אם אתם מתעניינים בהשקעה בקרקעות, חשוב שתכירו תחילה את תקן 22. התקן שנועד להגן עליכם מפני הבטחות שווא והשקעות כושלות, המבטיח שתקבלו את כל המידע הנחוץ לקבלת החלטות מושכלות, וכמובן לביצוע השקעה מצטיינת בקרקע מניבה. חשוב ביותר!
שוק הקרקעות בישראל הוא אחד התחומים הפוריים והמבטיחים ביותר בענף הנדל"ן, המציע פוטנציאל רווח גבוה משמעותי למשקיעים. למעשה, השקעה בקרקעות נחשבת לאחד מאפיקי ההשקעות הטובים והיציבים בישראל, וזאת לא רק בשל המחירים הסולידיים והביקוש הבהול לפיתוח הדיור בישראל, אלא גם כיוון שהקרקעות בישראל מציגות עליית ערך אורגנית כבר למעלה מ-20 שנה, ונחשבות להיצע מוגבל אך מבוקש עד מאוד. אולם, רגע לפני שמתחילים להשקיע בקרקעות ישנם דברים חשובים שכל משקיע חייב להכיר, ואחד החשובים בהם הוא תקן 22, שהוא כלי חיוני המספק הגנה למשקיעים מפני תרגילים לא כשרים, הטעיות או הבטחות לא מציאותיות מצד בעלי אינטרסים למיניהם.
אז מהו תקן 22?
תקן 22 הוא תקן שמאי מקצועי שנועד לשמור על רמת שקיפות גבוהה בעת רכישת קרקעות, במיוחד קרקעות חקלאיות שאינן מיועדות לבנייה מיידית. התקן נוצר על ידי איגוד השמאים בישראל ומחייב שמאי מקרקעין לספק מידע מפורט ואמין לקונים לגבי מצב הקרקע, כולל הסיכויים לשינוי ייעודה בעתיד והשפעותיו. כמו כן, התקן כולל נהלים ברורים לדיווח על מצב הקרקע וכולל חובת גילוי כנה של כל הפרטים הרלוונטיים לרוכש, כדי להבטיח שהוא יודע בדיוק במה הוא משקיע. זה כולל פרטים כמו זכויות הבנייה העתידיות, מגבלות תכנוניות, וכל מידע אחר הקשור לסטטוס הקרקע ולפוטנציאל השווי שלה לאורך זמן. המטרה העיקרית שעבורו יצרו את תקן 22 היא להגן על קונים מפני הונאות והבטחות שווא, ולהעלות את הביטחון שלהם בעת רכישת נכסים, מה שבסופו של דבר תורם לשוק נדל"ן יותר יציב ובר קיימא.
מהי חשיבותו של תקן 22 בתהליך של השקעה בקרקעות?
ובכן, בעוד ששוק הקרקעות בהחלט מציע אפיקי השקעות מצוינים, עדיין מאוד חשוב לדעת באיזו קרקע להשקיע והאם אכן התוכנית שמוצגת לכם כמשקיעים ניתנת לביצוע. בדיוק לשם כך קיים תקן 22, וחשיבותו בטרם משקיעים בקרקע היא לא פחות מקריטית. מדוע? מכיוון שתקן 22 מחייב גילוי מלא של מידע על ייעוד הקרקע ותוכניות עתידיות, מה שמאפשר למשקיעים לזהות הזדמנויות אמיתיות ולהימנע מהשקעות ספקולטיביות שמבוססות על נתונים לא מדויקים או אף במקרים חמורים, מטעים, ועל כמה וכמה כאשר מדובר בקרקע חקלאית או קרקע העומדת בפני הליך הפשרה.
כיצד יודעים אם הקרקע להשקעה עונה לדרישות של תקן 22?
כדי לוודא שאכן הקרקע להשקעה עונה לדרישות של תקן 22, יש תחילה להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך ולבקש דו"ח תקן 22 הכולל את כל הפרטים הנדרשים על ידי התקן. בנוסף, מאוד חשוב לעשות לבדוק את תוכניות המתאר והתכנון לאזור שבו נמצאת הקרקע כדי להבין את הייעוד הנוכחי והעתידי, וכמובן לדרוש מבעלי הקרקע או לחילופין משווק הקרקע לספק מידע מלא ומדויק כולל פרטים על כל שלבי ההפשרה ואפשרויות השימוש בקרקע לפי תכנונים עתידיים. עצה שלנו? אל תעשו זאת לבד, והיעזרו במומחים מן התחום שמנוסים בתהליך.
מדוע מאוד מומלץ להיעזר בשירותי חברת קרקעות מוכרת ומובילה בכל תהליך ההשקעה?
הליווי של חברת קרקעות מובילה יכולה לסייע לכם רבות כמשקיעים, ובמיוחד אם אתם משקיעים מתחילים. בין אם מדובר בתקן 22 או באלמנטים אחרים, השקעה נכונה קרקעות דורשת המון ידע וניסיון שיש רק לאנשי מקצוע מן התחום. מעבר לכך, חברה רצינית עם רקורד השקעות מניבות באופן מוכח תהיה בעלת ניסיון רב וידע מקצועי בזיהוי הזדמנויות שוק ובעלת גישה לקרקעות מובחרות ברחבי ישראל. כמו כן, כיוון שתהליך ההשקעה כרוך בהרבה בירוקרטיה ובהליכים משפטיים ורגולטוריים, זהו חיוני שיהיה לצידכם מומחים שיידעו לנווט אתכם, לדאוג לאינטרסים שלכם, והכי חשוב, להקטין את הסיכונים. לבסוף, חברה מנוסה יודעת לנהל מו"מ מול רשויות וגורמים שונים, מה שיכול לחסוך זמן ומשאבים רבים למשקיע. בסופו של יום, המטרה העיקרית בהשקעה הקרקעות היא לבצע השקעה טובה ומניבה, והשילוב של ידע מקצועי, ניסיון רב, ומומחיות בתחום יאפשרו לכם לא רק להשיג את התוצאות הרצויות, אלא גם למקסם את התשואות מההשקעה.
מעוניינים להשקיע בקרקעות? הכירו את קבוצת שדות
קבוצת שדות נחשבת לאחת החברות המובילות בתחום הנדל"ן בישראל, והמומחים שלה הם בדיוק מי שאתם רוצים לצידכם כדי לבצע השקעה משתלמת בקרקעות. צוות החברה מספק ליווי מקיף, ייעוץ וסיוע בכל תחומי הנדל"ן, לרבות בהליכי הפשרה ובקשות להיתרי בניה על קרקע חקלאית. בנוסף, הם מעורבים בפרויקטים המובילים ביותר בישראל ויכולים להציע לכם מגוון רחב של קרקעות מניבות להשקעה ברחבי הארץ.
עם רקורד של ליווי מאות משקיעים בפרויקטים שונים, קבוצת שדות שמה דגש מיוחד על שקיפות והבנת השאיפות והרצונות של כל לקוח ולקוחה, והחברה מקפידה על תקשורת פתוחה, עדכון שוטף ושירות אישי המותאם לצרכים הייחודיים של כל משקיע.
עם הצוות המקצועי של שדות, אתם יכולים להיות בטוחים שיש מי ששומר על האינטרסים שלכם לאורך כל תהליך ההשקעה, מה שמאפשר לכם להשקיע בראש שקט ובביטחון מלא.
רוצים לדעת יותר? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ראשונית חינם, ללא כל התחייבות.
