המליצו לכם על רכישת שטחים חקלאיים המוצעים למכירה והרמתם גבה? כדאי שתחזירו אותה למקומה מכיוון שכיום השקעה במגרשים חקלאיים למטרת הפשרה הם אפיק ההשקעה המשתלם והסולידי ביותר בישראל. אך מדוע זה כך ומה חשוב לדעת בטרם רוכשים קרקעות חקלאיות? כל התשובות לפניכם.
בואו נודה באמת, בשנים האחרונות מדינת ישראל לא ממש סובלת מעודף יציבות. בין אם מדובר בחילופי ממשלות, עליית מחירים, או מגפה אחת שממש לא תרמה לבלאגן, נדמה כי אנחנו נמצאים בכאוס תמידי. אממה, בתוך כל המהומה הזאת אנחנו ממשיכים להיאבק על קצת יציבות בחיינו הפרטיים ועל כמה וכמה כשמדובר בתחום הכלכלי. מדוע? כי בסופו של יום כל אחד ואחת מאיתנו שואפים לביטחון כלכלי גם עבורנו וגם עבור ילדנו. ועדיין, כיוון שרכישת דירה כבר ממזמן הפכה לפריבילגיה של עשירים ושל משקיעי נדל"ן שמעוניינים בעוד נכס לטובת תשואה גבוהה, רובנו נאלצים למצוא דרך אחרת להבטיח את עתידנו. ובכן, יש דרך כזאת, והיא אומנם לא מהירה כמו רכישת דירה מקבלן, אך היא הרבה יותר יציבה, הרבה יותר בטוחה, והכי חשוב? בטווח הארוך היא גם הרבה יותר משתלמת. אנחנו מדברים על השקעה בשטחים חקלאיים למכירה למטרת הפשרה והשבחה. בואו נסביר.
רכישת קרקע להשקעה: שטחים חקלאיים למכירה ברחבי מדינת ישראל
בימינו, מחיר דירה ממוצעת בישראל צפוי להגיע בקרוב ל-2 מיליון, 2 מיליון שלרובנו אין. לכן, בעוד שרבים חולמים על רכישת דירה, רק מעטים יכולים להרשות זאת לעצמם. יותר מכך, גם אלו שלוקחים משכנתאות, מוצאים את עצמם תחת נטל כלכלי קשה מנשוא עם תשלומים גבוהים מידי חודש וריבית שממשיכה לגדול. לעומת זאת, כשמדובר בקרקעות, האזרח הממוצע יכול ליהנות מטווחי מחירים של קרקעות שהם גם הרבה יותר גמישים, וגם הרבה יותר מאפשרים. אז עכשיו אתם בטח תוהים "מה כבר קרקע חקלאית יכולה להעניק לי?" נכון? אז התשובה לכך היא המון. למעשה, בישראל רוב האדמות שייכות לרשות מקרקעי ישראל, ורק כ-7% מהאדמות הנותרות הן בבעלות פרטית. אותן קרקעות, כאשר חלקן מוגדרות כקרקעות חקלאיות, הן קרקעות שניתן לשנות את ייעודן על ידי הגשת בקשה להפשרה, ועל ידי כך לבנות עליהן שכונות מגורים. האם התהליך לוקח יותר זמן מרכישת נכס? חד משמעית כן, אך ההשקעה בהן אינה דורשת את אותו הון הדרוש לדירה, וחשוב מכך, הקרקעות מייצרות עליית ערך משמעותית משנה לשנה.
מהו הליך ההפשרה שמבצעים לשטחים חקלאיים למכירה ומדוע הוא חשוב?
הפשרת קרקעות חקלאיות הוא הליך בירוקרטי שנועד לשינוי הייעוד שלהן מאדמות שנועדו לגידול חקלאי עבור שטחים לבנייה ופיתוח. התהליך עצמו כרוך בהגשת תוכנית מתאר פרטנית הנבחנת היטב בפני כמה וכמה וועדות המקומיות וארציות של תכנון ובניה ורק כאשר הן מקבלות אישור סופי ושינוי סטטוס ניתן להתחיל להוציא את תוכנית הבנייה לפועל. יחד עם זאת, למרות שלא מדובר בתהליך מידי שנעשה מהיום למחר, החשיבות שלו היא עצומה גם למשקיעים אך גם לפיתוחה של מדינת ישראל. למעשה, כיוון שבימינו שהאוכלוסייה המקומית ממשיכה לגדול בצורה עקבית, והביקוש לדירות גדול משמעותית מין ההיצע (פקטור שמאוד משפיע על מחירי שוק הנדל"ן!!), יש צורך בהול בדיור נוסף בישראל, וממשלת ישראל שמודעת לבעיה מעודדת הפשרת קרקעות חקלאיות בבעלות פרטית למטרת בנייה נוספת לצורך הקמת בנייני מגורים ואף עבור מתחמי מסחר, תעסוקה, מפעלים וכדומה.
אך מדוע שטחים חקלאיים למכירה נחשבים לאפיק השקעה בסיכון נמוך?
