קניית קרקע להשקעה: הדרך שלכם להבטיח את עתידכם

לא מצליחים לרכוש דירה בישראל? אז כדאי שתפסיקו להמתין לירידת המחירים ותחזירו לעצמכם את השליטה על עתידכם על ידי קניית קרקע להשקעה. אך כיצד עושים זאת, מדוע זה אפיק השקעה משתלם, ומה חשוב שתדעו? להלן המדריך החכם לרכישת קרקע להשקעה בישראל

קניית קרקע להשקעה: הדרך המשתלמת ביותר להשקיע

כבר שנים שקיים קושי אדיר לרכוש דירה במדינת ישראל ומחירי שוק הנדל"ן רק ממשיכים לעלות. אממה, בזמן שרבים ממתינים לירידת המחירים וזועקים על התייקרות המחירים, בעלי הדירות ממשיכים להנות מביקוש שאינו פסק ושרק ממשיך לגדול משנה לשנה. אז מה הפתרון? קניית קרקע להשקעה. לידיעתכם, כיוון שבמדינת ישראל, כ-93% מהקרקעות ברשותן של רשות מקרקעי ישראל, ורק כ-7% מהקרקעות נמצאות בבעלות פרטית, מדובר באפיק השקעה משתלם במיוחד, מצומצם, ובעל פוטנציאל ריווחי אדיר הגדול פי כמה וכמה מרכישת נכס אחד יחיד במחיר מוגזם. למעשה, חשוב לדעת שכבר משקיעי נדל"ן רבים הבינו ששטחים למכירה ואדמות חקלאיות להשקעה הן אפיק ההשקעה המשתלם ביותר, וככל שיבינו זאת יותר אנשים ויגדל הביקוש על היצע מוגבל זה, כך גם יעלו המחירים. במילים אחרות? זו העת להשקיע.

באילו קרקעות מומלץ להשקיע?

ובכן, אם הנכם מעוניינים בקניית קרקע להשקעה, הקרקעות הטובות ביותר להשקעה הן קרקעות לבנייה או לחילופין בקרקעות חקלאיות הנמצאות בתוכנית הפשרה. בואו נסביר.

קרקעות חקלאיות הנמצאות בהליך הפשרה הן למעשה קרקעות חקלאיות העוברות שינוי ייעוד לקרקע לבנייה, והמשמעות של כך היא שתוך כמה שנים הקרקע תהווה שטח בנייה לבנייני מגורים ותעניק למשקיעים בהן את האפשרות לייצר תשואה גבוהה או לחילופין רווח אדיר ממכירתן.

מהו התהליך הכרוך בקניית קרקע להשקעה ומדוע זה חשוב להיעזר בחברה המשווקת קרקעות?

שלב ראשון: בחירת ליווי מקצועי – ובכן, למרות שקניית קרקע היא אפיק השקעה נהדר, עדיין נדרש לתהליך הרכישה הבנה מעמיקה ומקצועית של התחום, וזה מומלץ ואף הכרחי להיעזר בליווי של חברה המשווקת קרקעות, ושהינה מתמחה בשוק הקרקעות בישראל.

שלב שני: סקר השוק – כמו בכל השקעה, מאוד חשוב לבצע סקר שוק, וזאת גם כדי להבין ולהכיר באופן יסודי את שוק הקרקעות להשקעה בישראל, כגון טווחי מחירים של קרקעות, פוטנציאל השבח, עליית ערך הקרקע בעתיד, תשואה פוטנציאלית, וכן הלאה. (ראוי לציין שחברה המתמחה בשיווק קרקעות מבצעת זאת עבורכם ומציגה בפניכם את כל המידע המקיף!).

שלב שלישי: קביעת יעדי השקעה – על ידי קביעת יעדים תוכלו להבין טוב יותר איזו קרקע מתאימה  לצרכים שלך ומהם היעדים שלך לקרקע זו הן מבחינת מיקום והן מבחינת עליית ערך שנתית.

