השקעה בקרקעות היא אחת הדרכים האטרקטיביות ביותר לייצר רווחים בשוק הנדל"ן בישראל. עם זאת, כדי להצליח בתחום, יש צורך בידע מקצועי, תכנון נכון ויכולת לזהות קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה. במאמר זה נסקור 10 טיפים קריטיים שיעזרו לכם להשקיע בקרקעות בצורה חכמה ולמקסם את התשואה שלכם.
בדקו את הייעוד התכנוני של הקרקע
לפני רכישת קרקע, יש לבדוק את הייעוד התכנוני שלה כפי שמופיע בתוכנית בניין עיר (תב"ע). ייעוד הקרקע קובע אם היא חקלאית, למגורים, למסחר או לתעשייה. קרקע חקלאית למשל, עשויה להיות זולה יותר, אך שינוי הייעוד שלה עלול להיות מסובך וארוך. בדיקה מקדימה תעזור להבין אם הקרקע מתאימה להשקעה בטווח הזמן הרצוי.
בחנו את פוטנציאל ההשבחה של הקרקע
קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה הן אלו שנמצאות באזורים עם תוכניות עתידיות לפיתוח, כמו הרחבת אזורי מגורים או סלילת כבישים חדשים. לפני ההשקעה, יש לבדוק האם הקרקע כלולה בתוכניות מתאר מחוזיות או ארציות, מהו סטטוס ההפשרה שלה ומה הסיכוי שהיא תשנה ייעוד בעתיד.
בדקו את רישום הקרקע והבעלות
חשוב לבדוק האם הקרקע רשומה בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) והאם הבעלות שלה פרטית או בבעלות המדינה. קרקעות בבעלות פרטית קלות יותר להעברה ולמכירה, בעוד שלקרקעות בבעלות המדינה עשויים להיות מגבלות משפטיות או חוזים עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
השוו מחירים ונתחו עסקאות קודמות
לפני קבלת החלטת השקעה, חשוב לבדוק עסקאות דומות שהתבצעו לאחרונה באזור ולבחון את מגמות המחירים. מחקר שוק יספק לכם אינדיקציה אם המחיר שמוצע לכם הוא תחרותי, ואם קיימת עליית ערך אפשרית בטווח הקרוב.
בדקו את זמינות התשתיות באזור
קרקעות שנמצאות באזורים עם גישה לתשתיות כמו כבישים ראשיים, חשמל, מים וביוב הן בעלות ערך גבוה יותר. קרקע שאינה מחוברת לתשתיות עלולה לדרוש השקעות נוספות בהמשך, ולכן יש לקחת זאת בחשבון בעת חישוב כדאיות ההשקעה.
היו מודעים למיסוי ולעלויות נלוות
השקעה בקרקעות כרוכה במיסוי שעלול להשפיע על הרווחים שלכם. בין המסים המרכזיים ניתן למצוא:
✔ מס רכישה – בדרך כלל עומד על 6% משווי הקרקע.
✔ מס שבח – חל במכירה, בגובה של 25% מהרווח הריאלי.
✔ היטל השבחה – במקרים של שינוי ייעוד הקרקע, התשלום לרשות המקומית עשוי להגיע ל-50% מערך ההשבחה.
חשוב להבין מראש את חבות המס הצפויה ולהיערך בהתאם.
בדקו היטב את תנאי העסקה
לפני החתימה על חוזה הרכישה, יש לקרוא היטב את כל הפרטים ולוודא שאין סעיפים שמגבילים את אפשרויות השימוש בקרקע בעתיד. מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן שיבחן את תנאי העסקה, יוודא שאין שיעבודים, עיקולים או מגבלות אחרות, ויסייע לכם להגן על ההשקעה.
בדקו את תקופת ההשקעה הצפויה
השקעה בקרקעות היא בדרך כלל השקעה לטווח בינוני-ארוך. לכן, לפני שאתם רוכשים קרקע, יש להבין תוך כמה זמן צפוי להתרחש שינוי הייעוד שלה, ואם מדובר בהשקעה שמתאימה ליעדים הפיננסיים שלכם. השקעה ארוכת טווח עשויה להיות משתלמת מאוד, אך חשוב להיות סבלניים ולהבין את לוחות הזמנים.
היעזרו באנשי מקצוע לבדיקות מקיפות
כדי להבטיח שההשקעה שלכם תתבצע בצורה מקצועית, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע כגון:
✔ שמאי מקרקעין – יבצע הערכת שווי ריאלית לקרקע ויבדוק את פוטנציאל ההשבחה שלה.
✔ עורך דין מקרקעין – יוודא שהעסקה חוקית ושהקרקע רשומה כהלכה.
✔ יועצי נדל"ן – יספקו מידע על מגמות השוק ותחזיות לעתיד.
שימוש במומחים יחסוך לכם טעויות יקרות ויעזור לכם לקבל החלטות השקעה נבונות יותר.
גוונו את תיק ההשקעות שלכם
כמו בכל השקעה, חשוב לא לשים את כל הביצים בסל אחד. אם יש לכם את האפשרות, פזרו את ההשקעות שלכם על פני מספר קרקעות באזורים שונים, כדי לצמצם סיכונים ולהגדיל את פוטנציאל הרווחים.
כך תשקיעו בקרקע בצורה חכמה ובטוחה
השקעה בקרקע יכולה להיות אחת ההשקעות הרווחיות ביותר בתחום הנדל"ן, אך היא דורשת תכנון, בדיקות מקיפות והתנהלות מקצועית.
עליכם לבדוק את הייעוד התכנוני, לוודא שהקרקע רשומה באופן חוקי, להבין את המיסוי הצפוי ולנתח את פוטנציאל ההשבחה שלה. כמו כן, מומלץ לעבוד עם אנשי מקצוע שיוכלו להעניק לכם תמונה מלאה על הכדאיות של העסקה.
רוצים לבצע השקעה חכמה ובטוחה? קבוצת שדות כאן בשבילכם!
קבוצת שדות, מהמובילות בתחום השקעות הנדל"ן, מתמחה באיתור קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה, ליווי משקיעים וביצוע בדיקות מקצועיות להבטחת עסקה משתלמת.
אל תבצעו החלטות השקעה בלי להבין את כל הנתונים!
צרו קשר עוד היום לפגישת ייעוץ ללא התחייבות ותנו לנו לעזור לכם למצוא את הקרקע המושלמת להשקעה.
