השקעה בקרקעות – חלק בלתי מבוטל בהצלחתו של עסק טמון בלקיחת סיכון מושכל. וכשמדובר בתחום המניות, נמצא שההשקעה במניה הנחשבת בטוחה, מובילה לרווח עקבי ונמוך. אולם, כאשר משקיעים במניה הנחשבת פחות יציבה, הרווח שניתן להניב ממנה, הינה גבוהה.
באשר לעולמות הנדל"ן, השקעה בדירה נחשבת מתונה ועשויה להוביל לפוטנציאל רווח סביר. מנגד, אדם הבוחר לבצע השקעות בקרקעות אומנם "ייפגש" עם רווחיו לאחר תקופה ארוכה יותר, אך ככל שיתאזר בסבלנות והקרקע שרכש והשקיע בה תופשר, רווחו יהא גבוה בהרבה. יתרה מכך, ככל והליכי התכנון המקודמים בנוגע לקרקע יתקדמו, כך מחירה יעלה.
אותם אנשים אשר בוחרים להשקיע בקרקעות, שהשקיעו בקרקעות בעלות היתכנות כלכלית, קרי קרקעות אשר מקודמות בעניין הליכי תכנון ופיתוח, נהנו מרווחים משמעותיים וגבוהים ביחס לסכום ההשקעה. זאת, כיוון שהשכילו להשקיע בנכס בעל פוטנציאל השבחה גבוה, השקיעו סכום נמוך, באופן יחסי, והרוויחו הרבה מאוד.
רכישת קרקע בשלבי תכנון ראשוניים – שווה או רק מפתה?
רכישת קרקע בשלבי תכנון ראשוניים לרוב אינה מצריכה הון גדול ובמקביל יכולה להוביל לרווח אדיר.
יחד עם זאת, חשוב להיכנס לעסקה מסוג זה בעיניים פקוחות, ולהבין שאישור הליכי התכנון הינו דבר שאורך זמן. קרי, משקיע שברשותו סכום זמין להשקעה, ולאחר שבדק את סך הנתונים כראוי ומצא שיש לקרקע סיכויים גבוהים, בהחלט עומד אל מול עסקה שווה והשקעתו עשויה להניב פרי.
לבסוף, נסכם ונאמר כי לא נמליץ להשקיע בקרקע בכל מצב ועניין, אך ככל והקרקע נמצאת בהליך תכנוני מתקדם, כך עלותה תהא יותר גבוהה, וזהו בהחלט סיכון מחושב שכדאי לקחת.
לסיכום, לא מעט פוטנציאל רווחי טמון בהשקעה בקרקעות. רק צריך לדעת לחשוף ולמנף אותו, ופה חבירה לקבוצת שדות, בהחלט מהווה נתיב מבטיח המומלץ לפסוע בו לעבר סגירת עסקת נדל"ן כלכלית וכדאית.
שאלות ותשובות נפוצות בנושא השקעה בקרקע
-
מהי השקעה בקרקע?
השקעה בקרקע היא רכישת שטח אדמה מתוך מטרה להפיק ממנו רווח עתידי, לרוב דרך עליית ערכו או שינוי ייעודו לבנייה. -
איזה סוגי קרקעות קיימים לצורכי השקעה?
קיימים סוגים מגוונים: קרקע חקלאית, קרקע מופשרת לבנייה, קרקע עירונית, וקרקע המיועדת לתעשייה או מסחר – כל אחת בעלת מאפיינים שונים ותשואה פוטנציאלית אחרת. -
מה היתרונות המרכזיים של השקעה בקרקע לעומת נדל"ן בנוי?
יתרונות כוללים השקעה ראשונית נמוכה יותר, היעדר צורך בתחזוקה שוטפת, ופוטנציאל לרווח גבוה עם הפשרת הקרקע בעתיד. -
האם השקעה בקרקע נחשבת סולידית או ספקולטיבית?
ההשקעה נחשבת ספקולטיבית במיוחד כשמדובר בקרקע חקלאית שטרם אושרה לבנייה. ככל שהקרקע מתקדמת בשלבי התכנון – הסיכון יורד. -
איך ניתן לבדוק את מצבה התכנוני של הקרקע?
יש לעיין בתכניות מתאר מקומיות ואזוריות (תב"ע), לבדוק ייעוד הקרקע באתרי הרשויות, ולפנות לעירייה או לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. -
מהם הסיכונים הקיימים בהשקעה בקרקע?
הסיכונים כוללים עיכובים בהפשרה, שינוי מדיניות תכנונית, קושי במכירת הקרקע, או שימור ייעודה החקלאי לאורך שנים. -
מהו טווח הזמן להשקעה בקרקע עד לרווחיות?
זה תלוי בסוג הקרקע. בקרקע מתוכננת – ייתכן רווח תוך מספר שנים. בקרקע חקלאית – ייתכן שיידרש עשור ואף יותר למימוש הרווח. -
האם ניתן לקבל הלוואה לרכישת קרקע?
מימון בנקאי לקרקעות אינו פשוט. לרוב הבנקים יממנו רק קרקעות מאושרות לבנייה, ולא קרקעות חקלאיות שטרם הופשרו. -
מהו היטל השבחה ואיך הוא קשור להשקעה בקרקע?
היטל השבחה הוא תשלום לרשות המקומית בעת שינוי ייעוד הקרקע או הגדלת זכויות הבנייה. הוא עשוי להשפיע משמעותית על הרווח מההשקעה. -
האם כל קרקע חקלאית מיועדת בעתיד לבנייה?
לא. רק חלק מהקרקעות החקלאיות צפויות לעבור הפשרה, ויש לבדוק היטב את הפוטנציאל התכנוני טרם הרכישה. -
מה חשיבות המיקום בהשקעה בקרקע?
מיקום הקרקע קריטי. קרקע סמוכה לעיר, למוקדי פיתוח או תחבורה, נחשבת לבעלת פוטנציאל גבוה יותר לתשואה בעתיד. -
האם נדרש עורך דין בעסקת רכישת קרקע?
בהחלט. עורך דין מקרקעין יבחן את רישום הקרקע, זכויות הבעלות, אפשרות לרישום הערת אזהרה, ויסייע באיתור בעיות משפטיות. -
מה ההבדל בין קרקע בבעלות פרטית לבין קרקע מנהל?
קרקע בבעלות פרטית רשומה בטאבו ונשלטת במלואה על ידי הבעלים. קרקע של רשות מקרקעי ישראל מחייבת חכירה ומעורבות המדינה במכירה. -
האם ניתן להחכיר קרקע חקלאית בזמן ההמתנה להפשרה?
לעיתים כן, אך תלוי בייעוד ובמגבלות התכנוניות. יש לבדוק אם הדבר מותר על פי חוק ובאילו תנאים. -
כיצד ניתן לעקוב אחרי תכניות הפשרה עתידיות?
דרך אתרי מינהל התכנון, עיריות וועדות מקומיות לתכנון ובנייה, וכן באמצעות ייעוץ עם שמאי מקרקעין או מתכנן ערים.
