השקעה בקרקעות חקלאיות מהווה אפיק נדל"ן ייחודי עם פוטנציאל לתשואה גבוהה, ובמיוחד במדינת ישראל. אך מהו שווי קרקע חקלאית ומהם הפרמטרים שיש לקחת בחשבון? להלן המידע החשוב שכל משקיע מתחיל צריך להכיר.
כשמדובר בשוק הקרקעות בישראל, אחת התפיסות המוטעות והנפוצות בקרב מי שאינם מכירים את הענף היא שרק קרקעות לבנייה הן השקעה טובה, בעוד שקרקעות חקלאיות אינן משתלמות. בפועל? מדובר בתפיסה שגויה ובעיקר מטעה שאינה עולה בקנה אחד עם המציאות. אך מדוע? ובכן, כיוון ששוק הקרקעות בישראל הוא אחד המשאבים המצומצמים והחשובים ביותר לפיתוח המדינה (כאשר כ-7% מהקרקעות נמצאות בבעלות פרטית, וכ-93% מהקרקעות בבעלות רשות מקרקעי ישראל), התהליך של הפשרת קרקעות חקלאיות הוא לא רק נפוץ מאוד, הוא גם קריטי ביותר לאור הגידול המתמשך באוכלוסיית המדינה והצורך המהותי בפיתוח נוסף של יחידות דיור. אז האם כדאי להשקיע בקרקעות חקלאיות? התשובה היא כן, ואנחנו כאן כדי להסביר לכם מדוע קרקע חקלאית יכולה להיות השקעה מצטיינת, כיצד באמת צריך להעריך שווי קרקע חקלאית, וכיצד ההשקעה בה יכולה להעניק עתיד כלכלי טוב יותר.
מהם היתרונות בהשקעה בקרקעות חקלאיות למטרת הפשרה?
השקעה בקרקעות חקלאיות למטרת הפשרה מציעה מגוון יתרונות משמעותיים שהופכים אותה לאפיק השקעה אטרקטיבי עבור משקיעים רבים. ראשית, מחיר הרכישה של קרקע חקלאית נמוך משמעותית מזה של קרקעות מופשרות לבנייה, מה שמאפשר למשקיעים להיכנס לשוק ההשקעות בנדל"ן עם הון התחלתי נמוך יחסית. כמו כן, מעבר לכך שהקרקעות בישראל מציגות עליית ערך אורגנית כבר למעלה מ-20 שנה, הפוטנציאל לעליית ערך של קרקע חקלאית הוא עצום, שכן עם שינוי ייעוד הקרקע מחקלאות למגורים או תעשייה, ערכה עשוי לזנק בצורה ניכרת, מה שמוביל לתשואות גבוהות בטווח הארוך. לא פחות חשוב, ההשקעה בקרקעות חקלאיות מהווה אפיק סיכון מופחת יחסית, במיוחד בתקופות של תנודתיות כלכלית, מהסיבה הפשוטה שקרקע היא נכס מוחשי שאינו תלוי בשוק המניות או במצבי שוק אחרים (כמו מלחמה למשל!). יתרון נוסף וחשוב במיוחד הוא שקרקעות חקלאיות נמצאות לרוב באזורים עם פוטנציאל פיתוח גבוה, ובמקרים רבים, ההפשרה מתבצעת כחלק מתוכניות פיתוח של רשויות מקומיות או של המדינה, מה שמחזק את הפוטנציאל להשבחת ערך הנכס.
מהי הדרך הנכונה להעריך שווי?
הערכת שווי קרקע חקלאית למטרת הפשרה היא תהליך מורכב הדורש הבנה מעמיקה של מספר גורמים מרכזיים. בראש ובראשונה, יש לקחת בחשבון את המיקום הגיאוגרפי של הקרקע. קרקעות הנמצאות בקרבת אזורי מגורים, תשתיות קיימות או פרויקטים עתידיים, צפויות להפשיר מוקדם יותר, ולכן יש להן פוטנציאל לעליית ערך משמעותית. בנוסף, מיקום קרוב לערים מרכזיות, כבישים ראשיים או פרויקטים ממשלתיים מתוכננים עלולים להוסיף לשווי הקרקע. שנית, יש לבדוק את הסטטוס התכנוני של הקרקע. קרקע חקלאית הנמצאת בשלבי תכנון מתקדמים להפשרה, כגון קרקע הכלולה בתוכניות מתאר מקומיות או ארציות (כמו תכנית מתאר ארצית 35), עשויה להיות בעלת שווי גבוה יותר, ואף חשוב לבדוק את המצב המשפטי של הקרקע, היתכנות התכנון והסיכונים הפוטנציאליים. כמו כן, יש להעריך את הסיכוי להפשרת הקרקע ולהתחשב גם במגמות עתידיות בשוק הנדל"ן ובקצב הפיתוח באזור. בשורה תחתונה, כדי להעריך שווי קרקעות חקלאיות נדרשת עבודת מחקר יסודית ומומחיות בענף הקרקעות. רק כך ניתן לבצע הערכת שווי מדויקת ומושכלת.
