שוק הקרקעות בישראל מציע למשקיעים מגוון אפשרויות, כאשר שתי האופציות העיקריות הן רכישת קרקע במרכז הארץ או בפריפריה. לכל אחת מהאפשרויות יש יתרונות וחסרונות, וההחלטה הנכונה תלויה בגורמים כמו תקציב, סבלנות לטווח השקעה והערכת פוטנציאל ההשבחה.
השאלה המרכזית היא: האם עדיף להשקיע בקרקע בפריפריה עם פוטנציאל עליית ערך גבוה אך עם אופק השקעה ארוך יותר, או שמא קרקע במרכז הארץ, אשר נחשבת ליציבה יותר אך יקרה באופן משמעותי? במאמר זה נבחן את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות.
יתרונות וחסרונות בהשקעה בקרקע במרכז הארץ
יתרונות
ביקוש גבוה ותשואה יציבה
המרכז ממשיך להיות האזור המבוקש ביותר בישראל. מחירי הקרקעות והנדל"ן בו עולים בעקביות, וזאת בשל הביקוש הגבוה וההיצע המוגבל. מי שמשקיע בקרקע במרכז יכול ליהנות מעליית ערך יציבה ומתמשכת.
פוטנציאל השכרה גבוה
ההשקעה בקרקע במרכז יכולה לכלול גם פיתוח נכסים מניבים, שכן הביקוש למגורים, מסחר ותעשייה במרכז גבוה משמעותית לעומת הפריפריה.
סיכון נמוך יותר
בהשוואה לפריפריה, השקעה במרכז נחשבת לבטוחה יותר, שכן גם בזמני מיתון הביקוש לנדל"ן במרכז הארץ נותר גבוה.
חסרונות
מחירי כניסה גבוהים
רכישת קרקע במרכז הארץ כרוכה בעלויות גבוהות במיוחד. מחירי הקרקעות באזורים אלו עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות, מה שהופך את הכניסה להשקעה למאתגרת עבור משקיעים קטנים ובינוניים.
מיסוי גבוה והיטלי השבחה
משקיעים בקרקע במרכז נדרשים להתמודד עם עלויות מס גבוהות יותר, כולל מס רכישה, היטלי השבחה ומיסוי על רווחי הון.
תשואה פחות דרמטית
על אף היציבות, התשואה על הקרקע אינה בהכרח גבוהה כמו בפריפריה, שבה הקרקעות זולות בהרבה ויכולות להשביח משמעותית במקרה של הפשרה או פיתוח אזורי.
יתרונות וחסרונות בהשקעה בקרקע בפריפריה
יתרונות
מחירים נגישים והשקעה נמוכה יחסית
קרקע בפריפריה היא אופציה זולה בהרבה בהשוואה למרכז. מחירי הקרקעות באזורים כמו הנגב, הצפון, בית שאן ודרום השפלה נמוכים בעשרות אחוזים ואף במאות אחוזים בהשוואה לקרקעות בגוש דן.
פוטנציאל עליית ערך משמעותי
ככל שהפריפריה מתחברת למרכז באמצעות פיתוחי תשתיות כמו כביש 6, רכבות מהירות ורכבות קלות, ערך הקרקע צפוי לעלות. משקיעים שקונים קרקע בפריפריה בשלבים מוקדמים עשויים ליהנות מתשואה גבוהה במיוחד.
תמריצים ממשלתיים והשקעות בתשתיות
הממשלה משקיעה רבות בפריפריה, כולל מענקים והקלות מס לאוכלוסיות חדשות וליזמים. אזורים שנמצאים בתהליכי פיתוח עשויים להפוך למוקדי ביקוש מרכזיים בתוך מספר שנים.
חסרונות
המתנה ארוכה להשבחת הקרקע
קרקע בפריפריה היא לרוב השקעה לטווח ארוך. תהליך הפשרת קרקעות חקלאיות והפיכתן לזמינות לבנייה עלול להימשך שנים, ולעיתים אין ודאות מוחלטת שהתהליך אכן יושלם.
ביקוש נמוך יותר למגורים ולמסחר
בשונה ממרכז הארץ, הביקוש לקרקע בפריפריה עדיין אינו גבוה. גם אם מחירי הקרקעות עולים, אין תמיד מספיק ביקוש לבנייה והשקעות מסחריות, מה שעלול להאט את קצב ההשבחה.
סיכון רגולטורי ותכנוני
לא כל קרקע בפריפריה תופשר לבנייה, ויש צורך לבצע בדיקות מקיפות לגבי התוכניות העתידיות של הרשות המקומית, מחוזית וארצית.
כיצד לבחור בין קרקע במרכז לקרקע בפריפריה?
מטרת ההשקעה
- להשקעה יציבה עם תשואה בטוחה – קרקע במרכז היא הבחירה הבטוחה יותר.
- למשקיעים עם ראייה לטווח ארוך ופוטנציאל תשואה גבוה – קרקע בפריפריה עשויה להיות האופציה הטובה ביותר.
תקציב וזמינות הון
- משקיעים עם תקציב גבוה יכולים לשקול השקעה בקרקע במרכז, שם נדרשת השקעה משמעותית.
- משקיעים עם הון מוגבל יכולים להתחיל בהשקעה בפריפריה, שם מחירי הכניסה נמוכים יותר.
הבנת תוכניות הפיתוח העתידיות
- מומלץ לבדוק את תוכניות המתאר הארציות (תמ"א 35), תוכניות מתאר מחוזיות ומדיניות הרשות המקומית לגבי פיתוח אזורי.
- יש לבחון האם קיימים פרויקטים תחבורתיים משמעותיים שעשויים לשנות את פני האזור ולהשפיע על ערך הקרקע.
סבלנות ונכונות להשקעה ארוכת טווח
- משקיעים שמחפשים תשואה מהירה יחסית יעדיפו קרקע במרכז.
- משקיעים שמוכנים להמתין מספר שנים עבור רווחיות גבוהה יכולים לשקול קרקע בפריפריה עם פוטנציאל פיתוח עתידי.
השקעה במרכז או בפריפריה – מה עדיף?
לכל אפשרות יתרונות וחסרונות משלה. קרקע במרכז מציעה יציבות וביטחון, אך במחיר גבוה מאוד ובתשואה מתונה יחסית. קרקע בפריפריה מציעה מחירים נוחים ופוטנציאל השבחה גבוה, אך דורשת סבלנות ולעיתים סיכון גבוה יותר.
משקיעים צריכים להגדיר את מטרותיהם, לבדוק את תקציבם ולהעריך את פוטנציאל הפיתוח האזורי לפני שהם מקבלים החלטה.
רוצה להשקיע בקרקע רווחית? אנחנו כאן ללוות אותך
קבוצת שדות מתמחה באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה, הן במרכז הארץ והן בפריפריה. אנו מספקים למשקיעים גישה להזדמנויות נדל"ן מבטיחות וליווי מקצועי לכל אורך תהליך ההשקעה.
רוצה לדעת איזו קרקע מתאימה לך? צור קשר עוד היום לפגישת ייעוץ ונמצא עבורך את ההשקעה המשתלמת ביותר.
