השקעה פסיבית בקרקע – כך תרוויחו בלי לבנות

השקעה בקרקע נחשבת לאחת ההשקעות היציבות ביותר בשוק הנדל"ן, אך רבים סבורים כי יש צורך לפתח את הקרקע כדי להפיק ממנה רווחים. בפועל, ניתן להרוויח מהשקעה בקרקע באופן פסיבי, ללא צורך בבנייה או בפיתוח מיידי. השקעות פסיביות מאפשרות למשקיעים להנות מעליית ערך הקרקע לאורך זמן, תוך מינימום מעורבות וניהול. במאמר זה נסקור את היתרונות של השקעה פסיבית בקרקע, את הדרכים להפקת רווחים ללא בנייה ואת הגורמים שיש לקחת בחשבון כדי לבצע השקעה חכמה.

מדוע השקעה פסיבית בקרקע היא אפיק כדאי?

שמירת ערך והשבחה טבעית

קרקע היא נכס מוחשי שאינו מושפע מתנודתיות יומיומית כמו מניות או מטבעות. לאורך זמן, קרקעות נוטות להעלות בערכן, במיוחד באזורים עם ביקוש גבוה לפיתוח. השקעה בקרקע מאפשרת למשקיעים להרוויח מעליית ערך טבעית מבלי לבצע פעולות נוספות.

הימנעות מעלויות בנייה ופיתוח

בנייה על קרקע כרוכה בעלויות גבוהות כמו אישורי בנייה, חומרי גלם, עבודה ופיתוח תשתיות. השקעה פסיבית מאפשרת למשקיעים להימנע מהוצאות אלו ועדיין להרוויח מתהליך ההשבחה.

סיכון נמוך ביחס להשקעות נדל"ן אחרות

השקעה בדירות או מבנים מסחריים כוללת תחזוקה, עלויות ניהול דיירים וסיכונים כמו תקופות שבהן הנכס עומד ריק. קרקע, לעומת זאת, אינה דורשת ניהול פעיל, ולכן נחשבת לאפיק השקעה עם סיכון מופחת.

כיצד ניתן להרוויח מהשקעה פסיבית בקרקע?

רכישה מוקדמת של קרקע לפני שינוי ייעוד

אחת האסטרטגיות הנפוצות היא רכישת קרקע חקלאית או קרקע המיועדת לתכנון עתידי, במחיר נמוך, והמתנה לשינוי ייעוד. כאשר הקרקע עוברת תהליך הפשרה (שינוי ייעוד לקרקע בנויה), ערכה עולה משמעותית, והמשקיע יכול למכור אותה ברווח גבוה.

מכירה עתידית בשוק עולה

השקעה בקרקע באזורים מתפתחים יכולה להניב רווחים משמעותיים גם ללא שינוי ייעוד. כאשר מחירי הקרקעות באזור עולים, ניתן למכור את הקרקע במחיר גבוה יותר וליהנות מהרווח על ההשקעה הראשונית.

השכרת הקרקע לטווח ארוך

ישנם מקרים בהם ניתן להשכיר קרקע חקלאית לחקלאים או להשכיר קרקע מסחרית לשימושים זמניים, כגון חניונים, מחסנים או שטחים להצבת פרסומות, וכך לייצר הכנסה פאסיבית מבלי לבנות על הקרקע.

שותפות עם יזמים או קבלנים

משקיעים רבים בוחרים לרכוש קרקעות ולחבור ליזמים או קבלנים בשלב מאוחר יותר, כאשר תהליך הפיתוח כבר בשלבי אישור מתקדמים. שותפות כזו מאפשרת לממש רווחים מהקרקע ללא צורך להיות מעורבים בניהול הפיתוח.

מהם הגורמים שיש לבדוק לפני השקעה בקרקע פסיבית?

סטטוס תכנוני וייעוד הקרקע

לפני רכישת קרקע, יש לבדוק את הייעוד שלה בתב"ע (תוכנית בניין עיר) ולוודא האם מדובר בקרקע חקלאית, למגורים, למסחר או לתעשייה.

