בעוד ששוק הקרקעות בישראל הוא הרבה פחות מוכר משוק הדיור, יש לו הרבה יותר מה להציע למשקיעים ובעיקר לרבים שלא יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה. נשמע מעניין? אז הגיע הזמן להכיר את אפיק ההשקעות המשתלם ביותר בישראל – קניית קרקע חקלאית להשקעה.
השקעה מוצלחת מתחילה קודם כל בהחלטה. נכון, זה לא כל כך פשוט וזה מלווה בהרבה חששות, אך כדי להרוויח צריך להתחיל ולפעול. אממה, כיוון שיש לא מעט אפיקי השקעות, לעיתים זה נהייה מבלבל, מתיש, ובעיקר מרתיע. אז מה עושים? ראשית צריך להבין מהי מטרת ההשקעה שלכם. למשל, אם הנכם מבין הרבים בישראל שחולמים על קניית דירה אך לא יכולים להרשות זאת לעצמם, כדאי שתשקלו קניית קרקע חקלאית להשקעה. "קרקע חקלאית?" אכן כן. לא אנחנו לא מתכוונים שתעשו השמה מקצועית לחקלאי מן השורה, אלא שתשקיעו בקרקעות חקלאיות לטובת שינוי ייעודן בהליך הפשרה שיאפשר בנייה על הקרקע ופיתוח הדיור בישראל. אך מדוע כדאי לכם לעשות זאת ומהי בכלל הפשרת קרקע חקלאית? בואו נרחיב.
קניית קרקע חקלאית להשקעה: במה מדובר?
שוק הקרקעות בישראל הוא שוק יחסית מוגבל. מדוע? מכיוון שמרבית הקרקעות בארץ שייכות לרשות מקרקעי ישראל ואינן עומדות למכירה (אלא אך ורק לחכירה!). לעומת זאת, כ-7% מהקרקעות הנותרות הן קרקעות בבעלות פרטית, והן נחשבות כאפיק השקעה מצטיין ובסיכון נמוך. אממה, בין הקרקעות הפרטיות שמוצעות למכירה יש לא מעט קרקעות חקלאיות שעל ידי בקשה להפשרתן ניתן לשנות את ייעודן מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה. כלומר, כאשר מדברים על קניית קרקע להשקעה למעשה מתכוונים שמשקיעים ישקיעו בקרקעות מופשרות או בהליכי הפשרה שהמטרה היא להרוויח מתוכנית הבנייה המיועדות להן.
מהם היתרונות של קניית קרקע חקלאית להשקעה ומדוע מודבר בהשקעה בסיכון נמוך?
לרכישת קרקע להשקעה יש יתרונות רבים ולהלן כמה מהבולטים שביניהם:
1.טווחי מחירים של קרקעות – בעוד שמחירה של דירה ממוצעת מתחיל להתקרב ל-2 מיליון (ולכן רבים בישראל לא יכולים להרשות זאת לעצמם), שוק הקרקעות מציג טווחי מחירים נוחים יותר ומעניק את האפשרות למשקיעים עם תקציבים שונים לבצע רכישה. כמו כן, חשוב לציין שקרקעות חקלאיות שנמצאות בהליכי הפשרה עולות הרבה פחות מקרקעות מופשרות או קרקעות לבנייה.
2. עליית ערך – הקרקעות בישראל מייצרות עליית ערך קבועה בעשרים שנה האחרונות, כך שכאשר הנכם מבצעים השקעה בקרקע (חקלאית, בנייה, מופשרת, בהליך הפשרה), ערכה של הקרקע ממשיך לעלות, כך שבכל מקרה בו תחליטו למכור אותה בעתיד, תוכלו לעשות זאת במחיר רווח.
3. ביקוש – בישראל קיימת מגמה מובהקת של גידול אוכלוסין מה שמגדיל משמעותית את הביקוש לדיור. למעשה, כבר כיום הביקוש לדיור הא גבוה יותר מן ההיצע (אחת הסיבות העיקריות לעליית מחירים בשוק הדיור!), ולכן אנכם צריכים לחשוש שלא יהיה צורך או ביקוש לקרקע שרכשתם, ועל כמה וכמה כאשר תוכנית הבנייה תצא לפועל. מעבר לכך, בעתיד ולאחר סיום ההשבחה תוכלו למכור את הנכס ברווח של מאות אחוזים, או לחילופין להשכירו ולהנות מתשואה פוטנציאלית משמעותית.
4. ערך הכסף – בזמן שהכסף שלכם יושב בחשבון הבנק ערכו נשחק. מדוע? מכיוון שהבנק לא מעניק תמורה עבור יתרה חיובית בעו״ש. לעומת זאת, כאשר הכסף שלכם מושקע בקרקע, ערכו ממשיך לעלות במקביל לעליית ערך הקרקע, כך שחמש שנים מהיום תוכלו למכור את הקרקע במחיר גבוה יותר משמעותית מהסכום שהשקעתם, והכסף שלכם שמור ומאובטח באותה רמה בדיוק כפי שהוא שמור בבנק.
5. בעלות פרטית ושליטה מלאה – בקניית קרקע חקלאית להשקעה אתם הופכים לבעלים החוקיים של הקרקע ורושמים את הנכס על שמכם בטאבו מה שמעניק לכם שליטה מלאה על הקרקע ובעיקר מנטרל את התלות שלכם מגופים חיצוניים ומרצונותיהם. לכן, אתם יכולים למכור את הקרקע בכל שלב שרק תרצו, בין אם לפני הליך הפשרה, במהלך, או לאחר מכן. רק אתם מחליטים. כך או כך, חשוב לומר שלא קיים בישראל אפיק השקעה נוסף עם פוטנציאל רווחים כה גבוה ובסיכון כה נמוך.
