בעוד שהמלחמה מטלטלת את המשק כולו, שוק הקרקעות שומר על יציבותו וממשיך להציג פוטנציאל צמיחה וגידור חכם מפני אינפלציה. זוהי הזדמנות אמיתית להרוויח מנדל"ן בזמן מלחמה ולבנות עתיד כלכלי טוב יותר.
כמעט שנה שמדינת ישראל מתמודדת עם אחת המלחמות הקשות והארוכות בתולדותיה, ושוק הנדל"ן המקומי נמצא תחת לחצים כבדים ואתגרים יוצאי דופן שמשפיעים על שווי הנכסים והביקוש. האם זו הפתעה? לא באמת. היסטורית, שווקי הנדל"ן נוטים להיחלש בזמן מלחמה, והפעם זה בולט באופן מיוחד, דרך ישובים שלמים שפונו מהצפון והדרום, ועד פגיעה במגזרי הנדל"ן המסחרי והתיירותי, שכן התיירים לא ממש עומדים בתור לביקור במחוזותינו. כך או כך, המציאות הזו מייצרת תמונה מורכבת עבור מי שמחפש השקעה יציבה דווקא בזמנים כאלה. עם זאת, דווקא בעתות משבר, ובמיוחד בעת הזו, ניתן לראות מגמות מעניינות בשוק הקרקעות: בעוד שמחירי הדירות עשויים להתייצב או אף לרדת זמנית, הקרקעות ממשיכות לשמור על ערכן ואף מציעות פוטנציאל צמיחה גבוה יותר. אך מה משמעות הדבר ומדוע מדובר בהזדמנות ייחודית להשקעה חכמה ומצטיינת בעתיד? בואו נרחיב.
הכירו את שוק הקרקעות בישראל
שוק הקרקעות בישראל הוא כמו היהלום שבכתר של הנדל"ן המקומי ונחשב לאחד המרכיבים החזקים והמשמעותיים בכלכלה הישראלית. המגבלות הגיאוגרפיות והפוליטיות של ישראל הופכות אותו לשוק ייחודי מאוד (כיוון שקרקע היא משאב שלא ניתן לייצר או לייבא), ומרבית הקרקעות (כ-93%) נמצאות בבעלות רשות מקרקעי ישראל, מה שמוביל לריכוזיות גבוהה ולמחסור בקרקעות פרטיות. בנוסף לכך, ההיקף המצומצם של קרקעות זמינות, בשילוב עם המיקום הגיאוגרפי הרגיש של ישראל והקרבה למדינות אויב, מעניקים לקרקע ערך אסטרטגי ייחודי המשלב שיקולים כלכליים וביטחוניים כאחד. למעשה, כבר במשך למעלה משני עשורים, מחירי הקרקעות ממשיכים לטפס בעקביות, כשדינמיקת השוק מושפעת מהגידול המהיר באוכלוסייה והצורך הגובר בדיור חדש. העלייה המתמדת הזו מדגישה את היתרון של השקעות בקרקעות כמכשיר פיננסי רב-ערך, עם פוטנציאל לתשואות גבוהות למשקיעים שמבינים את הייחודיות של השוק הישראלי ומוכנים לנווט בתוכו בחוכמה.
השקעה בקרקעות: השקעה בטוחה בנדל"ן בזמן מלחמה
נתחיל ונאמר כי השקעה בקרקעות בזמן מלחמה נחשבת לאחת ההשקעות הבטוחות והחכמות בנדל"ן. כאשר שוקי ההון מתנדנדים, ומחירי המניות צונחים תחת משבר, קרקעות ממשיכות להוות עוגן יציב ובעל ערך מתמשך. אך מדוע? ובכן, הקרקע, בשונה מנכסים נדל"ניים אחרים, אינה נשחקת עם הזמן, לא מושפעת מפשיטות רגל של שוכרים או מהפסקת פעילות עסקית, והיא נשארת נכס מוחשי ובטוח גם בעיצומו של כאוס כלכלי. בנוסף לכך, כיוון שבישראל, מרבית הקרקעות נמצאות בשליטה ממשלתית ויש מחסור מתמשך בקרקעות פרטיות, כל חלקת אדמה הופכת למשאב נדיר ומבוקש בעל פוטנציאל צמיחה גבוה במיוחד, ובפרט קרקעות באזורים מרכזיים ושוקקים, או כאלה הצפויים לעבור פיתוח בעתיד הקרוב. כמו כן, בניגוד לשוק הדיור שלוקה בתנודות חדות בעקבות המלחמה, הקרקעות ממשיכות לשמור על ערכן ולהציג מגמת עלייה יציבה לאורך זמן, מה שהופך את ההשקעה בהן לא רק לאסטרטגיה להגדלת הון, אלא גם לגידור חכם מפני האינפלציה ותנודות השוק הקיצוניות. בשורה תחתונה, השקעה בקרקעות יכולה להניב רווחים ניכרים למשקיעים שמבינים את מגמות השוק ומוכנים להמתין בסבלנות לתשואה, ואפילו מלחמה לא פוגעת ביציבותה.