מיקום והפוטנציאל העתידי

ככל שהקרקע ממוקמת באזור עם ביקוש גבוה וקרבה לערים גדולות, כך יש לה פוטנציאל השבחה גדול יותר. חשוב לבדוק האם קיימות תוכניות מתאר לפיתוח האזור.

בעלות ורישום בטאבו

חשוב לבדוק האם הקרקע רשומה על שם המוכר, האם קיימים עליה שעבודים או זכויות נוספות שעלולות להשפיע על ביצוע העסקה.

היבטי מיסוי והשקעה חכמה

יש לבדוק את עלויות המסים הצפויות, כמו מס רכישה (בדרך כלל 6%) ומס שבח במקרה של מכירה עתידית, ולוודא שההשקעה עדיין משתלמת.

יתרונות השקעה פסיבית בקרקע מול השקעות נדל"ן מסורתיות

איך לבחור קרקע להשקעה פסיבית בצורה חכמה?

1.      ערכו מחקר שוק מקיף – בדקו את אזורי ההתפתחות העתידיים, תוכניות מתאר עירוניות וביקוש לקרקעות.

2.      התייעצו עם מומחים – עורך דין נדל"ן ושמאי מקרקעין יכולים לסייע לכם לבדוק את מצב הקרקע מבחינה משפטית וכלכלית.

3.      השקיעו לטווח בינוני-ארוך – השקעה בקרקע פסיבית אינה מתאימה לרווחים מיידיים, אלא דורשת סבלנות ואסטרטגיה לטווח ארוך.

4.      בדקו אלטרנטיבות למימוש הקרקע – תכנון נכון יכול לכלול גם השכרה או מכירה בשלבים שונים של הפיתוח.

שאלות ותשובות נפוצות – השקעה פסיבית בקרקע

1. מהי השקעה פסיבית בקרקע?
   השקעה פסיבית בקרקע היא רכישת קרקע מתוך כוונה להחזיק בה לאורך זמן לצורך השבחה עתידית, מבלי לנהל את הקרקע או לפעול בה באופן יומיומי.

2. למי מתאימה השקעה פסיבית בקרקע?
   היא מתאימה לאנשים שמחפשים אפיק השקעה שקט, עם פוטנציאל תשואה ארוך טווח, ואינם מעוניינים לנהל את הנכס בפועל כמו בניהול דירה מושכרת.

3. מה ההבדל בין השקעה פסיבית בקרקע לבין השקעה פעילה?
   השקעה פעילה כוללת מעורבות יומיומית – בנייה, שיווק, תחזוקה או השכרה. השקעה פסיבית בקרקע מסתכמת ברכישה והמתנה לעליית ערך, לרוב תוך הסתמכות על תהליכים תכנוניים חיצוניים.

4. האם השקעה פסיבית בקרקע מצריכה ידע מקצועי?
   רצוי להבין את מצב הקרקע מבחינה תכנונית ומשפטית, אך ניתן להיעזר ביועצים מקצועיים, כך שגם משקיעים ללא ניסיון קודם יכולים להשתלב.

5. מהם הסיכונים בהשקעה פסיבית בקרקע?
   הסיכון המרכזי הוא אי מימוש מהיר של השבחה – כלומר שהקרקע לא תופשר לבנייה במשך שנים רבות. בנוסף, קיימים סיכונים רגולטוריים ומיסויים.

6. כמה זמן בממוצע נדרשת החזקה בקרקע עד להשבחה?
   מדובר לרוב בטווח של 7–15 שנים, תלוי במצב התכנוני של הקרקע, מיקומה והאם היא מצויה בתהליך שינוי ייעוד.

7. איך ניתן לבדוק אם השקעה פסיבית בקרקע היא משתלמת?
   יש לבדוק את ערך הקרקע היום, את הסיכוי להשבחה תכנונית בעתיד, את רמת הנזילות שלה, והאם קיימת אפשרות למימוש חלקי או יציאה בהמשך.

8. האם יש מסים על השקעה פסיבית בקרקע?
   כן. יש לשלם מס רכישה בעת הקנייה, ובמכירה תיתכן חבות במס שבח. עם זאת, אין הכנסות שוטפות ולכן אין מיסוי תקופתי כל עוד הקרקע מוחזקת.

