רכישת קרקע חקלאית פרטית

התעייפתם מעליית המחירים? מרגישים שלא משנה כמה אתם חוסכים אתם לעולם לא תצליחו לרכוש דירה בישראל או להנות מיציבות כלכלית? רכישת קרקע חקלאית פרטית יכולה לספק לכם פתרון עתידי מצוין.

למרות שבתקופה שבה אנו חיים קל להתייאש ולחשוב שכל הדלתות נעולות, אסור להרים ידיים וחשוב להסתכל קדימה. נכון, בין עליות המחירים, והמצוקה הכלכלית היומיומית שלאט לאט מחלחלת אל הבתים של כל תושבי ישראל, זה לא ממש פשוט לשמור על אופטימיות או לתכנן את העתיד. אך אנחנו כאן כדי לומר לכם שזה אפשרי, וחשוב מכך, שזה הכרחי, גם בשבילכם וגם בשביל עתיד ילדכם. בואו נודה באמת, אם היו אומרים לנו לפני עשור שישראל תהייה יותר יקרה ממדינות ה-OECD כנראה שלא היינו מאמינים, אבל זו המציאות ואיתה נצטרך להתמודד, נכון? אז לפני שאתם מרימים ידיים או חלילה מתחילים לשקול את עתידכם או את עתיד ילדכם בישראל, חשוב שתכירו את שוק הקרקעות ומדוע רכישת קרקע חקלאית פרטית יכולה להיות השקעה טובה לעתיד. שנתחיל?

שוק הקרקעות המקומי – אפיק ההשקעה שיכול להעניק לכם עתיד טוב יותר

בכל שנה שעוברת המשאב הייחודי הזה שנקרא קרקעות אוזל ונעלם, והסיבה לכך היא שהקרקעות בישראל הן משאב סופי ומוגבל. כלומר, לא ניתן לייצר קרקעות נוספות. אממה, למרות שמדובר בשוק קטן עם היצע מוגבל, הביקוש אליו הוא עצום והחשיבות שלו לפיתוח המדינה הוא אדיר. רק כדי לסבר את אוזניכם, רק כ-7% מהקרקעות בישראל נמצאות בבעלות פרטית ומותרות להשקעות פרטיות כאשר 93% מהקרקעות הנותרות נמצאות בבעלות רשות מקרקעי ישראל והן אינן ניתנות למכירה או להשקעה פרטית. אך למה הקרקעות נחשבות להשקעה טובה? ראשית, מכיוון שכבר למעלה מ-20 שנה הן מציגות עליית ערך. לדוגמא, אדם שרכש קרקע מלפני כמה עשורים, היום נהנה מבעלות על שטח ששוויו כמיליוני שקלים. יותר מכך, בניגוד לאפיקי השקעות שונים שדורשים הון עצמי גבוה (מידי!) שאינו מאפשר לרבים להשקיע, שוק הקרקעות מציג טווח רחב ונוח של מחירים, כך שהמשקיע הפוטנציאלי אינו צריך לקחת סיכון גדול כדי לבצע השקעה. לא פחות חשוב, ואם תשאלו אותנו הכי חשוב, בעת רכישת קרקע חקלאית פרטית המשקיע נרשם בטאבו כבעלים החוקי של הקרקע, מה שלא רק מגן עליו מפני פינוי או גופים חיצוניים, אלא גם מאפשר לו למכור את הקרקע ולצאת מן ההשקעה בכל עת.

אך מהם היתרונות הכלכליים של רכישת קרקע חקלאית פרטית?

