שוק הקרקעות להשקעות נדל"ן הוא אחד מהאפיקים המבטיחים ביותר להגדלת ההון. עם זאת, הצלחת ההשקעה תלויה רבות בבחירת הקרקע הנכונה, ובחירה מושכלת עשויה להוביל לרווחים משמעותיים בטווח הארוך. אך איך בוחרים קרקע להשקעה? להלן כל המידע החשוב.
שוק הקרקעות בישראל הוא אחד מאפיקי ההשקעה המצטיינים והמשתלמים ביותר בשנים האחרונות. הקרקעות בישראל הן משאב מוגבל, והביקוש להן הולך וגובר, בעיקר בשל משבר הדיור, גידול האוכלוסין, והצורך ההולך וגדל לפיתוח דיור במדינה. עם זאת, הנתון המעניין הוא שרק כ-7% מהקרקעות בישראל נמצאות בבעלות פרטית, בעוד רוב הקרקעות מנוהלות על ידי המדינה ורשויות מינהל מקרקעי ישראל, כך שהקרקעות הפרטיות לא רק מבוקשות במיוחד, אלא גם ערכן עולה בכל שנה שעוברת, ובמיוחד באזורים אסטרטגיים שמתפתחים למרכזי מגורים או תעשייה. אך האם זה אומר שכל קרקע ראויה להשקעה? התשובה היא חד- משמעית לא כיוון שהשקעה מוצלחת בקרקעות לא נמדדת רק ברכישה עצמה, אלא בעיקר בבחירת הקרקע הנכונה להשקעה. כלומר, מיקום, תכניות פיתוח עתידיות, מצב התשתיות באזור ורמות הביקוש הם רק חלק מהגורמים שיש להביא בחשבון לפני קבלת החלטה. בפועל, השקעה נבונה בקרקע יכולה להניב רווחים משמעותיים, אך בחירה לא נכונה עשויה להוביל להפסדים ולשחיקת הערך. ובכן, כדי לסייע למשקיעים פוטנציאליים, הכנו לכם את כל המידע שיש לקחת בחשבון בתהליך בחירת קרקע להשקעה, שיספק כלים ותובנות כיצד לבצע את הבחירה המצטיינת.
אז איך בוחרים קרקע להשקעה?
בחירת קרקע להשקעה היא תהליך מורכב המשלב בתוכו שיקולים רבים שיכולים להשפיע משמעותית על הצלחת ההשקעה. השלב הראשון בבחירה הוא הבנה של מטרת ההשקעה: האם מדובר בקרקע להשקעה לטווח ארוך לצורך השבחת ערך, או אולי בקרקע המיועדת לפיתוח מיידי? לאחר הגדרת המטרה, יש לבחון את מיקומה של הקרקע. קרקע שנמצאת באזורי ביקוש גבוה, כגון אזורי מגורים או תעשייה מתפתחים, לרוב תציג פוטנציאל השבחה משמעותי לאורך זמן. עם זאת, חשוב לבדוק האם קיימות תוכניות פיתוח באותו אזור, כולל תשתיות תחבורה, מסחר ושירותים קהילתיים שיכולים להעלות את ערך הקרקע. בנוסף, יש לבדוק את הסטטוס התכנוני של הקרקע, לדוגמא, האם היא מיועדת לבנייה או מוגדרת כקרקע חקלאית? שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים עשוי להעלות את ערכה בעשרות מונים, אך נדרש לכך תהליך הפשרה שדורש הבנה מעמיקה של התכנון העירוני, ולכן מאוד מומלץ כמשקיעים להסתייע בשירותם שלמשווקי קרקעות מומחים. גורם נוסף שחשוב לשים עליו דגש הוא הרישום המשפטי של הקרקע, יש לוודא שהקרקע רשומה בטאבו בצורה מסודרת, ושאין עליה עיקולים, שעבודים או סכסוכי בעלות. לא פחות חשוב זה הערכת העלויות הנלוות לרכישת הקרקע, כמו מיסים, היטלים והוצאות פיתוח עתידיות. רק כך ניתן באמת להבין את גודל ההשקעה. כך או כך, בחירה נכונה של קרקע דורשת מחקר מעמיק, ייעוץ מקצועי ותכנון מדויק, המסייעים לבצע בחירה חכמה ולהבטיח תשואה מרבית מההשקעה.
קרקע חקלאית לשינוי ייעוד: האם זו השקעה טובה?
