מהשקעות טובות אפשר להרוויח ובגדול, החוכמה היא לדעת במה להשקיע, כמה להשקיע, וחשוב מכך, מדוע להשקיע דווקא באותו אפיק השקעה. ובכן, אנחנו כאן כדי להציג בפניכם בניה על קרקע חקלאית, אפיק ההשקעות שחובה שתכירו.
בעוד שלשוק הקרקעות בישראל יש השפעה רבה על המגמות הכלכליות והחברתיות של המדינה, הוא עדיין קצת פחות מוכר מ"אחיו הגדול" שוק הדיור. ובכן, אנחנו כאן כדי לשנות זאת. במאמר זה, אנו נסביר לכם על החשיבות של שוק הקרקעות בישראל, מדוע הוא נחשב לאפיק השקעות מצטיין ובסיכון נמוך, מה המשמעות של השקעה בקרקע חקלאית, ומהו ההליך הנדרש על פי חוק כדי לבצע בניה על קרקע חקלאית. ראוי לציין שלמרות שתמיד חשוב "להכין שיעורי בית" לפני שמתחילים להשקיע, איך זה תחליף לליווי וייעוץ של מומחים בתחום, וכאשר מדובר בשוק הקרקעות, חברה לשיווק קרקעות יכולה לסייע לכם רבות, הן מבחינת איתור הקרקע הטובה ביותר, והן מבחינת הייעוץ והידע שיש להם להציע לכם. אז אתם בוחנים את האפשרות להשקיע בקרקעות? הנה כל הדברים שחשוב שתדעו.
שוק הקרקעות: קצת רקע למשקיע המתחיל
בחברה של היום שמאוד אוהבת הכול "עכשיו ומיד" זה לא ממש מפתיע ששוק הקרקעות קצת פחות מוכר משוק הדיור. ועדיין, עבור משקיעים רבים שמבינים שהסבלנות משתלמת, שוק הקרקעות כבר ממזמן נחשב לאחד מאפיקי ההשקעות הטובים בישראל. אז מהו בכלל שוק הקרקעות? ובכן, במדינת ישראל שכפי שאתם וודאי יודעים מוקפת מדינות אויב, הקרקעות הן משאב מאוד מוגבל. באופן טבעי קרקעות הן דבר שלא ניתן לייבא מחו"ל, או להנדס שטחים נוספים, ולכן יש חשיבות עצומה לנצל את המשאב הזה באופן אופטימלי. עם זאת, כשמדובר בקרקעות להשקעה, רק כ-7% קרקעות נמצאות בבעלות פרטית, כאשר 93% שייכות לרשות מקרקעי ישראל ואינן ניתנות למכירה או השקעה. אך האם כל הקרקעות זהות? כמובן שלא, ואף לא כל קרקע בישראל מותרת לבניה, בדגש קרקעות חקלאיות. אממה, בגלל שקיים צורך בפיתוח הדיור והבנייה בישראל, ניתן לבצע לקרקעות חקלאיות הפשרה, ובכך לשנות את ייעודן לקרקע לבניה. כלומר? בניה על קרקע חקלאית מותרת אך ורק לאחר הפשרת הקרקע וקבלת האישורים הנדרשים.
אז מהו התהליך הנדרש לבניה על קרקע חקלאית?
מדובר בהליך שנקרא הפשרת קרקעות חקלאיות וזה למעשה תהליך רווי בירוקרטיה שמתחיל בהגשת בקשה לשינוי הייעוד של הקרקע וסיווגה מחדש מקרקע חקלאית לקרקע המותרת לבנייה ופיתוח. התהליך עצמו הוא תהליך מתמשך שבו למעשה תוכנית המתאר של הקרקע הייעודית תעבור בחינה יסודית על ידי הוועדות המקומיות וארציות של תכנון ובניה (כאשר גורם ממשלתי הוא המכריע!). כפי שציינו, לא מדובר בתהליך שמתבצע באופן מידי, ואף ראוי לציין כי לא פעם הרשויות דורשות לבצע שינויים בתוכנית כתנאי לאישור ההפשרה. אז מדוע הוא קריטי? מכיוון שבמדינת ישראל אסור על פי חוק לבנות על קרקעות חקלאיות ללא שינוי ייעודן וסיווגן מחדש וזו הדרך היחידה להוציא לפועל בניה על קרקע חקלאית.
אז מדוע בכל זאת מומלץ להשקיע בקרקע חקלאית?
נתחיל ונאמר שב-20 שנים האחרונות הקרקעות בישראל מציגות עליית ערך באופן מגמתי, וזה נכון גם לגבי קרקעות חקלאיות. מדוע זה נתון חשוב? מכיוון שלמרות שקרקעות חקלאיות נחשבות לזולות יותר וזקוקות להפשרה כדי שיתאפשר לבנות עליהן, הזמן הוא למעשה "אדיב" אליהן, והערך שלהן צפוי לעלות גם במהלך תקופת ההפשרה. חשוב להבין, ניתן למכור את הקרקע בכל עת במחיר רווח מבלי להמתין לסיום ההפשרה או לחילופין למימוש תוכנית הבנייה. כך או כך, מדובר בהשקעה סולידית ובסיכון נמוך אשר טומנת בתוכה תשואה פוטנציאלית גבוהה וזאת מכיוון שהביקוש ממשיך לגדול, והצורך בקרקעות להפשרה עבור פיתוח הדיור רק נהייה דחוף יותר. מעבר לכך? צריך לזכור שכאשר מותרת בניה על קרקע חקלאית (שבה השקעתם!) למטרת פיתוח דיור, גדל הסיכוי שלכם להפוך בעתיד לבעלי נכס מגורים חדש שיבנה על הקרקע. יתרון חשוב (מאוד!) נוסף שראוי לציין הוא שההשקעה בקרקע מגינה על הכסף שלכם מפני שחיקה. בהשוואה לבנק שבו הכסף יושב לו בחשבון ואינו מייצר ערך, כספי ההשקעה שלכם בקרקע מייצרים תמורה בכל פעם ששווי הקרקע עולה. חשוב מאד!
מעוניינים בקניית קרקע חקלאית להשקעה? אז כדאי שתעשו זאת עם חברת שיווק הקרקעות הטובה ביותר בארץ
הכירו את קבוצת שדות, החברה המובילה בישראל בתחום השקעות הנדל"ן. מדובר בחברה שמביאה עמה שילוב מדויק של מקצועיות ויכולת זיהוי הזדמנויות להשקעה במינימום סיכון בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם. הצוות המקצועי של קבוצת שדות מלווה כל לקוח באופן אישי ומאתר קרקעות עם פוטנציאל השבחה המביא עמו עליית ערך של מאות אחוזים. עם ניסיון של שנים, מאות לקוחות מרוצים ברחבי הארץ, ואמינות מוכחת וללא דופי, קבוצת שדות וצוות המומחים שלה הם בדיוק האנשים שיכווינו אתכם בזהירות ובשקיפות לביצוע השקעה מניבה ומוצלחת.
רוצים לשמוע מידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ללא תשלום, ולהכיר לעומק את האפשרויות העומדות לרשותכם.