מדוע מומלץ מאוד להיעזר בחברת שיווק קרקעות מובילה?
השקעה בקרקעות חקלאיות למטרת הפשרה יכולה להיות מהלך פיננסי חכם, אך היא דורשת ידע ומומחיות בתחום הנדל"ן, במיוחד כאשר מדובר במשקיע מתחיל. כפי שציינו, אחד האתגרים המרכזיים הוא הערכת השווי האמיתית של הקרקע החקלאית, ולעיתים קרקע במחיר מפתה עשויה להתגלות ככושלת אם לא נלקחו בחשבון כל הגורמים המשפיעים על ערכה העתידי, כמו מיקום, סטטוס תכנוני, ותוכניות הפיתוח האזוריות. כדי להימנע מכך, מומלץ מאוד להיעזר במשווקי קרקעות מקצועיים. מעבר לכך שחברת שיווק קרקעות מקצועית מספקת למשקיעים את הניסיון והידע הדרושים להערכת השווי המדויק של הקרקע, היא גם מכירה היטב את השוק המקומי ואת תכניות הפיתוח העתידיות. בנוסף, חברת שיווק קרקעות מסייעת משמעותית בתהליך הרכישה והניהול של הקרקע, מה שמקל עליכם כמשקיעים ומבטיח שההשקעה תתבצע בצורה חלקה ומקצועית. במילים אחרות? עבור משקיע מתחיל, היעזרות בחברת שיווק קרקעות מובילה אינה רק מומלצת, אלא כמעט הכרחית, כדי להבטיח שההשקעה תהיה מוצלחת ורווחית בטווח הארוך.
שאלות ותשובות – שווי קרקע חקלאית
מהו שווי קרקע חקלאית וכיצד נקבע?
שווי קרקע חקלאית נקבע לפי פרמטרים כמו מיקום גיאוגרפי, גודל החלקה, פוטנציאל שינוי ייעוד, נגישות, ותוכניות מתאר מקומיות או מחוזיות.מה ההבדל בין שווי שוק של קרקע חקלאית לבין שווי שמאי?
שווי שוק הוא המחיר שמקובל בעסקאות דומות, בעוד ששווי שמאי נקבע על ידי הערכת שמאי מוסמך בהתאם לקריטריונים מקצועיים.האם שווי קרקע חקלאית משתנה עם הזמן?
בהחלט. ערכה של קרקע חקלאית עשוי להשתנות בהתאם לפיתוח אזורי, אישור תוכניות תכנוניות או מגמות בשוק הנדל"ן.כיצד השפיעה תוכנית המתאר על שווי קרקע חקלאית?
אישור תוכנית מתאר לשינוי ייעוד או פיתוח סמוך לקרקע יכול להעלות משמעותית את שוויה. מנגד, הגבלות על בנייה עשויות להוריד את השווי.האם כל קרקע חקלאית מיועדת להפשרה בעתיד?
לא. רק חלק קטן מהקרקעות החקלאיות נמצא בתהליכי תכנון עתידי להפשרה, ויש לבדוק זאת מול הרשויות המקומיות או המחוזיות.האם ניתן להעריך שווי קרקע חקלאית ללא שמאי?
ניתן לבצע הערכה כללית באמצעות השוואה לעסקאות דומות, אך הערכה מדויקת ומחייבת תתבצע רק באמצעות שמאי מקרקעין מורשה.מהי השפעת גודל הקרקע על שוויה?
ככל שהקרקע גדולה יותר, המחיר למ"ר עשוי לרדת, אך ערכה הכולל יהיה גבוה יותר. עם זאת, גם גושים קטנים במיקום טוב עשויים להיות יקרים.כיצד מגבלות תכנוניות משפיעות על שווי קרקע חקלאית?