כפי שציינו, הקרקעות בישראל מציגות עלייך ערך מגמתית כבר למעלה מ-20 שנה, כך בין אם בעלי הקרקע יחליט להפשיר את הקרקע ולהשביח אותה ובין אם הוא יבחר לא לעשות בה דבר, ערכה צפוי לעלות עם השנים. מעבר לכך יש לציין שלמרות שקרקעות חקלאיות הינן זולות יותר משמעותית מקרקעות מופשרות וקרקעות לבניה הן עדיין "מוצר" שמייצר ערך ושהינו מונע את שחיקת הכסף שלנו. כיצד? ובכן, כיוון שהבנק אינו מעניק תמורה על הכסף שיושב בחשבון הבנק, עם השנים ובמקביל לעליית המחירים ערכו יורד וכך גם כוח הקנייה שלו. לעומת זאת, כאשר אנו משקיעים את הכסף בקרקע שמייצרת ערך, ערכה עולה במהלך השנים ודמי ההשקעה שלנו מגדילים את ערכם. כמו כן, בעוד שלקרקעות בישראל תמיד היה ביקוש גבוה, דווקא בעת הזאת הביקוש שלהן הוא גדול משמעותית ובמיוחד ביחס להיצע וזאת מכיוון שכבר אין בארץ הרבה קרקעות המותרות להשקעה פרטית והצורך לפיתוח הדיור בישראל הוא קריטי. נתון זה הוא חשוב מאוד מכיוון שלביקוש גבוה יש השפעה ישירה על מחירי הקרקעות, וניתן לראות זאת גם בשוק הדיור, שככל שהביקוש גדל ומשבר הדיור מחמיר, בעלי הדירות מעלים את מחירי הדירות. שורה תחתונה, בעל הקרקע יוכל למצוא רוכש יחסית במהירות ולהנות מתשואה פוטנציאלית גבוהה מאוד. יתרון נוסף וחשוב הוא שכאשר מדובר ברכישת קרקע חקלאית פרטית למטרת הפשרה, שווי הקרקע צפוי לעלות במאות אחוזים לאחר הליך ההפשרה ובפרט לאחר אישור תוכנית המתאר, כך שבמידה ותוכנית המתאר תצא לדרך, בעל הקרקע יוכל להפוך בעתיד לבעלים של נכס מגורים חדש ובאזור מגורים מבוקש.

מעוניינים ברכישת קרקע חקלאית פרטית? היעזרו במשווקי קרקעות מקצועיים

האם השקעה בקרקע חקלאית היא מומלצת? התשובה היא כן. אך האם מומלץ לבצע השקעה בקרקע ללא סיוע של חברה לשיווק קרקעות? התשובה היא חד משמעית לא. כמו בכל השקעה, חשוב מאוד להכיר את התחום לעומק, ועל כמה וכמה תחום מורכב כמו שוק הקרקעות בישראל. מעבר לכך שזה לא ממש פשוט לאתר קרקעות מניבות, זה חובה תחילה לבצע בהן בדיקות שונות ולהכיר היטב את המגמות הנוכחיות, המחירים, השווי המוערך של הקרקע (שמבוסס על בדיקות ומחקרים!), ועוד ועוד ועוד. יותר חשוב? התהליך של רכישת קרקע חקלאית פרטית מלווה בהמון הליכים בירוקרטיים ומשפטיים, מהליך ההפשרה ועד חתימת ההסכם והעברת הבעלות, וזה הכרחי שיהיה לצידכם מישהו שמתמחה בתחום וידאג להגן על האינטרסים שלכם. למעשה, חברה מקצועית ומובילה לשיווק קרקעות תקפיד להעניק לכם סיוע וייעוץ משפטי של עו"ד המתמחה בחוקי מקרקעין. מומלץ וחשוב. עצה שלנו? אם כבר החלטתם לדאוג לעתיד טוב יותר, עשו זאת רק עם אנשי מקצוע.

שאלות ותשובות נפוצות על רכישת קרקע חקלאית פרטית

1. מהי קרקע חקלאית פרטית?
   קרקע חקלאית פרטית היא קרקע המיועדת לשימוש חקלאי ושבבעלותה עומד גורם פרטי – אדם או חברה, ולא המדינה או רשות מקרקעי ישראל.

2. מה ההבדל בין קרקע חקלאית פרטית לקרקע חקלאית בבעלות המדינה?
   קרקע פרטית נרשמת בטאבו בבעלות מלאה של הפרט, בעוד קרקע בבעלות המדינה מנוהלת על ידי רמ"י, ויש מגבלות שונות על העברה, שימוש ומכירה.

3. האם רכישת קרקע חקלאית פרטית מאפשרת בנייה מיידית?
   לא. גם אם הקרקע בבעלות פרטית, כל עוד הייעוד שלה הוא חקלאי – לא ניתן לבנות עליה ללא שינוי ייעוד והליכי תכנון מתאימים.

4. איך מוודאים שהקרקע רשומה כראוי בטאבו?
   יש להוציא נסח טאבו עדכני בלשכת רישום המקרקעין, ולוודא שהמוכר הוא הבעלים הרשום, ושאין שעבודים או הערות אזהרה.