ובכן, יש כמה סיבות שהשקעה בקרקעות חקלאיות מופשרות (או שהינן נמצאות בהליך הפשרה) נחשבות להשקעה סולידית ובסיכון נמוך, להלן כמה מהן:
- עליית ערך קבועה – ערכן של הקרקעות בישראל גדל משנה לשנה (וניתן לראות זאת כאשר בוחנים את ה-20 שנה האחרונות). לכן כאשר אדם משקיע בקרקע, גם אם הוא יחליט למכור את הקרקע כשנה לאחר מכן בטרם תאושר ההפשרה, או לחילופין בטרם תתחיל הבנייה, הוא כבר יכול למכור את הקרקע במחיר רווח מהסכום אותו השקיע.
- ביקוש – כיוון שבישראל קרקעות הן משאב מוגבל ובעיקר קרקעות פרטיות, הביקוש אליהן הוא עצום ובמגמת צמיחה. חשוב להבין, בלי קרקעות אין בנייה, וישראל לא יכולה להרשות לעצמה להימנע מבנייה נוספת.
- מכירת הקרקע – השקעתם בקרקע והחלטתם שאתם מעוניין לצאת מן ההשקעה? אין שום בעיה. משקיעים יכולים למכור את הקרקע בכל עת, בין אם הקרקע עדיין בהליך ההפשרה, וכמובן לאחר מכן.
- מניעת שחיקת הכסף – בעוד שהכסף שלכם שמור ומוגן בחשבון הבנק, הוא לא ממש יוצר עליית ערך. נהפוכו, משנה לשנה ערכו רק נשחק שבמקביל הכול מתייקר. יחד עם זאת, כאשר משקיעים בקרקע, הכסף מוגן ושמור בדיוק באותה מידה, אך כיוון שערכה של הקרקע ממשיך לעלות (כפי שציינו), גם הערך של הכסף המושקע בה ממשיך לצמוח. לדוגמא, בואו נדמיין שהשנה השקעתם בקרקע חקלאית סכום של מאה אלף. שנה מהיום שווי הקרקע כבר יעלה, ושתמכרו את הקרקע תוכלו למכור במחיר שתואם את שווי הקרקע. מעבר לכך? בסיום תהליך הבנייה תוכלו לבצע מכירה במחיר רווח של מאות אחוזים, או להנות מתשואה פוטנציאלית גבוהה במיוחד על ידי השכרת הנכס.
מדוע חשוב שתלווה אתכם חברת שיווק קרקעות מובילה בתהליך?
עסקה לרכישת קרקע היא לא תהליך פשוט ובמיוחד אם אנכם מכירים את שוק הקרקעות. מדובר בתחום שדורש ידע ומומחיות רבה, ובמיוחד עבור השקעה מניבה. בפועל, לא כל מגרש חקלאי למכירה באמת ראוי להשקעה ומאוד קשה להבחין ביניהן ללא הכרות מעמיקה עם התחום. מעבר לכך, יש לא מעט מושגים שתיתקלו בהם וכדאי להכיר בתהליך רכישת קרקע, ורצוי שיהיו לצידכם אנשי מקצוע שידעו להסביר לכם אותם לעומק ואת המשמעות שלהם (כגון תקן 22 שהוא אחד המושגים החשובים ביותר בביצוע עסקת רכישה!). לא פחות חשוב חברות לשיווק קרקעות פועלות לאיתור קרקעות ברחבי הארץ ומסננות את הקרקעות הטובות ביותר על פי קריטריונים נוקשים ומחקרים, כך שתוכלו להיות בטוחים שמציעים לכם אך ורק קרקעות מובחרות. כמו כן חברות לשיווק קרקעות יודעות להתאים את הקרקע הרלוונטית לצרכים והיעדים שלכם, לכוון ולייעץ מתחילת התהליך ועד תום הרכישה (כולל סיוע חשוב בפן המשפטי של התהליך!), והכי חשוב לבצע בדיקה קפדנית ומקצועית של התוכניות העתידיות לקרקע ברשות המקומית, בדיקה שתבטיח את שמירת זכויותיכם כמשקיעים במידה ובעתיד יחליטו לבנות כביש על הקרקע שרכשתם.
אז אתם רוצים לבחון שטחים חקלאיים למכירה? קבוצת שדות תשמח ללוות אתכם ולהעניק לכם ייעוץ מקצועי
קבוצת שדות היא אחת מחברות הנדל"ן המובילות בארץ המתמחה בזיהוי הזדמנויות להשקעה במינימום סיכון, וברכישה ואיתור של קרקעות עם פוטנציאל השבחה אדיר בישראל ובעולם. צוות המומחים של קבוצת שדות מלווה כל לקוח באופן אישי ומקפיד באדיקות על תהליך של שקיפות ומקצועיות בסטנדרטים גבוהים ביותר. זכרו, בעוד שהשקעה בקרקעות זה אפיק השקעה מצטיין, עדיין נדרש ידע נרחב והבנה מעמיקה בתחום, וקבוצת שדות שכבר ליוותה מאות משקיעים ברחבי הארץ, תשמח להעניק גם לכם "קרקע יציבה" להשקעה בטוחה ומניבה.
מעוניינים במידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ בחינם ללא כל התחייבות להמשך התהליך.