שלב רביעי: בקשה לתקן 22 – לאחר שהתייעצתם עם חברת שיווק קרקעות ומצאת את הקרקע שבה הנכם מעוניינים להשקיע, יוצג בפניכם תקן 22 שמטרתו היא להגן עליכם המשקיעים. מדובר בתקן הכולל סט של כללים עבור הינו הכולל סט של כללים עבור שמאי מקרקעין לקרקעות שאינן זמינות לבניה,  וכלליו משמשים לעריכה של שומה לקרקע שמשווקת לציבור בישראל על בסיס ציפיות לכך שמצבה התכנוני של הקרקע ישונה בעתיד, ותאושר בה בניה.

שלב חמישי: ניהול משא ומתן – המטרה של שלב זה היא לסייע ולהקל על העסקה, אך בעיקר כדי לוודא שכל המסמכים המשפטיים הדרושים לביצוע קניית קרקע להשקעה תקינים. מיותר לציין כי כאשר מדובר במסמכים משפטיים אין מקום לטעויות, ועבור כך במיוחד חשוב שתלווה אתכם חברת שיווק הקרקעות ועו״ד.

שלב שישי: הסכם רכישה – בהמשך לסיוע בניהול המשא ומתן, גם כאן מדובר במסמך משפטי שיפרט את תנאי המכירה, מחיר הרכישה, פריסת התשלומים וכן הלאה, ולכן אין מקום לטעויות וחשוב לעשות זאת בסיוע של אנשי מקצוע.

שלב שביעי: השגת ממון – במידה והנכם זקוקים להשגת הממון הנדרש, מאוד מומלץ לפנות אל גופי מימון לכל מטרה וכו׳ ולעשות זאת בתנאים נוחים ומשתלמים.

שלב שביעי: השלמת העסקה והעברת בעלות – שלב זה הוא בהחלט השלב החשוב ביותר ואחת הסיבות העיקריות למדוע חשוב להיעזר בחברת שיווק קרקעות מובילה. למעשה, העברת בעלות על הקרקע היא הליך משפטי הנקרא "רישום העברת הבעלות" בלשכת רישום המקרקעין ברשות מקרקעי ישראל. ההעברת הבעלות חייבת להיות רשומה ומנוסחת באופן מדויק ודרקוני כדי להבטיח שהבעלות על הקרקע תהיה מוכרת משפטית ושלא יהיו "אותיות קטנות" שעלולות להזיק לכם בעתיד או לערער על בעלותכם במידה ואם אי פעם יתעוררו מחלוקות משפטיות בעתיד.

שלב שמיני בסימן אזהרה: חשוב לדעת שבתהליך קניית קרקע להשקעה ייתכנו תשלומי מס שונים, ולכן בתהליך השגת הממון תמיד חשוב לקחת זאת בחשבון.

מדוע קניית קרקע להשקעה היא אלטרנטיבה משתלמת יותר לרכישת נכס?

1. היצע וביקוש – כידוע לכם אוכלוסיית ישראל ממשיכה לגדול וכך גם הביקוש לדיור. לכן, בעלות על קרקע לא רק מעניקה לכם שטח למכירה (ובעיקר לבנייה של בנייני מגורים רבים!), אלא שטח למכירה שערכו רק ימשיך לעלות.
2. ביטחון לכסף שלכם – בעוד שהבנקים לא מציעים תמורה לכספכם המצטבר מה שגורם לערכו להישחק בטווח הארוך, קניית קרקע להשקעה היא אלטרנטיבה מניבה יותר לחיסכון הכסף שכפי שאמרנו ממשיך להנות מעליית ערך.
3. השקעה מניבה – בסופו של יום, קניית קרקע להשקעה תייצר לכם בעתיד תשואה גבוהה על ידי השכרת הדירות בבנייני המגורים שייבנו על השטח. לא פחות חשוב, ברגע שהקרקע תופשר תוכלו בכל שלב למכור את הקרקע במחיר רווח.
4. בעלות על קרקע פרטית – מכיוון שקיים צורך בהול בדיור בישראל, בעלות על קרקע פרטית (כאשר בארץ קיימים רק 7%!), מעניקה לכם יתרון מובהק על כל עסקה עתידית שתוצע לכם. כמו כן, בעלות פרטית באופן מוחלט מסירה מכם שיקולי דעת ו"איומים" של גופים חיצוניים המעוניינים בפינוי, מכירה, או כל נושא אחר הקשור בנכס שלכם.
5. סיכון נמוך ופוטנציאל רווחים גבוה – עסקה לרכישת קרקע היא לא רק מציעה תשואה פוטנציאלית גבוהה בעתיד, היא גם נחשבת להשקעה בסיכון נמוך, וזאת בעקבות הביקוש הקבוע שמאפשר לכם בכל עת למכור את השטח במחיר רווח.