שינוי ייעוד הנעשה על ידי הפשרת קרקעות היא הליך בירוקרטי מורכב, אך כזה שיכול לפתוח בפני המשקיעים הזדמנויות רווח משמעותיות. התהליך כרוך בשינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, ודורש אישורים ממשרדי ממשלה, ועדות תכנון ובנייה ולעיתים אף עובר דרך דיונים ציבוריים. עם זאת, אף שמדובר בהליך ממושך, פוטנציאל הרווח עבור המשקיעים נותר גבוה. הכיצד? ובכן, ראשית, ערך הקרקעות בישראל מציג עליית ערך שנתית כבר למעלה מ-20 שנה, כך שבמהלך תקופת ההפשרה עצמה הקרקע ממשיכה לצבור ערך. שנית, המחיר הנמוך יחסית של קרקע חקלאית מהווה פוטנציאל להשבחה אדירה לאחר שינוי הייעוד, עם עליית ערכה למאות אחוזים כאשר היא הופכת למתאימה לבנייה. בנוסף לכך, חשוב לציין כי כאשר הכסף מושקע בקרקעות, גם הוא ממשיך לצבור ערך סימולטנית לעליית הערך השנתית ועליית הביקוש, בעוד שכאשר הכסף יושב בחשבון הבנק, ערכו נשחק בכל שנה שעוברת כיוון שהוא אינו מייצר ערך. במילים אחרות? השקעה בקרקע בתהליך הפשרה עשויה להיות רווחית במיוחד עבור משקיעים סבלניים שמבינים את הערך העתידי הצפוי. כך שאכן מדובר בהשקעה טובה בטווח הארוך.
שאלות ותשובות – איך בוחרים קרקע להשקעה
מהם השלבים הראשונים בתהליך של בחירת קרקע להשקעה?
בתהליך של בחירת קרקע להשקעה חשוב קודם כל להגדיר את מטרת ההשקעה (ספקולטיבית, מניבה או לשימוש עצמי), ולאחר מכן לבחון מיקום, ייעוד תכנוני ומאפייני הקרקע.איך בוחרים קרקע להשקעה שתואמת את רמת הסיכון שלי?
משקיעים שמעדיפים סיכון נמוך יעדיפו קרקעות מופשרות או קרקעות עם ייעוד מגורים. משקיעים שמוכנים להמתין עשויים לבחור קרקע חקלאית עם פוטנציאל שינוי ייעוד.האם קרקע עם בעלות פרטית עדיפה להשקעה?
קרקע בבעלות פרטית מציעה לרוב ודאות גבוהה יותר לגבי זכויות הקניין, אך יש לבחון כל מקרה לגופו, כולל תוכניות מתאר והיתכנות הפשרה עתידית.מה החשיבות של בדיקת ייעוד הקרקע לפני השקעה?
הייעוד התכנוני הוא נתון קריטי, שכן הוא קובע מה מותר או אסור לעשות בקרקע. השקעה ללא בדיקה עלולה להוביל להפסדים או לעיכובים ממושכים.איך בוחרים קרקע להשקעה שתניב תשואה גבוהה בעתיד?
קרקע שנמצאת בשלבים מתקדמים של שינוי ייעוד או באזורי ביקוש מתפתח יכולה להניב תשואה גבוהה, אך חשוב לבחון גם את ניתוחי סיכונים ולוודא את חוקיות העסקה.האם מיקום הקרקע הוא גורם מכריע בהשקעה?
בהחלט. מיקום קובע רבות לגבי הביקוש העתידי, תשתיות מתוכננות וסיכויי השבחה. קרקעות סמוכות לצירי תחבורה ראשיים ומרכזי תעסוקה הן לרוב מבוקשות יותר.מה ההבדל בין קרקע מופשרת לקרקע חקלאית להשקעה?
קרקע מופשרת כבר אושרה לבנייה, ולכן נושאת פחות סיכון. קרקע חקלאית היא זולה יותר אך דורשת סבלנות והבנה תכנונית, מאחר שתהליך ההפשרה עשוי להימשך שנים.מה חשוב לבדוק בחוזה רכישת קרקע להשקעה?
יש לוודא בעלות, רישום בטאבו, זכויות שותפים נוספים, ייעוד לפי תוכנית מתאר, ואפשרות להעברת זכויות – כל אלו מצריכים עורך דין מקרקעין מנוסה.איך בוחרים קרקע להשקעה שמתאימה למשקיע מתחיל?
משקיע מתחיל צריך להעדיף השקעה שמלווה בגורם מקצועי מוכר, קרקע באזורים נגישים, ולהימנע מהבטחות לא מציאותיות בנוגע לתשואות מהירות.מהן עלויות נלוות שיש לקחת בחשבון ברכישת קרקע?
