תחום התכנון והבנייה בישראל חווה שינויים משמעותיים בעקבות הרפורמות החדשות שנכנסו לתוקף בשנים האחרונות. משקיעי הקרקעות, אשר פועלים בשוק הדינמי הזה, מושפעים באופן ישיר מהתיקונים החדשים לחוק התכנון והבנייה, אשר נועדו לייעל תהליכים, לצמצם חסמים בירוקרטיים ולשפר את נגישות הקרקעות לבנייה.
במאמר זה נעמוד על עיקרי הרפורמה, נבחן כיצד היא משפיעה על שוק הקרקעות ונציע דרכים למשקיעים להתמודד עם האתגרים ולנצל את ההזדמנויות החדשות.
מה כוללת הרפורמה החדשה בתכנון ובנייה?
הרפורמה החדשה, הכוללת את תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה, שמה דגש על צמצום הבירוקרטיה ושיפור הליכי התכנון והאישור לפרויקטים חדשים.
עיקרי הרפורמה:
- קיצור זמני אישור תוכניות – תהליכי אישור בנייה יהפכו למהירים יותר, מה שיאפשר יזמים ומשקיעים לקדם פרויקטים בפרקי זמן קצרים יותר.
- הגבלת ההקלות התכנוניות – שינוי מהותי שנועד לייצר ודאות תכנונית ולצמצם שינויים מאוחרים בתוכניות בנייה.
- תיעדוף תהליכי התחדשות עירונית – הרחבת הסמכויות של ועדות מקומיות לצורך קידום פרויקטים בהתחדשות עירונית.
- חיזוק התכנון הסביבתי – הדגש על בנייה ירוקה ושמירה על שטחים פתוחים יהפוך לקריטריון משמעותי במתן אישורי בנייה.
כיצד הרפורמה משפיעה על משקיעי קרקעות?
משקיעי הקרקעות, אשר מתמקדים בקרקעות המיועדות להפשרה ולתכנון עתידי, מושפעים באופן ישיר מהרפורמות הללו.
השפעות מרכזיות על המשקיעים:
✔ פחות אי-ודאות תכנונית – הרפורמה מקטינה את האפשרות להקלות משמעותיות בתכנון, ולכן משקיעים צריכים להיות זהירים יותר ולבחון תוכניות בפירוט מראש.
✔ האצת זמני תכנון והפשרה – הליכי שינוי ייעוד עשויים להפוך למהירים יותר, מה שמקל על משקיעים הממתינים להפשרת קרקע חקלאית.
✔ הגברת חשיבות הליווי המקצועי – הצורך בתכנון קפדני כבר מהשלבים הראשונים מחייב משקיעים להיעזר באנשי מקצוע מנוסים בתחום התכנון והבנייה.
✔ פחות אפשרויות להגדלת זכויות בנייה – משקיעים שבעבר הסתמכו על קבלת הקלות להגדלת אחוזי הבנייה, יצטרכו לעבוד במסגרת התב"עות הקיימות.
הזדמנויות חדשות בעקבות הרפורמה
למרות שהרפורמה מציבה אתגרים מסוימים למשקיעים, היא גם פותחת דלת להזדמנויות חדשות בשוק הקרקעות.
אילו סוגי קרקעות הופכים לאטרקטיביים יותר?
✔ קרקעות עם ייעוד ברור ותב"ע מאושרת – משקיעים יתחילו לחפש יותר קרקעות עם תכנון ברור וללא צורך בהקלות.
✔ אזורים המיועדים להתחדשות עירונית – הוועדות המקומיות מקבלות יותר סמכויות לקדם תהליכי פינוי-בינוי, מה שיכול ליצור הזדמנויות השקעה חדשות.
✔ קרקעות שנמצאות בתהליכי תכנון מתקדמים – משקיעים יכוונו לקרקעות שכבר נמצאות בשלבים סופיים של שינוי ייעוד.
כיצד משקיעים יכולים להיערך נכון לרפורמה החדשה?
כדי להצליח בשוק הקרקעות החדש, משקיעים צריכים לפעול בצורה מחושבת ולנקוט בגישה אסטרטגית יותר.
טיפים למשקיעים להיערכות מיטבית:
- ביצוע בדיקות יסודיות – בחינה מעמיקה של סטטוס הקרקע והתוכניות הקיימות לפני הרכישה.
- ייעוץ משפטי ותכנוני – עבודה עם עורך דין מקרקעין ויועץ תכנוני כדי להבין את אפשרויות הפיתוח של הקרקע.
- השקעה בקרקעות עם תכנון מתקדם – במקום לחכות שנים להפשרה, עדיף לבחור קרקעות שכבר נמצאות בתהליכי תכנון מאושרים.
- גמישות בהשקעה – התאמת אסטרטגיית ההשקעה בהתאם לשינויים בשוק והימנעות מקרקעות שמצריכות שינויים רבים בתכנון.
האם הרפורמה תשפיע על מחירי הקרקעות?
שוק הקרקעות בישראל מתמודד עם ביקוש גבוה והיצע נמוך, מה שמוביל לעליית מחירים מתמשכת. הרפורמה החדשה עשויה להשפיע על מגמה זו במספר אופנים:
✔ קרקעות עם תכנון ברור יתייקרו – מאחר ופחות קרקעות ייהנו מהקלות, קרקעות עם תכנון מסודר יהפכו למבוקשות יותר.
✔ הפשרת קרקעות עשויה להפוך למהירה יותר – מה שיכול לגרום להגדלת היצע הקרקעות לבנייה.
✔ עליית מחירי קרקעות חקלאיות – משקיעים יחפשו קרקעות עם סיכויי הפשרה גבוהים יותר, מה שיוביל לעלייה בביקוש.
איך הרפורמה משנה את חוקי המשחק עבור משקיעי הקרקעות?
הרפורמה החדשה בתכנון ובנייה משנה את כללי המשחק בשוק הקרקעות. מצד אחד, היא מצמצמת את האפשרויות לקבלת הקלות תכנוניות, אך מצד שני, היא מייעלת את תהליכי התכנון ומביאה יותר ודאות למשקיעים.
מה יכולים משקיעים ללמוד מהרפורמה החדשה?
- חובה לבצע בדיקות מעמיקות לפני רכישת קרקע – אין להסתמך על הקלות תכנוניות שייתכן ולא יהיו זמינות.
- קרקעות עם סטטוס תכנוני ברור הופכות למבוקשות יותר – משקיעים צריכים להעדיף קרקעות עם אישורי תכנון קיימים.
- הזדמנויות חדשות בהתחדשות עירונית – השקעות באזורים המיועדים לתכנון מחודש יכולות להיות רווחיות יותר.
- חשיבות הליווי המקצועי – ייעוץ משפטי ותכנוני הפך לקריטי יותר מאי פעם.
רוצים להשקיע בקרקע חכמה שמתאימה לרפורמה החדשה? קבוצת שדות כאן בשבילכם!
קבוצת שדות מתמחה באיתור קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה, תוך התאמה לשינויים ברגולציה ולצרכים של המשקיעים. אנו מספקים ליווי אישי ומקצועי בכל שלבי ההשקעה, ומבטיחים שכל השקעה נעשית באופן מחושב ובטוח.
השאירו פרטים עכשיו וקבעו פגישת ייעוץ עם המומחים שלנו. גלו איך ניתן להשקיע בקרקע בצורה חכמה ולנצל את ההזדמנויות שהרפורמה החדשה מציעה!