מתעניינים בקניית קרקע חקלאית להשקעה? כך תעשו זאת
ובכן, רכישת מגרשים חקלאיים קודם כל מתחילה באיתור הקרקע המתאימה. אממה, כיוון שאיתור קרקעות דורש הבנה מעמיקה בתחום שוק הקרקעות וביצוע מחקרים שונים מומלץ מאוד לפנות לחברת שיווק קרקעות מובילה. מעבר לכך שמדובר במומחים בעלי ניסיון של שנים בתחום שיתאימו לכם את הקרקע העונה על הדרישות שלכם הן מבחינת מיקום ותקציב, הם גם יעניקו לכם ליווי והכוונה חשובה בתהליך העסקה לרכישת קרקע, ויסיעו לכם בכל השלבים הבירוקרטיים והמשפטיים. לא פחות חשוב, קיימים מושגים שתיתקלו בהם וכדאי להכיר בתהליך רכישת קרקע והם ידאגו שתבינו היטב את המשמעויות שלהם.
מה חשוב לדעת על התהליך של קניית קרקע חקלאית להשקעה וכיצד חברת שיווק תסייע לכם?
מהם המחירים והמגמות הנוכחיות: לפני שמתחילים להשקיע כסף במגרש חקלאי למכירה, חשוב להבין מהן העלויות הכרוכות לביצוע השקעה, מהם מחירי השוק בהווה, מהו הצפי לעליית ערך הקרקע בעתיד, מה הפוטנציאל לתשואה גבוהה בעתיד (על ידי השכרת הנכס לאחר סיום הבניה), וכן הלאה. על ידי סיוע של חברת שיווק קרקעות תוכלו לקבל את כל הנתונים העדכניים והמדויקים ביותר ולבצע החלטה שקולה ומשכילה באם הנכם מעוניינים להמשיך בתהליך הרכישה או לא.
מהם יעדי ההשקעה שלכם: כדי שחברת שיווק הקרקעות תדע להתאים לכם את הקרקע המתאימה ביותר להשקעה מניבה, חשוב שתגדירו את יעדי ההשקעה שלכם ואת הציפיות העתידיות שלכם. לדוגמא, האם הנכם מעוניינים להשקיע בקרקע כדי שבעתיד תהיו בעלי דירה ותעברו להתגורר בה, האם הנכם מעוניינים בקרקע למטרת פיתוח דיור והשכרת או מכירת הנכס בעתיד, והאם אתם מעוניינים בקרקע שנמצאת בהליך הפשרה או בקרקע שכבר הינה מופשרת.
בקשה לתקן 22: תקן 22 הוא אחד המושגים שתשמעו בתהליך של עסקת רכישה והוא בהחלט אחד השלבים החשובים ביותר. בשנת 2014, מועצת שמאי המקרקעין מטעם משרד המשפטים אישרה את תקן 22 במטרה להגן על המשקיעים מפני הבטחות שווא ולייצר שקיפות מלאה בטרם ההשקעה. התקן עצמו הוא דו"ח שמפרט את מצבה המשפטי והתכנוני של הקרקע, שוויה במועד הרכישה, גבולותיה ומגבלותיה, והאם אכן תוכנית הייעוד שלה ניתנת לביצוע.
תהליך חתימת העסקה והעברת בעלות: בין אם אתם משקיעי נדל"ן ותיקים ובין אם אתם משקיעים לראשונה בחייכם, תהליך חתימת העסקה והעברת בעלות דורש ייעוץ משפטי ומקצועי. העברת הבעלות כרוכה בהליך משפטי הנקרא "רישום העברת הבעלות" והינו נעשה בלשכת רישום המקרקעין ברשות מקרקעי ישראל. למרות שוודאי אתם יודעים זאת, למסמך משפטי יש חשיבות עצומה, ולכן מאוד כדאי שתעמוד לצידכם חברת שיווק קרקעות שמכירה היטב את הפרוטוקול ושתסייע לכם בעזרת פירמת עורכי דין לחתום אך ורק על הסכם שמנוסח היטב ובצורה מדויקת ושיגן עליכם בעתיד אל מול מחלוקות משפטיות הנוגעות לחוקיות הבעלות שלכם על הקרקע.
מעוניינים בקניית קרקע חקלאית להשקעה? אז כדאי שתעשו זאת עם חברת שיווק הקרקעות הטובה ביותר בארץ
הכירו את קבוצת שדות, החברה המובילה בישראל בתחום השקעות הנדל"ן. מדובר בחברה שמביאה עמה שילוב מדויק של מקצועיות ויכולת זיהוי הזדמנויות להשקעה במינימום סיכון בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם. הצוות המקצועי של קבוצת שדות מלווה כל לקוח באופן אישי ומאתר קרקעות עם פוטנציאל השבחה המביא עמו עליית ערך של מאות אחוזים. עם ניסיון של שנים, מאות לקוחות מרוצים ברחבי הארץ, ואמינות מוכחת וללא דופי, קבוצת שדות וצוות המומחים שלה הם בדיוק האנשים שיכווינו אתכם בזהירות ובשקיפות לביצוע השקעה מניבה ומוצלחת.
רוצים לשמוע מידע נוסף? קבוצת שדות מזמינה אתכם לשיחת ייעוץ ללא תשלום, ולהכיר לעומק את האפשרויות העומדות לרשותכם.