מגבלות כמו אזור שימור טבע, מרחק מבנייה עירונית או ייעוד לשטח ציבורי עשויות לפגוע בשווי הקרקע.האם השקעה בקרקע חקלאית כדאית מבחינת השווי העתידי?
השקעה מסוג זה יכולה להיות משתלמת בטווח הארוך אם קיימת סבירות גבוהה להפשרה, אך יש גם סיכונים משמעותיים.מה ההבדל בין שווי קרקע חקלאית לבין שווי קרקע מאושרת לבנייה?
שווי קרקע לבנייה גבוה בהרבה מאשר קרקע חקלאית, עקב האפשרות לנצל אותה באופן מיידי לבניית נכסים מניבים.האם קרבה לעיר משפיעה על שווי קרקע חקלאית?
בהחלט. קרקעות חקלאיות סמוכות לאזורי ביקוש עירוניים הן בעלות פוטנציאל השבחה ולכן שוויין גבוה יותר.כיצד ניתן לבדוק עסקאות קודמות באזור של קרקע חקלאית?
אפשר להיעזר באתר רשות המסים (מידע נדל"ן), בפלטפורמות מסחר או אצל שמאים שמבצעים בדיקות שוק.מה המשמעות של קרקע באיחוד וחלוקה מבחינת השווי?
קרקע באיחוד וחלוקה לרוב תיחשב בעלת פוטנציאל לפיתוח, מה שמעלה את השווי, במיוחד אם היא משויכת לתוכנית מקודמת.האם יש מיסוי מיוחד בעת רכישת קרקע חקלאית?
כן. לרוב קיים מס רכישה שונה מקרקע לבנייה, ותיתכנה הוצאות נוספות כמו היטלי השבחה בעת שינוי ייעוד.איך בודקים אם קרקע חקלאית שווה את המחיר המבוקש?
באמצעות שמאות מקצועית, בדיקות סטטוטוריות, השוואה לעסקאות דומות, ובחינת הסביבה והתשתיות העתידיות.האם השווי כולל גם זכויות מים או שימושים נלווים?
לעיתים כן. אם הקרקע כוללת זכויות השקיה, חכירה לעיבוד או מתקנים נוספים, אלה עשויים להשפיע על השווי.מהו טווח המחירים הממוצע של קרקע חקלאית בישראל?
טווח המחירים משתנה מאוד: מהשקעות בפריפריה במחירים של מאות אלפי שקלים לדונם, ועד לקרקעות במרכז שמחירן עולה משמעותית.כיצד ניתן להעלות את שווי הקרקע לאורך זמן?
השקעה בתכנון, מעקב אחרי תהליכים תכנוניים, שותפות בפרויקטים יזמיים או רכישת קרקעות בקרבת פיתוח צפוי.מה ההבדל בין שווי קרקע להשקעה לבין שווי לעיבוד חקלאי?
שווי לעיבוד חקלאי מבוסס על פוטנציאל הכנסה מחקלאות. שווי להשקעה מביא בחשבון בעיקר את פוטנציאל ההפשרה או עליית ערך עתידית.האם קרקע חקלאית שומרת על ערכה גם בתקופות משבר?
בדרך כלל כן, אך לא תמיד. קרקעות איכותיות שומרות על יציבות יחסית, אך ירידת ביקושים או שינויים רגולטוריים עלולים להשפיע לרעה.
מעוניינים להתחיל ולהשקיע בקרקעות? הכירו את קבוצת שדות, החברה המובילה בישראל בתחום השקעות הנדל"ן
עם מומחיות באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה משמעותי, ויכולת הערכה מקצועית ומדויקת של שווי קרקע חקלאית, קבוצת שדות מציעה שילוב מדויק של מקצועיות וניסיון בזיהוי הזדמנויות השקעה עם מינימום סיכון, הן בישראל והן בעולם. הצוות המקצועי של קבוצת שדות מלווה כל לקוח באופן אישי, מאתר קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה משמעותי, ומביא עמו עליית ערך של מאות אחוזים. עם ניסיון רב שנים, מאות לקוחות מרוצים ברחבי הארץ, ואמינות מוכחת, קבוצת שדות וצוות המומחים המקצועי והמשפטי שלה הם הבחירה הנכונה למשקיעים מתחילים וותיקים המעוניינים להשקיע בקרקעות.
מעוניינים לשמוע מידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ללא תשלום, ולהכיר לעומק את האפשרויות העומדות לרשותכם.