מדוע השקעה בקרקעות משתלמת יותר לעתיד?
ראשית, שוק הקרקעות בישראל מציג טווח מחירים רחב המאפשר לבצע השקעה מצטיינת במחיר סולידי, מה שהופך אותה לבטוחה הרבה יותר מכל אפיק השקעה אחר. כמו כן, כיוון שהקרקעות בישראל מציגות עליית ערך שנתית (כבר למעלה מ-20 שנה!), בכל שנה שעוברת ערכה של הקרקע רק צפוי לעלות, בין אם היא בטרום הליך פשרה או במהלך הליך הפשרה, כך שגם אם כמשקיעים תחליטו למכור את הקרקע, תוכלו לעשות זאת במחיר רווח. בנוסף, חשוב לזכור שהשקעה בקרקע נועדה לפיתוח ולבנייה, ובישראל המתמודדת עם משבר דיור חמור, המדינה דוחפת קדימה תוכניות לבנייה חדשה. זה אומר שבעתיד הקרוב, השקעה נבונה בקרקע עשויה להפוך אתכם לבעלים של נכס מגורים מבוקש, עם פוטנציאל רווח משמעותי של מאות אחוזים. במילים אחרות? זמן שווה כסף, ובמקרה של קרקעות, ככל שהזמן עובר, אתם רק מרוויחים.
שאלות ותשובות – נדל"ן בזמן מלחמה
כיצד משפיעה מלחמה על שוק הנדל"ן המקומי?
מלחמה יוצרת חוסר ודאות כלכלית וביטחונית, מה שמוביל לירידה בפעילות בשוק הנדל"ן, ירידת מחירים באזורים מסוימים ולעיתים גם להקפאת עסקאות.האם כדאי לקנות נדל"ן בזמן מלחמה?
השקעה בנדל"ן בזמן מלחמה יכולה לכלול הזדמנויות במחיר נמוך, אך חשוב להפעיל שיקול דעת, לבדוק את היציבות האזורית, ולוודא שהנכס נמצא באזור בעל פוטנציאל התאוששות מהיר.איך מושפעת תשואת השכירות בעתות לחימה?
במקרים מסוימים יש ירידה בביקוש להשכרה, בעיקר באזורים קרובים לעימותים, אך באזורים מרוחקים או ביישובים קולטים יכולה דווקא להירשם עלייה בביקוש.מהי מידת הסיכון בהשקעה בנדל"ן בזמן מלחמה?
הסיכון עולה באופן ניכר עקב פגיעה אפשרית בתשתיות, קושי במימוש נכסים, וירידת ערך זמנית. לכן חשוב לשקלל את כלל הגורמים ולהתייעץ עם מומחים.האם הבנקים מקשיחים את תנאי המימון בזמן מלחמה?
לעיתים כן. בנקים עשויים להחמיר בדרישות להון עצמי, ריביות וביטחונות כדי להתמודד עם סיכון מוגבר, במיוחד בהלוואות לדיור או להשקעה.איך מושפעות תוכניות הפיתוח והבנייה במצב מלחמתי?
בדרך כלל יש עיכובים או עצירה זמנית בפרויקטים. עבודות תשתית ובנייה ציבורית עשויות להידחות בהתאם להוראות פיקוד העורף ולמחסור בכוח אדם.האם אפשר לצפות לעלייה בערך נדל"ן לאחר סיום מלחמה?
בהרבה מקרים, לאחר תקופה של ירידה בביקוש, השוק מתאושש במהירות ואף עולה. נדל"ן בזמן מלחמה עלול להיפגע, אך לטווח הארוך עשויה להיות התאוששות ואף השבחה.מהם האזורים הנפגעים ביותר בשוק הנדל"ן בזמן מלחמה?
אזורים סמוכים לגבולות או לאזורי סיכון ביטחוני גבוה עלולים להיפגע בצורה המשמעותית ביותר מבחינת ירידת ערך, קושי בשיווק וקיפאון עסקאות.כיצד משפיעה עזיבת אוכלוסייה זמנית על השוק המקומי?
עזיבה זמנית גורמת לירידה בביקוש מקומי, מה שמוביל לירידת מחירים ולעיתים אף לנטישת שכונות. עם זאת, מדובר לרוב בתופעה זמנית.האם יש יתרונות להשקיע בפריפריה דווקא בזמן משבר ביטחוני?
