השקעה בקרקע לעומת קניית דירה להשקעה – השוואת תשואות וסיכונים

עולם ההשקעות בנדל"ן מציע מגוון רחב של אפשרויות, אך שתי האלטרנטיבות הנפוצות ביותר הן השקעה בקרקע והשקעה בדירה. לכל אחת מהשיטות יתרונות וחסרונות משלה, והתשואה הצפויה כמו גם הסיכונים הנלווים משתנים בהתאם לפרמטרים שונים.

השאלה המרכזית שמטרידה משקיעים היא: האם עדיף להשקיע בקרקע בעלת פוטנציאל השבחה, או לרכוש דירה להשכרה ולהרוויח מהכנסה חודשית? במאמר זה נבצע השוואה מפורטת בין שתי אפשרויות ההשקעה, תוך בחינת התשואות, הסיכונים והיתרונות של כל אחת.

השקעה בקרקע – יתרונות וחסרונות

פוטנציאל עליית ערך משמעותי

השקעה בקרקע, במיוחד קרקע חקלאית הנמצאת בתהליך שינוי ייעוד, יכולה להניב רווחים גבוהים מאוד בטווח הארוך. כאשר קרקע מופשרת לבנייה, ערכה עשוי לעלות במאות אחוזים בתוך מספר שנים.

יתרון נוסף הוא מחיר כניסה נמוך יחסית – קרקע חקלאית עולה פחות מדירה, ולכן ההון ההתחלתי הנדרש להשקעה נמוך יותר.

היעדר הכנסה חודשית

בניגוד לדירה להשכרה שמייצרת הכנסה חודשית שוטפת, קרקע אינה מניבה רווחים מיידיים. המשקיע צריך להמתין שנים עד שתתבצע הפשרת הקרקע, ובינתיים ההשקעה אינה מייצרת תזרים מזומנים.

סיכון בירוקרטי ותכנוני

קרקעות חקלאיות אינן מופשרות תמיד, והתהליך עלול להתעכב או להתבטל בשל שינויי מדיניות ממשלתית, התנגדויות ציבוריות או שינויים בתוכניות המתאר.

משקיעים חכמים בוחרים קרקעות שנמצאות בשלבים מתקדמים של שינוי ייעוד, תוך בדיקה מעמיקה של סטטוס הקרקע, תכניות הפיתוח האזוריות ומדיניות התכנון המקומית.

קניית דירה להשקעה – יתרונות וחסרונות

4. יציבות ותשואה חודשית קבועה

דירה להשקעה מאפשרת קבלת הכנסה חודשית משכירות, מה שהופך אותה לנכס שמייצר תשואה מידית.

היתרון כאן הוא יציבות כלכלית, שכן בעלי דירות יכולים לקבל החזרים חודשיים שמכסים את ההלוואה (משכנתא) ולעיתים גם מספקים רווח פסיבי.

מימון בנקאי נוח יותר

רכישת דירה יכולה להתבצע באמצעות משכנתא, מה שמאפשר למשקיעים למנף את ההון העצמי שלהם ולהשקיע גם כאשר אין ברשותם את מלוא הסכום.

לעומת זאת, הלוואות לרכישת קרקע הן יקרות יותר וניתנות לרוב באחוזי מימון נמוכים בהשוואה למשכנתאות רגילות.

תחזוקה ועלויות נוספות

דירות דורשות ניהול, תחזוקה ושיפוצים תקופתיים, מה שמוסיף הוצאות שוטפות למשקיע. עלויות כמו ועד בית, ביטוח, תיקונים ושיפוצים עלולות להפחית את רווחיות ההשקעה.

השוואת תשואות – קרקע מול דירה

מה עדיף למשקיעים מתחילים?

בחירת מסלול ההשקעה המתאים לפי הפרופיל הפיננסי

אם מדובר במשקיע שמחפש תשואה מהירה ותזרים מזומנים קבוע, דירה להשקעה היא הבחירה המתאימה יותר. מצד שני, משקיעים עם אופק ארוך טווח שיכולים להמתין מספר שנים עשויים למצוא השקעה בקרקע כאפיק רווחי יותר, במיוחד אם הקרקע נמצאת באזורי פיתוח מתוכננים.

שילוב בין שתי האסטרטגיות – גישה חכמה להשקעה

חלק מהמשקיעים בוחרים לשלב בין השקעה בקרקע להשקעה בדירה, ובכך ליהנות גם מהכנסה פאסיבית משכירות וגם מפוטנציאל עליית ערך משמעותי מהפשרת קרקע.

במה עדיף להשקיע?

אין תשובה חד-משמעית לשאלה האם עדיף להשקיע בקרקע או בדירה, שכן לכל השקעה יתרונות וחסרונות משלה.

✔ השקעה בקרקע מתאימה למשקיעים שמוכנים להמתין לטווח הארוך כדי למקסם את הרווחים, תוך סיכון מסוים הקשור לשינוי הייעוד.

✔ השקעה בדירה היא פתרון יציב יותר, עם תזרים מזומנים חודשי, אך התשואה השנתית נמוכה יחסית.

ההחלטה הנכונה תלויה בפרופיל הסיכון של המשקיע, בצורך בהכנסה שוטפת ובתקופת ההשקעה המתוכננת.

רוצים להשקיע בנדל"ן ולבחור את האסטרטגיה הנכונה עבורכם? קבוצת שדות כאן בשבילכם!

קבוצת שדות מתמחה באיתור קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה, וליווי משקיעים המעוניינים לבחון את האפשרויות בשוק הנדל"ן. אנו מציעים ייעוץ מקצועי בהתאמה אישית, כולל ניתוח פוטנציאל השקעה, ליווי משפטי ופיננסי ובניית תיק השקעות מותאם לצרכים שלכם.

צרו קשר עוד היום לפגישת ייעוץ ללא התחייבות, ונעזור לכם לבחור את ההשקעה החכמה ביותר!