מעבר למחיר הקרקע יש להביא בחשבון מיסים (מס רכישה, היטלי השבחה), שכר טרחה לעורכי דין ושמאים, ולעיתים גם תשלומים לעירייה או לרשות מקרקעי ישראל.איך יודעים אם הקרקע נכללת בתוכניות עתידיות לפיתוח?
ניתן לבדוק במסמכי תב"ע, בפרסומים של הוועדה המקומית או המחוזית, או להיעזר ביועץ תכנוני שיבחן את מסמכי התכנון והפיתוח האזורי.האם השקעה משותפת בקרקע בטוחה יותר ממשקיע יחיד?
השקעה קבוצתית עשויה להקטין את הסיכון הכספי, אך היא מחייבת בדיקת אמינות הגוף המנהל, תנאי ההסכם, וסיכוני ניהול משותף.האם קרקע עם הפקעה חלקית מתאימה להשקעה?
קרקע שהופקעה בחלקה עשויה להיות בעייתית מבחינת זכויות ניצול. יש לבדוק מהי ההפקעה, מה מטרתה, ומה חלק הקרקע שנותר לשימוש פרטי.מהו הסיכון המרכזי ברכישת קרקע להשקעה?
הסיכון העיקרי הוא קפאון תכנוני – כלומר שהקרקע לא תופשר לשימוש המיועד בעתיד הנראה לעין. לכך עלול להתלוות קושי למכור את הקרקע או הפסד כלכלי.האם ניתן למכור קרקע חקלאית לפני שתופשרה?
כן, אך יש לקחת בחשבון שהשווי שלה נמוך משמעותית מקרקע מופשרת, וייתכן שגם היצע הקונים יהיה מצומצם.איך בוחרים קרקע להשקעה שתהיה גם קלה למכירה בעתיד?
יש להתמקד באזורים עם ביקוש גבוה, קרקעות עם רישום מוסדר, ומידע ברור לגבי תשתיות, פיתוח עתידי ותוכניות השבחה.מה היתרון של ייעוץ מקצועי לפני רכישת קרקע?
יועץ תכנוני, שמאי מקרקעין או עורך דין מקרקעין יכולים לסייע בזיהוי סיכונים, איתור מידע תכנוני חשוב, וניסוח הסכמים שמגנים על המשקיע.מהי המשמעות של קרקע הרשומה כ”משבצת חקלאית”?
מדובר בקרקע המיועדת לעיבוד חקלאי שמוחכרת בדרך כלל לגופים חקלאיים, והעברת זכויות בה מורכבת ודורשת אישורים מיוחדים.האם השקעה בקרקע מתאימה גם כהשקעת חיסכון ארוך טווח?
בהחלט. השקעה בקרקע עשויה להיות אפיק שמירה על ערך עם פוטנציאל לעלייה לאורך זמן, במיוחד באזורים מתפתחים.איך בוחרים קרקע להשקעה מבלי להסתמך רק על שיווק?
חשוב לבצע בדיקות עצמאיות, להתייעץ עם אנשי מקצוע, לבדוק תכניות מתאר ולעיין בפרטי העסקה, גם אם השיווק נראה משכנע.
תנו למומחים של קבוצת שדות לעזור לכם
אם אתם מחפשים דרך בטוחה ומושכלת להשקיע בקרקע, הבחירה הנכונה מתחילה בליווי מקצועי וידע מעמיק. קבוצת שדות, עם ניסיון עשיר בשוק הקרקעות להשקעה, מציעה לכם את הידע והכלים הדרושים כדי לקבל החלטות חכמות ומבוססות. המומחים שלנו בוחנים לעומק את מאפייני הקרקע, התכניות העתידיות באזור, המצב הרגולטורי, וכל פרט קטן שיכול להשפיע על פוטנציאל ההשקעה שלכם. עם ליווי צמוד לאורך כל שלבי ההשקעה, מהמחקר הראשוני ועד סגירת העסקה, אתם יכולים להיות בטוחים שאתם בידיים טובות. בקבוצת שדות אנו פועלים על מנת להבטיח שכל השקעה תביא לכם את הרווח המקסימלי ותשואה מצוינת בטווח הארוך. תנו למומחים שלנו ללוות אתכם בתהליך ולהפוך את החלום להשקעה נבונה למציאות רווחית.
רוצים לדעת יותר? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ראשונית חינם, ללא כל התחייבות.
