שוק הקרקעות בישראל חווה שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, ומגמות שנת 2025 צפויות להמשיך ולעצב את הדרך בה משקיעים, יזמים ורוכשי קרקעות מתכננים את צעדיהם. עליית המחירים, התרחבות ההשקעות בפריפריה, פיתוח תשתיות והשפעות כלכליות שונות משפיעים על שוק הקרקעות ועל ההזדמנויות הקיימות בו.
במאמר זה נסקור את המגמות המרכזיות בשוק הקרקעות לשנת 2025, נבין אילו אזורים צפויים ליהנות מעליית ערך ואילו אתגרים צפויים להשפיע על המשקיעים.
המשך עליית מחירי הקרקעות – לאן זה הולך?
מחירי הקרקעות בישראל נמצאים במגמת עלייה מתמשכת, וזאת עקב הביקוש הגבוה והיצע הקרקעות המוגבל. בשנת 2024 נרשמה עלייה ממוצעת של 9% במחירי הקרקעות, כאשר הערים הגדולות כמו תל אביב, ירושלים ורמת גן חוו עליות מחירים אף גבוהות יותר של 10%-12%.
תחזיות לשנת 2025 מצביעות על כך שהמגמה תימשך, אך בקצב מעט מתון יותר, עם עליות מחירים בטווח של 5%-7%. עם זאת, אזורים מסוימים שבהם מתוכננים פרויקטים משמעותיים של פיתוח תשתיות עשויים לראות עליות חדות יותר בערך הקרקעות.
התרחבות ההשקעות בפריפריה – המגמה החדשה של משקיעים חכמים
המחירים הגבוהים במרכז הארץ דוחפים משקיעים ומשפחות צעירות לחפש הזדמנויות חדשות באזורים מרוחקים יותר. הביקוש הגובר לקרקעות בפריפריה נתמך על ידי שיפור נגישות התחבורה, הרחבת הרכבות וההשקעות בתשתיות.
אילו אזורים הופכים לאטרקטיביים יותר להשקעה?
- אזורים בדרום הארץ, כמו באר שבע, דימונה וערד, בהם מתוכננים פרויקטי תשתית משמעותיים.
- אזור הגליל המערבי ועמק יזרעאל, שם הביקוש לקרקעות חקלאיות ומופשרות נמצא בעלייה.
- פרויקטים של הרחבות יישובים ושכונות חדשות במרכז הארץ המאפשרים כניסה להשקעות בשלבים מוקדמים.
משקיעים שמזהים את הפוטנציאל בשלב מוקדם יכולים ליהנות מעליית ערך משמעותית כאשר הביקוש לקרקע יעלה.
השפעת עליית מחירי הבנייה על כדאיות ההשקעה בקרקע
אחד האתגרים המרכזיים שמשפיעים על שוק הקרקעות הוא עליית מחירי חומרי הבנייה והמחסור בכוח עבודה מיומן בענף הבנייה. עליית מחירים זו מובילה להתייקרות עלויות הפיתוח, דבר שמייקר את הקרקעות המיועדות לבנייה ומפחית את היקף הפרויקטים החדשים בשוק.
כיצד זה משפיע על משקיעי הקרקעות?
- קרקעות המיועדות לפיתוח מיידי מתייקרות, מה שמצמצם את כדאיותן להשקעה לטווח קצר.
- משקיעים רבים פונים לאפיקי השקעה בקרקעות חקלאיות עם פוטנציאל הפשרה עתידי, בהן רמת הסיכון נמוכה יותר ביחס לעלויות הבנייה.
- הצורך בתכנון נכון של השבחת הקרקע הופך לקריטי יותר מתמיד, על מנת למקסם את פוטנציאל הרווח.
השקעה בקרקעות עם פוטנציאל – כיצד לזהות את ההזדמנויות הנכונות?
בעוד שהביקוש לקרקעות ממשיך לגדול, משקיעים צריכים לדעת כיצד לזהות קרקעות עם פוטנציאל השבחה אמיתי. קרקעות עם פוטנציאל עליית ערך גבוה הן אלו הנמצאות בשלבי הפשרה ראשוניים, באזורים המתפתחים בקצב מהיר, או באזורים שמקבלים דחיפה רגולטורית לתכנון ופיתוח.
איך לזהות קרקע עם פוטנציאל רווחי?
- לבדוק את תוכניות המתאר העירוניות ולזהות קרקעות שמיועדות לשינוי ייעוד.
- לעקוב אחר הודעות הממשלה והוועדות המחוזיות לתכנון ובנייה.
- להתייעץ עם מומחים בשוק הנדל"ן ולבצע הערכת שווי מקצועית.
- לבחור אזורים שבהם כבר מתבצע פיתוח תשתיות שיגביר את ערך הקרקע בעתיד.
הזדמנויות חדשות בעקבות פיתוח תשתיות לאומיות
פרויקטי תשתיות רחבי היקף כמו המטרו, הרחבת הרכבות הקלות ושיפור הכבישים הבינעירוניים יוצרים הזדמנויות חדשות בשוק הקרקעות. אזורים שנמצאים בקרבת תשתיות תחבורה מתקדמות זוכים להתעניינות רבה יותר מצד משקיעים, מה שמוביל לעליית מחירי הקרקעות בהם.
אילו אזורים נהנים מהשפעת פיתוח התשתיות?
- הערים שלאורך קווי הרכבת הקלה בגוש דן – רמת גן, פתח תקווה, בת ים והרצליה.
- אזורים בקרבת מסלולי הרכבת החדשים בדרום ובצפון.
- יישובים סמוכים לצירי תחבורה ראשיים שמתוכננים להתרחב.
משקיעים שיודעים לזהות מראש את האזורים שבהם תשתיות ישפרו את הנגישות יכולים לרכוש קרקע במחיר נמוך ולמכור אותה ברווח משמעותי לאחר סיום הפרויקטים.
מה מחכה לשוק הקרקעות בישראל בשנת 2025?
שוק הקרקעות בישראל צפוי להמשיך להיות אטרקטיבי למשקיעים, עם מגמות ברורות של עליית מחירים, התרחבות ההשקעות בפריפריה, אתגרים כתוצאה מעליית מחירי הבנייה ופוטנציאל רב בקרקעות בסמוך לתשתיות חדשות.
כך תשקיעו נכון בשנת 2025:
- חפשו קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה ולא רק קרקעות מופשרות.
- התמקדו באזורים בהם הממשלה משקיעה בפיתוח תשתיות.
- היעזרו במומחים להערכת ערך הקרקע והתכנון האסטרטגי של ההשקעה.
- תכננו השקעות לטווח ארוך, שכן תהליכי הפשרה ופיתוח עשויים לקחת זמן.
מחפשים קרקע להשקעה? קבוצת שדות כאן בשבילכם!
קבוצת שדות מובילה את תחום השקעות הקרקעות בישראל, ומתמחה באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה וליווי משקיעים בכל שלבי ההשקעה – מרכישה ועד למימוש.
אם אתם רוצים להשקיע בקרקע ולהיות חלק מהמגמות שמעצבות את שוק הנדל"ן לשנים הבאות.
השאירו פרטים עוד היום ותאמו פגישת ייעוץ עם המומחים שלנו. זו ההזדמנות שלכם להרוויח מהשקעות חכמות ומניבות לטווח ארוך.