לעיתים כן – מחירים נוחים יותר, אפשרות לרכוש במחיר נמוך וליהנות מהתאוששות עתידית. עם זאת, יש לבחון היטב את רמת הסיכון באזור.מה קורה לפרויקטים של פינוי-בינוי בזמן מלחמה?
הם לרוב מעוכבים או מוקפאים, במיוחד אם נדרשת התארגנות תושבים מחודשת או עמידה בלוחות זמנים מול רשויות מקומיות שאינן מתפקדות בשגרה מלאה.האם יש ביקוש לדירות מקלט או אזורים עם מיגון גבוה בזמן מלחמה?
בהחלט. בתקופות לחימה עולה הביקוש לדירות ממוגנות, אזורים עם תקני בטיחות מחמירים או מבנים הכוללים מקלטים פרטיים.האם כדאי למכור נכס קיים בזמן מלחמה?
לא תמיד. בתקופה של ירידה כללית בביקוש המחיר שיתקבל עשוי להיות נמוך מהשווי הריאלי. מומלץ להמתין ליציבות ולהתאוששות השוק.האם יזמים ממשיכים לקדם תכניות חדשות בתקופות לחימה?
חלקם כן, במיוחד אם מדובר בתהליכים בירוקרטיים שלא תלויים בשטח. עם זאת, קידום פרויקטים בפועל תלוי בביקוש ובהיתכנות כלכלית מחודשת.כיצד ניתן לגדר סיכונים בהשקעת נדל"ן בזמן מלחמה?
פיזור גיאוגרפי, רכישת נכסים באזורים ממוגנים, ניתוח שוק זהיר, ייעוץ משפטי וליווי פיננסי הדוק יכולים לצמצם סיכונים משמעותיים.איך משפיעה מלחמה על שוק הנדל"ן המסחרי?
ההשפעה על נדל"ן מסחרי יכולה להיות חמורה יותר, במיוחד במרכזי קניות, משרדים ועסקים קטנים שנפגעים מירידה בתנועת קונים ובצריכה.האם קרקעות חקלאיות מאבדות מערכן בזמן מלחמה?
בדרך כלל לא באופן ישיר, אך ירידה בהשקעות ובפיתוח עתידי יכולה לדחות מהלכים להשבחה או הפשרה.מה קורה למחירי השכירות בדירות סטודנטים בתקופת לחימה?
באזורים קרובים לעימותים, ייתכן ביטול חוזים או ירידה בביקוש. מנגד, אזורים בטוחים יותר עשויים לראות ביקוש גובר מצד אוכלוסיות נודדות.האם שוכרים ממשיכים לעמוד בהתחייבויות במהלך מלחמה?
זה משתנה. חלק מהשוכרים עלולים לבקש דחיית תשלומים או לסיים חוזים מוקדם, אך אין מדיניות אחידה – חשוב להפעיל גמישות ורגישות.מהן ההמלצות המרכזיות למשקיע חדש בנדל"ן בתקופת מלחמה?
לבחון בזהירות את הסיכון, להעדיף נכסים באזורים בטוחים, לבדוק את חוסן הנכס והאוכלוסייה באזור, ולעבוד עם אנשי מקצוע בעלי ניסיון בניהול משברים.
מעוניינים לשמוע עוד על קרקעות? הכירו את קבוצת שדות
קבוצת שדות היא מהשחקניות המובילות בתחום הנדל"ן בישראל, והצוות המומחה שלה הוא בדיוק מה שאתם צריכים לצידכם כדי להבטיח השקעה מניבה בקרקעות. עם ליווי אישי ומקצועי, ייעוץ בכל תחומי הנדל"ן, וסיוע בהליכי הפשרה ובהשגת היתרי בנייה לקרקעות חקלאיות, שדות מציעה הרבה מעבר לשירותים סטנדרטיים. החברה מעורבת בפרויקטים המובילים בישראל ומעמידה לרשותכם מבחר קרקעות מבטיחות להשקעה ברחבי הארץ. מאות משקיעים כבר זכו לליווי צמוד בשדות בפרויקטים מגוונים, תוך דגש על שקיפות, הבנת השאיפות והצרכים של כל לקוח ולקוחה. עם הצוות של שדות, אתם יכולים להיות רגועים ובטוחים שיש מי ששומר על האינטרסים שלכם, מלווה אתכם בכל שלב, ומנחה אתכם להצלחה בהשקעה שלכם.
רוצים פרטים נוספים? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ראשונית חינם, ללא כל התחייבות.