מהן החששות של המשקיע המתחיל ומדוע הן מתחוורות ליתרונות של קניית קרקע להשקעה?

תקופת ההמתנה להפשרת הקרקע – כיוון שאנו חיים בעידן של "עכשיו ומיד", משקיעים בתחילת דרכם נוהגים לחשוש מתקופת ההמתנה להפשרת הקרקע, ועל כמה וכמה כאשר מדובר באדמות חקלאיות להשקעה. מדוע אין סיבה לחשוש?

1. מכיוון שאתם תמיד יכולים למכור את הקרקע ולקבל החזר השקעה מהיר ואף במחיר רווח.
2. הצורך הגבוה במדינת ישראל בבניית דיור נוסף הוא מוכר על ידי מדינת ישראל שתומכת ובעד הפשרת קרקעות למטרת בנייה.
3. כפי שציינו, השקעה בקרקע היא דרך מניבה יותר לחסוך את הכסף שלכם מבלי לשחוק את ערכו בבנק.

האם בקרקע שרכשתם יכול להיבנות כביש? – מומלץ לרכוש קרקעות הנמצאות בהליך הפשרה אך ורק מחברת שיווק קרקעות מקצועית ואמינה אשר מלווה ע״י פירמת עו״ד מובילה המתמחה במקרקעין ושתלווה את תהליך הרכישה מתחילתו ועד סופו. כמו כן, חשוב לבדוק שהקרקע שתרכשו אכן נמצאת בתוך התוכנית כאשר היעוד שלה הוא מגורים. מדוע? מכיוון שבמקרה זה גם אם בעתיד יחליטו לסלול כביש בקרקע שלכם, אתם תקבלו זכויות בניה בקרקע הקרובה ביותר לקרקע שרכשתם באותה התוכנית. במילים אחרות? זכויותיכם נשמרות.

השקעה בדירה – האם להיות בעלי דירה בישראל זה יתרון? התשובה היא חד משמעית כן. יחד עם זאת כיוון שלא צפויה הורדת מחירים, ייתכן ולעולם לא תוכלו לרכוש דירה, ובטח לא במחיר משתלם והוגן. לעומת זאת, קניית קרקע להשקעה לא רק מציעה לכם שטח לבנייה במחיר נוח ומאפשר, היא גם מאפשרת לכם להרוויח בטווח הארוך הרבה יותר.

מעוניינים בקניית קרקע להשקעה? אז כדאי שתעשו זאת עם החברה המובילה בארץ

קבוצת שדות שהוקמה על ידי מומחים בתחום השקעות נדל"ן מציעה לכם מקצועיות ברמה בסטנדרטים בינלאומיים, והזדמנויות להשקעה במינימום סיכון בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם על ידי איתור קרקעות עם פוטנציאל השבחה אדיר המביא עמו עליית ערך של מאות אחוזים.  הליבה של קבוצת שדות היא קודם כל אמינות, וצוות המומחים של החברה לא רק מלווה כל לקוח באופן אישי בתהליך פרטני ובשקיפות מלאה, אלא גם מקפיד באדיקות בכל עת לתת מענה ללקוחותיו.

החלטתם לצאת לדרך חדשה? תנו לקבוצת שדות לסלול לכם את הדרך וללוות אתכם צעד אחר צעד להשקעה מוצלחת.

רוצים לשמוע מידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ללא תשלום, ולהכיר לעומק את האפשרויות העומדות לרשותכם.