כל המשקיעים המובילים כבר יודעים ששוק הקרקעות הוא ההשקעה הבטוחה והחכמה בישראל. אז גם אתם מחפשים יציבות פיננסית בעזרת השקעה מניבה בנדל"ן? זה הזמן לגלות איך קרקע מניבה יכולה להפוך לנכס המנצח שלכם
שוק הקרקעות בישראל, שרבים מהמשקיעים המתחילים לא תמיד מבחינים בו, מהווה כבר שנים את אחד מאפיקי ההשקעה היציבים והבטוחים ביותר, ונחשב לאוצר אמיתי בעיני המשקיעים הוותיקים. במשך יותר מ-20 שנה, ערך הקרקעות בישראל נמצא בעלייה מתמדת, וההשקעה בהן זוכה למוניטין כזו שמביאה תשואות אטרקטיביות ויציבות. כמו כן, הנתונים מראים על עלייה עקבית במחירי הקרקעות, כך שהן ממשיכות לספק תשואה שנתית גבוהה, והכי חשוב, השקעה מניבה בנדל"ן קרקעות נחשבת לבעלת סיכון נמוך ביותר, ועל כמה וכמה בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים, הן בשוק הנדל"ן, והן מחוץ לו. בפועל? השקעה בקרקע אינה מהווה רק השקעה בנכס פיננסי, אלא בביטחון כלכלי לשנים הבאות. אך מדוע הקרקעות בישראל נחשבות להשקעה מצטיינת ומה חשוב לדעת על שוק הקרקעות בטרם מבצעים השקעה? כל התשובות לפניכם.
השקעה מניבה בנדל"ן מתחילה מן הקרקע (תרתי משמע)
בעולם ההשקעות בנדל"ן, שוק הקרקעות בישראל מתבלט כאחד מאפיקי ההשקעה המרתקים ביותר, ולא במקרה. הקרקעות בארץ הן משאב נדיר ויקר ערך, ובשטח קטן ומוגבל כמו ישראל, היצע הקרקעות הפנויות רק הולך ומצטמצם. מעבר לכך, מעל 93% מהקרקעות בארץ נמצאות בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ורק כ-7% הן בבעלות פרטית. במילים אחרות? קרקעות פרטיות הן נכס נחשק במיוחד, עם ביקוש שרק הולך ומתחזק בשוק הנדל"ן המקומי. כמו כן, בישראל קיימים כמה סוגים עיקריים של קרקעות להשקעה, כאשר הבולטות והמובילות שבהן הן קרקעות חקלאיות הנמצאות בתהליך הפשרה, קרקעות מופשרות, וקרקעות לבנייה. אך מה זה אומר? ובכן, קרקעות חקלאיות הן קרקעות שבאופן רשמי נועדו לעיבוד חקלאי בלבד, ואילו כדי להפוך אותן למיועדות לבנייה יש צורך בתהליך שינוי ייעוד וסיווג מחדש המכונה "הפשרת קרקע". למעשה מדובר בהליך בירוקרטי ממושך המערב גורמים ממשלתיים ורשויות שונות, כאשר בסיומו, ולאחר קבלת האישורים הנדרשים, הקרקע החקלאית הופכת לכשרה לבנייה וערכה עולה באופן משמעותי.
אז מה הופך את ההשקעה בקרקעות להשקעה מצטיינת?
נתחיל בכך שהשקעה בקרקע היא השקעה בנכס יציב, שאינו מתנדנד בקיצוניות כמו שוק המניות או מטבעות הקריפטו. וזו רק ההתחלה. בישראל קיים ביקוש עצום לקרקעות לפיתוח מגורים, במיוחד לאור משבר הדיור הקיים שהולך ומחריף, וזאת כאשר מדי שנה נרשם גידול אוכלוסין משמעותי, מה שיוצר דרישה הולכת ובהולה לבנייה נוספת. בתוך מציאות זו, שוק הקרקעות מציע טווח מחירים רחב ונגיש למשקיעים מגוונים, וזאת בניגוד לשוק הדיור, שבו מחירי הדירות מרקיעים שחקים ורבים אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש נכס. חשוב לציין כי השקעה בקרקע חקלאית הנמצאת בהליך הפשרה נחשבת לאפיק מבטיח במיוחד, ותקופת ההפשרה אינה גורעת או מסכנת את דמי ההשקעה. אך מדוע? ראשית, מכיוון שערכה של הקרקע כממשיך לעלות באופן אורגני גם בתקופת ההפשרה, מה שמפחית את רמת הסיכון באופן משמעותי. שנית, המשקיע יכול למכור את הקרקע במהלך תהליך ההפשרה וליהנות מרווח נאה, כאשר שככל שהקרקע מתקדמת יותר בתהליך ההפשרה, ערכה עולה בהתאם, ועם קבלת האישורים הסופיים, שוויה עשוי לזנק בעשרות ואף במאות אחוזים. בנוסף לכך, משקיעים סבלניים הממתינים להשלמת הליך ההפשרה ולהתחלת תוכניות הבנייה, יכולים להפוך לבעלים של דירות חדשות באזור מגורים מבוקש ואטרקטיבי. כך, המשקיע זוכה לנכס מניב עם פוטנציאל רווח גבוה, שנמצא בשליטתו המלאה. חשוב לא פחות (ואולי אף קריטי בימינו!) צריך להבין שכאשר הכסף שלנו שוכב בחשבון הבנק, ערכו נשחק וכוח הקנייה שלו פוחת. לעומת זאת, השקעה בקרקע מאפשרת לכסף לעבוד ולהניב תשואה מתמשכת לאורך השנים. זהו יתרון משמעותי בתקופה שבה המחירים בישראל רק ממשיכים לעלות.
מחפשים השקעה חכמה ומניבה בנדל"ן? אז הגיע הזמן להכיר את קבוצת שדות
עם שילוב של מקצועיות ללא פשרות ויכולת יוצאת דופן לזהות הזדמנויות השקעה יציבות ורווחיות, בארץ ובעולם, קבוצת שדות מציעה יותר מרק השקעה: היא מעניקה ליווי אישי בכל שלב, תוך התמקדות באיתור קרקעות עם פוטנציאל השבחה עצום. הצוות המנוסה שלנו, עם רקע עשיר ומאות לקוחות מרוצים, מציב אתכם בעמדה מצוינת להנות מעליות ערך מרשימות בנכסים. אמינות ושקיפות הן הערכים שמובילים אותנו, כדי שאתם תוכלו להשקיע בביטחון מלא ולהפיק את המרב מהשקעתכם.
מעוניינים לשמוע עוד? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ללא עלות – בואו להכיר את ההזדמנויות החמות ביותר בשוק הקרקעות ולגלות כיצד גם אתם יכולים למנף את ההשקעה שלכם למקסימום רווח.
