומסייע בקבלת החלטה כלכלית מושכלת.

14. האם כל הקרקעות בתוכנית ייהנו מאישור בנייה?
    לא בהכרח. חלק מהשטח עשוי לשמש לדרכים, שטחים ציבוריים או שטחים פתוחים, ולכן רק מגרשים שמיועדים למגורים או מסחר יהיו ברי-בנייה.

15. מהם המסים וההיטלים הכרוכים במימוש זכויות במסגרת התוכנית?
    עם הפשרת הקרקע יידרש תשלום היטל השבחה, דמי פיתוח, ולעיתים גם הוצאות על התאמת הקרקע לבנייה בפועל. חשוב להיערך כלכלית מראש.

קבוצת שדות מזמינה אתכם להכיר את תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא

הכירו את קבוצת שדות, החברה המובילה בישראל בתחום השקעות הנדל"ן שמלווה כל משקיע באופן אישי ומקפידה באדיקות ובמקצועיות לאתר למשקיעיה את אפיקי ההשקעה הטובים ביותר בארץ. אז אם החלטתם שהגיע הזמן לחשוב קדימה ולהפסיק לחכות ליום שאולי תצליחו לרכוש דירה, קבוצת שדות מזמינה אתכם לשמוע ולהכיר את תוכנית צפון בן יהודה כפר סבא.