9. מה היתרון הגדול ביותר בהשקעה פסיבית בקרקע לעומת דירה להשקעה?
   אין צורך בניהול שוטף, תחזוקה או טיפול בדיירים. מדובר בהשקעה שקטה שיכולה להניב רווחים משמעותיים בטווח הארוך.

10. האם נדרש ניהול יומיומי להשקעה פסיבית בקרקע?
    לא. מרגע שרוכשים את הקרקע ומוודאים שהמצב המשפטי והתכנוני תקין, אין צורך בהתעסקות יומיומית.

11. מהם סוגי הקרקעות הנפוצות להשקעה פסיבית?
    קרקעות חקלאיות עם פוטנציאל הפשרה, קרקעות ביעדי פיתוח אזוריים, ולעיתים גם קרקעות שייעודן שונה אך תהליך ההפשרה כבר החל.

12. האם ניתן לרשום את הקרקע על שמי בטאבו?
    כן. חשוב לוודא שהרישום בטאבו או ברמ"י תקין, ולבצע העברת זכויות מסודרת. במקרים מסוימים הרכישה נעשית דרך נאמנות עד להשלמת תהליך.

13. מהם הקריטריונים לבחירת קרקע להשקעה פסיבית?
    מיקום הקרקע, מצב תכנוני, נגישות, שייכות לרשות מקומית בעלת תוכניות פיתוח, וכמובן – המחיר ביחס לפוטנציאל.

14. האם ניתן להשקיע בקרקע בסכום נמוך?
    ישנן אפשרויות להשקעה גם בסכומים נמוכים יחסית, באמצעות רכישת חלקים קטנים יותר במגרש או הצטרפות לקבוצה משקיעה.

15. האם השקעה פסיבית בקרקע מתאימה גם לגיל פרישה?
    בהחלט. מדובר בהשקעה שמספקת גידור אינפלציוני ופוטנציאל רווח ללא מעורבות יומיומית, ולכן מתאימה גם לגמלאים או לחוסכים לטווח ארוך.

16. כיצד ניתן לצאת מהשקעה פסיבית לפני מועד ההפשרה?
    יש לבדוק מראש את רמת הסחירות של הקרקע. אם מדובר בקרקע מבוקשת, ניתן למכור אותה גם למשקיע אחר לפני מימוש ההשבחה.

17. האם כל קרקע חקלאית מתאימה להשקעה פסיבית?
    לא. רק קרקעות עם פוטנציאל לשינוי ייעוד או כאלה שנמצאות באזורי פיתוח ראויים נחשבות לבעלות סיכוי ממשי לרווח עתידי.

18. כיצד נבדוק אמינות של גורם מציע השקעה פסיבית בקרקע?
    חשוב לבדוק רישום הקרקע, זהות הבעלים, ניסיונו של היזם, תיעוד משפטי, והאם קיימת שקיפות מלאה במסמכים.

19. האם השקעה פסיבית בקרקע מתאימה לחיסכון לילדים?
    כן. מאחר ומדובר בהשקעה ארוכת טווח, משקיעים רבים רוכשים קרקע לילדיהם מתוך ציפייה לעליית ערך עד לבגרותם.

20. מהו הצעד הראשון למי שמעוניין להשקיע פסיבית בקרקע?
    להתחיל בלמידה, להתייעץ עם אנשי מקצוע, לבדוק את פרטי העסקה היטב, ולא למהר להיכנס להשקעה לפני שמבינים את כלל התנאים.

רוצים להרוויח מהשקעה פסיבית בקרקע? קבוצת שדות כאן בשבילכם!

קבוצת שדות, מהמובילות בתחום השקעות הנדל"ן, מתמחה באיתור קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה וליווי משקיעים המעוניינים להרוויח מהשקעות פסיביות בנדל"ן.

אם אתם מחפשים השקעה יציבה ובטוחה שתניב תשואה גבוהה ללא צורך בבנייה, צרו איתנו קשר עוד היום לפגישת ייעוץ!

השאירו פרטים וקבלו ליווי מקצועי לביצוע ההשקעה החכמה ביותר עבורכם!