5. האם ניתן לקבל מימון לרכישת קרקע חקלאית פרטית?
   בדרך כלל קשה לקבל משכנתא או מימון בנקאי לרכישת קרקע כזו, בעיקר אם אין לה ייעוד לבנייה. עם זאת, קיימות אפשרויות מימון חוץ-בנקאיות.

6. מה חשוב לבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית פרטית?
   יש לבדוק את הרישום בטאבו, את הייעוד התכנוני, מגבלות שימוש, תוכניות פיתוח עתידיות ותשתיות נלוות. מומלץ להתייעץ עם עורך דין ושמאי מקרקעין.

7. האם קרקע חקלאית פרטית מתאימה להשקעה לטווח ארוך?
   כן, בעיקר אם היא ממוקמת באזור בעל פוטנציאל לפיתוח עתידי. עם זאת, יש לשקלל את רמת הסיכון, לוחות הזמנים והתשואה האפשרית.

8. האם יש מגבלות על השימוש בקרקע חקלאית גם כשהיא פרטית?
   בהחלט. השימוש מוגבל למטרות חקלאיות בלבד, אלא אם מתבצע שינוי ייעוד. בנייה ללא היתר עלולה להיחשב לעבירה פלילית.

9. מהם הסיכונים ברכישת קרקע כזו?
   הסיכונים כוללים חוסר ודאות תכנונית, אפשרות להפקעה, היעדר נזילות, והסתמכות על מידע חלקי או לא מדויק מצד המוכר.

10. כיצד ניתן לדעת אם הקרקע נכללת בתכנית מתאר עתידית?
    ניתן לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה או לבדוק את המידע באתרי מינהל התכנון. ניתן גם להזמין תיק מידע תכנוני עדכני.

11. האם כל קרקע חקלאית פרטית ניתנת להפשרה?
    לא בהכרח. הפשרה תלויה במדיניות התכנונית, מיקום הקרקע, היקף הפיתוח באזור וסוגי הקרקעות הקיימות. אין ודאות מראש.

12. מה ההבדל בין רכישת חלקה שלמה לבין חלק יחסי בקרקע חקלאית פרטית?
    רכישת חלקה שלמה מעניקה שליטה מלאה בקרקע. רכישת חלק יחסי מחייבת שיתוף פעולה עם יתר הבעלים ולעיתים כרוכה בהסכמים משפטיים מורכבים.

13. האם רכישת קרקע כזו מחייבת עורך דין מקרקעין?
    בהחלט. בשל מורכבות הבדיקות והחשיבות של הרישום התקין, מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין.

14. מהי המשמעות של קרקע “נקייה” משפטית?
    קרקע ללא שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה או זכויות צד שלישי, שניתן להעבירה בביטחון מלא לקונה החדש.

15. האם ניתן להעביר בירושה קרקע חקלאית פרטית?
    כן, קרקע פרטית רשומה בטאבו ניתנת להעברה בירושה ככל נכס אחר, בכפוף לדיני הירושה ולרישום מסודר בלשכת המקרקעין.

קבוצת שדות – חברת הנדל"ן המובילה בארץ

צוות המומחים של קבוצת שדות הם בדיוק האנשים שיעזרו לכם לעשות השקעה נכונה ובקרקע מניבה. בין אם מדובר בקרקעות מופשרות, בהליך הפשרה, או בתהליך של בקשה לקבלת היתר בניה בקרקע חקלאית, המומחים של שדות ילוו, ייעצו, ויסייעו לכם בכל שלב במקצועיות ובשקיפות מלאה. מדובר בחברה שכבר ליוותה מאות משקיעים ברחבי הארץ ובעולם, ומקפידה באדיקות להבין את החששות, השאיפות, והרצונות של כל משקיע ומשקיעה ולהתאים להם את הקרקע המתאימה ליעדי ההשקעה שלהם. עם קבוצת שדות תוכלו להיות בטוחים שיש מי שדואג לשמור על האינטרסים שלכם לאורך כל תהליך ההשקעה ותוכלו לישון טוב יותר בלילה שהשקעתם נכון בעתיד טוב יותר.

מעוניינים במידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ בחינם ללא כל התחייבות להמשך התהליך.